【正文】 參觀等活動同文化、知識的傳播、科普教育等結(jié)合起來，形成豐富多彩的主題休閑活動。美國作家麥克爾人類需要社會歸屬感，因此人們開始擁抱各種文化，憑借產(chǎn)品與體驗的消費(fèi)來向外求取共同的渴望。“休閑娛樂”因為直接祈求于各種情感，產(chǎn)生一種“人同此心，心同此理的凝聚力，便將有著同樣心態(tài)的人，結(jié)合成一跨越距離的虛擬群體。我國擁有發(fā)展文化休閑養(yǎng)生的優(yōu)勢基礎(chǔ)條件旅游活動古已有之。其實(shí)這種現(xiàn)象的產(chǎn)生也并非偶然。旅游的屬性主要是文化的。很明顯看出，天底下沒有無文化的旅游，人類文化共榮與趨同是社會發(fā)展到現(xiàn)在日益明朗了的大趨勢。文化旅游資源進(jìn)行定義為：能體現(xiàn)出人類文化內(nèi)涵并吸引旅游者產(chǎn)生旅游動機(jī)，被旅游業(yè)或其相關(guān)產(chǎn)業(yè)所利用并開展各類文化旅游活動的各種有形或無形的自然、社會、文化等客體。第二，可以是有形的也可以是無形的，可以是自然的也可以是人為的。文化旅游資源可以分為三個層次，其中最基礎(chǔ)層次為文化景觀，如文物、古跡、名勝、建筑、人造景觀等：第二層次為文化風(fēng)情即動態(tài)文化景觀，如節(jié)同慶典、民俗等：最高層次為文化藝術(shù)，主要是指表演藝術(shù)協(xié)。因此，我們發(fā)展文化旅游有著豐厚的基礎(chǔ)條件。同時，我市與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣東相接，臨近港澳臺，面向東南亞，是粵港澳旅游圈和***旅游圈的結(jié)合點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，旅游市場潛力大。到2001年底，***有旅行社12家，涉外星級飯店20家，旅游車船公司2家。蒼海生態(tài)新城項目成湖成景，展示中心建成精品。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，單一且不成體系，在產(chǎn)品組合上缺乏必要的深度和寬度。交通設(shè)施建設(shè)滯后，制約著***旅游業(yè)的發(fā)展***區(qū)域內(nèi)沒有形成旅游線路網(wǎng)絡(luò)，通往各旅游景點(diǎn)的公路等級低、路況差、不安全因素多。雖有黃金水道珠江流經(jīng)***，但由于航速緩慢，航運(yùn)公司經(jīng)營日益衰落，水上旅游設(shè)施陳舊，渡船破爛不堪等原因已無法發(fā)揮多大作用。產(chǎn)業(yè)投入不足，旅游設(shè)施不完善***的酒店業(yè)還未能根據(jù)目標(biāo)市場的差異進(jìn)行合理的整改和布局：酒店提供的產(chǎn)品多為觀光型酒店，缺乏商務(wù)賓館、行政賓館、會議賓館、度假飯店、度假公寓、青年旅館等系列產(chǎn)品體系。更為突出的是景區(qū)公共廁所少、布局不合理、檔次底、服務(wù)管理質(zhì)量差，給游客帶來諸多不便。缺乏足夠的吸引力；商品的主題性、差異性、系列性、組合性、藝術(shù)性都很低，根本無法引起游客的購買興趣。***位于***壯族自治區(qū)***區(qū)南部，***是***三城區(qū)面積和人口最大的城區(qū)，***距***主城區(qū)10公里。（二）問題***雖然在旅游發(fā)展上取得了一定的成就，但是旅游景區(qū)的品質(zhì)較低，無法有足夠的吸引力吸引游客來此觀光。歸根到底，***沒有形成強(qiáng)勁的旅游業(yè)主要是因為沒有核心吸引物。因此沒有形成與其他旅游資源競爭的核心力。第二章 旅游開發(fā)條件盤點(diǎn)一、區(qū)位優(yōu)勢（一）地理區(qū)位項目地用地占兩個行政區(qū)劃，分別是***的***以及***的***。是***東大門。’’，’—’之間，北回歸線經(jīng)市區(qū)南面穿過。***為珠三角城市群與桂林、南寧等幾何中心，具有背靠大西南，面向粵港澳；“三江總匯，“兩廣咽喉”的獨(dú)特而優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。