承德項(xiàng)目總體策劃方案-在線瀏覽
2025-03-31 19:36本頁面
【正文】 外，承德處于北巡路線的中間地帶，離北京并不遙遠(yuǎn)，各省督撫大臣的奏折朝發(fā)夕至，可以快速送抵。 歷史承德價(jià)值三：繁榮商業(yè)集市旺地 ? 清代皇帝每年都會(huì)進(jìn)駐避暑山莊，為了 更好的迎合皇帝 之需求，各蒙古王公，朝廷大臣及一些文人墨客都爭相在熱河建設(shè)府邸。 小結(jié) 思路決定出路，城市價(jià)值決定項(xiàng)目價(jià)值。如何延續(xù)皇家文脈、承載歷史功能并注入新時(shí)代元素將是本案重要發(fā)展思路，這樣不僅能讓項(xiàng)目擁有了有據(jù)可依的文化根基，而且還能有效避免項(xiàng)目同質(zhì)化，讓項(xiàng)目具備差異化和個(gè)性化。 – 根據(jù)河北《環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》，提出打造四大休閑城市，包括濱海度假城市秦皇島、商務(wù)休閑城市廊坊、文化休閑城市保定， 皇家度假城市承德。 戰(zhàn)略重點(diǎn)： “ 一核 、 兩帶 、 四 大 增長極 ” ： 一核 —— 國際旅游城市核心區(qū)。 兩帶 —— 即沿首都經(jīng)濟(jì)帶和沿遼蒙經(jīng)濟(jì)帶。 ? 第一，北京是國家首都，集中了大量的跨國公司總部、國內(nèi)大型企業(yè)總部、中央在京單位、全國性機(jī)構(gòu)和各地駐京的辦事機(jī)構(gòu)、以及駐華使館、外國商社等。 ? 第二，北京是中國高端人才和高收入人群最密集的城市，也是外國人居住最多的城市。 ?第三，根據(jù)國際機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果，在全球世界城市的排位中，北京在許多指標(biāo)上已經(jīng)進(jìn)入了世界的前列。 – 全球城市競爭力排行榜顯示：紐約排在第一位，是世界上最具競爭力的城市，倫敦位居第 2位，第 3至第 8分別是巴黎、東京、洛杉磯、布魯塞爾、新加坡和柏林，北京位列第 9，上海第 19。隨著這些休閑設(shè)施的不斷豐富、完善和成熟，逐漸形成以國際會(huì)議、交際、交流和辦公等高端商務(wù)活動(dòng)為特征的休閑商務(wù)集聚區(qū)。 雖然在城內(nèi)擁有百老匯高端國際休閑娛樂街區(qū)，但還成就了 距離 2小時(shí)車程大西洋城。到上個(gè)世紀(jì) 20年代開始，這里成為紐約及附近地區(qū) 上流社會(huì)的休閑度假勝地。 小結(jié)： ?承德作為一座國家級歷史文化城市，自然旅游資源和人文旅游資源稟賦極高，是我國最重要的文化旅游目的地，對國內(nèi)外觀光游客有著極大吸引力。 三、休閑時(shí)代下的承德戰(zhàn)略 ?21世紀(jì)， 全球正逐步將 進(jìn)入休閑時(shí)代。我們只有把握承德未來城市發(fā)展格局，才能給項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，讓本案成為承德打造國際旅游城市的重要引擎。該區(qū)域以老城為主，在國際旅游城市構(gòu)建上以風(fēng)貌保護(hù)為主，發(fā)展空間有限。 – 目前已經(jīng)成形的片區(qū)是高教商圈，大學(xué)城、奧體中心以及一些高端居住區(qū)已經(jīng)出具規(guī)模，未來隨著高鐵站的開通 ,該區(qū)域?qū)⒊蔀槌械滦鲁侵行膮^(qū)。 – 這賦予了本案一個(gè)時(shí)代和城市機(jī)遇。 聚焦項(xiàng)目優(yōu)勢 ?