從項目地周邊的區(qū)位分析，項目地的東南4公里處有高鐵站，正西6公里處有***新機(jī)場，西北2公里處有赤水碼頭。（三）經(jīng)濟(jì)區(qū)位從區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈來看，***地處三圈一帶（泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈、泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈和西江經(jīng)濟(jì)帶）交匯節(jié)點(diǎn)上，是**西部最靠近粵港澳的城市，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射的“交集區(qū)”和“疊加區(qū)”。南廣高鐵建成后，***將融入廣州1小時經(jīng)濟(jì)圈和南寧2小時經(jīng)濟(jì)圈中?；浌鹛貏e合作實(shí)驗區(qū)將打造成為我國東西部區(qū)域合作典范、兩廣經(jīng)濟(jì)一體化先行區(qū)和珠江——西江經(jīng)濟(jì)帶新增長極。***占據(jù)天時、地利，將為粵桂特別合作實(shí)驗區(qū)及珠三角城市群提供相關(guān)配套服務(wù)，并最終打造成為粵港澳的后花園。具有太陽輻射強(qiáng)，日照充足，氣候暖，雨量充沛，夏長冬短，無霜期長的氣候特點(diǎn)。***年平均21℃，各月平均氣溫在11．9—28．3℃之間。最冷月（1月）℃，全年大于0℃，最熱月（7月）℃，雨季多集中在4—7月份，因而夏季雨水多，秋冬季則相對干旱少雨。沿岸地區(qū)，分布三級河谷階地，標(biāo)高一般20—60米；周圍地區(qū)大部分為丘陵、壟狀一波狀低丘所占據(jù)，標(biāo)高一般為80—300米，最高峰白云山位于***區(qū)東北角，海拔367米。項目地位于***與***的交界處，有山、水、林等。西江水系***(其中***，)，匯集了700多條江河溪流和***85％以上的水量流經(jīng)***。整個流域西北高、東南低，流域內(nèi)水流匯集西江注入珠江。***水資源豐富，兼有航運(yùn)、灌溉、發(fā)電之利。***河網(wǎng)密布，多年平均徑流量為2133億立方米，西江可通航千噸級船舶。長洲島蘊(yùn)藏著巨大的水能資源，曾是馳名全國的天然魚苗基地。屬國家保護(hù)的珍貴動物有黑葉猴、中華鱘、華南虎等24種。***境內(nèi)由于受地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤類型及人為活動等因素影響，形成了當(dāng)?shù)靥厣闹脖蝗侯?。主要樹木種類有578種，常綠樹409種，落葉樹169種。在市郊區(qū)森林植被中，因海拔高度不同，植被群落垂直分布有所差異。（三）人文資源分析***地方人文歷史根基深厚，是百越民族一古倉吾族聚居地。從西漢至唐朝七百多年問，作為西江流域的重鎮(zhèn)，***一直是州府郡治所在地，是嶺南政治、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事中心和嶺南文化發(fā)祥地。***地處五嶺之南，屬亞熱帶，“城枕三江水，山連百越青，四季如春，有得天獨(dú)厚的自然景觀和生態(tài)文化，是中原進(jìn)入嶺南和海陸絲綢之路的交通樞紐。項目地位于***。（四）場地分析項目地位于***的西部，整體上呈現(xiàn)西北高東南低的格局，南面及東面都有水系環(huán)抱。第三章項目市場分析一、市場契機(jī)（一）全球大旅游時代到來環(huán)顧全世界，第三次浪潮風(fēng)起云涌，打開了一個集“觀光+休閑+體驗”三位一體的“大旅游”時代。圖31：**旅游發(fā)展階段示意圖（二）我國旅游業(yè)發(fā)展迅速我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和擴(kuò)大內(nèi)需政策，旅游業(yè)發(fā)展迅速。近年來，我國人均GDP出現(xiàn)快速增長格局。**旅游業(yè)發(fā)展迅速，高端旅游需求旺盛，正從觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)型。一是從政策刺激進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段；二是從規(guī)模擴(kuò)張走向內(nèi)涵增長階段；三是中西部入境旅游發(fā)展與東部地區(qū)的差距呈現(xiàn)縮小態(tài)勢。（三）***區(qū)劃調(diào)整***，是近、現(xiàn)代“兩廣商埠”、“水上門戶”。根據(jù)***旅游業(yè)發(fā)展的“十二五”規(guī)劃，準(zhǔn)備將***打造成區(qū)域性綜合交通運(yùn)輸樞紐及***四大旅游集散地之一?；浌鸷献魈貏e試驗區(qū)將立足于“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、創(chuàng)新發(fā)展、先行先試”的基本思路，致力于建設(shè)成為**東西部地區(qū)跨區(qū)合作和跨省合作的創(chuàng)新示范試驗區(qū)，并以此積極探索**東西部區(qū)域合作及跨省合作園區(qū)建設(shè)、運(yùn)營和管理的新模式、新體制，在建立兩省（自治區(qū)）直管、東西部優(yōu)惠政策共享疊加、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略銜接、區(qū)域行政管理和社會管理一體化等方面先試先行。從整體上***區(qū)劃的調(diào)整為***旅游業(yè)的發(fā)展帶來了契機(jī)。是***東大門。’，—’之間，北回歸線經(jīng)市區(qū)南面穿過。***為珠三角城市群與桂林、南寧等幾何中心，具有背靠大西南，面向粵港澳；“三江總匯，“兩廣咽喉”的獨(dú)特而優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。其戰(zhàn)略地位突出，發(fā)展?jié)摿薮?。隨著2012年粵桂合作特別實(shí)驗區(qū)的提出，這為***的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添了不少動力。項目地距離***13公里，屬于***輻射區(qū)內(nèi)。政策條件***地處三圈一帶（泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈、泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈、大西南經(jīng)濟(jì)圈和西江經(jīng)濟(jì)帶）交匯節(jié)點(diǎn)上，是**西部最靠近粵港澳的城市，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)輻射的“交集區(qū)”和“疊加區(qū)”。南廣高鐵建成后，***將融入廣州1小時經(jīng)濟(jì)圈和南寧2小時經(jīng)濟(jì)圈中?；浌鹛貏e合作實(shí)驗區(qū)將打造成為我國東西部區(qū)域合作典范、兩廣經(jīng)濟(jì)一體化先行區(qū)和珠江——西江經(jīng)濟(jì)帶新增長極。***獲得“**最具開發(fā)潛力十佳城市”的稱號***具有“三江總匯，“兩廣咽喉”的獨(dú)特而優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、國家級戰(zhàn)略層面的粵桂特別合作實(shí)驗區(qū)以及***旅游發(fā)展規(guī)劃的政策條件。（五）***：以城鎮(zhèn)化推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展面對西江流域爭相發(fā)展的競爭形勢，***要加快建成西江上游經(jīng)濟(jì)帶的龍頭，必須形成較強(qiáng)的城市競爭力。拉大城市框架，才能為工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展提供足夠的空間，于是變推動了城市化的進(jìn)行。***結(jié)合城市歷史文化和自然風(fēng)貌，扮靚城市景觀，形成特點(diǎn)鮮明的城市品牌，進(jìn)一步繁榮壯大旅游商貿(mào)，形成城市獨(dú)特的旅游業(yè)。