（ 1）地處北緯 40度葡萄黃金緯線 – 本案地處北緯 40度，在這條神奇的緯度線兩側(cè)，波爾多、勃艮第、香檳、納帕谷等諸多世界頂級葡萄酒區(qū)都不約而同得到上天的恩賜。 北緯 40度葡萄黃金緯線 加州納帕谷 法國波爾多 意大利托斯卡納 承德 ?（ 2）地勢天成：得天獨(dú)厚的地形結(jié)構(gòu) – 項(xiàng)目基地為山環(huán)水抱的狹長山谷，山水兼?zhèn)?，地形豐富多樣，并擁有丹霞地貌。溪流、山谷、平原豐富地形有利于各類山水景觀、山地運(yùn)動(dòng)的營造。承德政府也正在大力整治環(huán)境，打造皇家文化“旅游走廊”，塑造城市皇家文化品牌與氛圍。 ?（ 4）大交通便利 – 隨著北京至承德城際鐵路（京沈客運(yùn)專線）、旅游支線機(jī)場、“一環(huán)八射”高速公路等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)實(shí)施，承德將進(jìn)入北京 1小時(shí)、天津 2小時(shí)交通圈，成為密聯(lián)京津、承北接南的咽喉要地和交通樞紐。這里既有西方的浪漫典型，也有東方的皇家風(fēng)范；既有西方的風(fēng)情建筑，也有東方的奢華園林，這里是一個(gè)東西文化交融地，一個(gè)古今文化的體驗(yàn)地。 ?理念三：規(guī)模化、主題化、高端化 – 規(guī)模化： 規(guī)?；_發(fā)是本案的重要發(fā)展理念，通過大片的生態(tài)葡萄莊園、高爾夫球場、山地運(yùn)動(dòng)公園等大型配套提升項(xiàng)目和區(qū)域價(jià)值。 – 高端化： 瞄準(zhǔn)高端人群，打造高端產(chǎn)品，奠定項(xiàng)目高度，以高帶低，方能從同類競爭中脫穎而出。 ?首腦級： – 界定的目標(biāo)人群以首腦級為主，帶動(dòng)中高端人群，重點(diǎn)面向?yàn)槠髽I(yè)首腦、政府首腦、行業(yè)首腦等。 三、形象定位 京北戴維營 生態(tài)休閑谷 ?京北戴維營：全球名流的一致追求 – 戴維營， 這個(gè)美國總統(tǒng)專屬的度假場所卻成為美國外交的獨(dú)特舞臺(tái)，而正是這一白宮的“后花園”，總統(tǒng)可以在這里一邊運(yùn)籌帷幄，一邊徜徉于休閑氛圍中，世界上某件大事的發(fā)生可能就源于這里的一次會(huì)談。今天在京北承德，一座具有東方皇家風(fēng)范的戴維營開始浮出水面。 – 這是一個(gè)休閑世界， 這里有 酒莊體驗(yàn)、高爾夫運(yùn)動(dòng)、山地滑雪、湖濱度假。 – “御城”延展承德皇家休閑風(fēng)范，是新時(shí)代的“休閑之都”，重新定義承德城市能級與價(jià)值，乃實(shí)至名歸。 ?二級輻射市場： – 以大北京市場帶動(dòng)整個(gè)全國旅游度假人群，吸引他們在此觀光度假、文化體驗(yàn)、休閑娛樂等。 五、功能定位 ?五大核心功能： ?（ 1）葡萄主題度假功能 – 葡萄園、酒莊、紅酒文化體驗(yàn)等 ?（ 2）高端商務(wù)交流功能 – 主題酒店群、國際會(huì)議中心等 ?（ 3）戶外山地運(yùn)動(dòng)功能 – 高爾夫、山地運(yùn)動(dòng)等 ?（ 4）旅游觀光功能 – 生態(tài)觀光、火車游覽等 ?（ 5）休閑居住功能 – 休閑地產(chǎn)、度假公寓等 第三部分 功能構(gòu)建 一、基地條件 二、項(xiàng)目構(gòu)建 一、基地條件 ? 用地紅線及地形 ?現(xiàn)狀用地類型 ?用地區(qū)塊
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