***北部灣港將建成為區(qū)域性國際航運(yùn)中心，加快西江干流、重要支流航道整治，形成暢通高效、平安綠色、江海聯(lián)運(yùn)的西江黃金水道。依托***的水運(yùn)系統(tǒng)及借著南廣高鐵的機(jī)遇，將***打造成區(qū)域性綜合交通運(yùn)輸樞紐。二、市場特征分析（一）短途休閑需求持續(xù)增長主題休閑市場概況隨著城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)能力的不斷提升，以及國家新的節(jié)假日的調(diào)整，居民閑暇時間更加充裕，我國休閑旅游市場已經(jīng)逐漸成熟，人們從紛繁復(fù)雜的休閑娛樂中逐漸轉(zhuǎn)向主題休閑。與此同時，游客對于旅游產(chǎn)品的質(zhì)量要求也不斷提高，生態(tài)化、個性化休閑產(chǎn)品及主題娛樂產(chǎn)品將成為市場需求的熱點(diǎn)。***的主題休閑市場按照“休閑度假保健養(yǎng)生”的發(fā)展定位，大力發(fā)展以旅游為主的消費(fèi)性服務(wù)業(yè)，建設(shè)旅游目的地和游客集散地。以蒼海湖為重點(diǎn)，加快“10+2”旅游項目建設(shè)，形成“一核四組團(tuán)”的旅游景區(qū)發(fā)展格局。景區(qū)、酒店、旅行社、旅游產(chǎn)品市場要創(chuàng)品牌樹品牌，量身定做特色旅游服務(wù)產(chǎn)品。分析：***的主題休閑旅游市場已經(jīng)起步，但處于開發(fā)的規(guī)劃階段和初步階段，眾多開發(fā)并已經(jīng)開始開展的項目多以“騎樓街及龍母廟”為主題展開，以觀光等簡單的項目為依托進(jìn)行，未充分發(fā)掘休閑旅游的內(nèi)容，導(dǎo)致其自身的魅力不足，但仍具有巨大的客源市場。本項目的開發(fā)方向***主題休閑市場主要以觀光游樂為主，且主要以“騎樓街及龍母廟”為主，深度觀光旅游較少，因此，針對***休閑市場現(xiàn)狀，***應(yīng)依托項目地良好的資源環(huán)境，以養(yǎng)生旅游開發(fā)為基礎(chǔ)旅游功能，深化嶺南文化，拓展休閑度假產(chǎn)業(yè)，并隨著開發(fā)的不斷深入，延展產(chǎn)業(yè)鏈，從而形成集觀光、休閑游樂、養(yǎng)生等多功能于一體的深度觀光綜合性旅游項目。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24565元，全年農(nóng)村居民人均純收入7917元，從人均GDP和消費(fèi)需求發(fā)展變化趨勢的關(guān)系來看：我國已經(jīng)由休閑時代進(jìn)入度假時代，并且將成為我國現(xiàn)在和未來旅游發(fā)展的主要方向。網(wǎng)絡(luò)信息量反映出我國養(yǎng)生度假需求已經(jīng)與傳統(tǒng)的觀光旅游持平。因此，*****養(yǎng)生度假市場現(xiàn)如今，人們的生活節(jié)奏不斷加快，競爭日益激烈，在強(qiáng)大社會壓力下，相當(dāng)多的人不知不覺中患上了亞健康，且這個群體在不斷壯大。以騎樓街、龍母廟、蒼海公園及中山公園為重點(diǎn)，完善休閑環(huán)境，增加夜游設(shè)施，打造***旅游品牌，使其成為獨(dú)具特色的全新休閑度假空間。（三）商務(wù)會展旅游異軍突起國內(nèi)商務(wù)會展市場概況近年來，商務(wù)旅游在世界范圍內(nèi)得到了迅速的發(fā)展，由于會議同旅游開發(fā)的結(jié)合，具有調(diào)動參會者積極性、會議活動內(nèi)容豐富（邊開會邊享受當(dāng)?shù)氐拿谰?、美食和體驗各種娛樂設(shè)施）、持續(xù)時間長、消費(fèi)能力強(qiáng)等特點(diǎn)，正日益受會議旅游舉辦方、會議旅游參與者的青睞。例如，廣東、深圳、北京等地方的度假村已成為許多企業(yè)年會、獎勵旅游、商務(wù)洽談、新品推廣的主要場所。***在依托區(qū)位優(yōu)勢辦展會上形成了鮮明特色，并憑借著豐富的自然、人文旅游資源，成為會展旅游城市的后起之秀。***會展旅游產(chǎn)品的開發(fā)基礎(chǔ)優(yōu)越的區(qū)位：***擁有“千年古城”、“百年商埠”、“世界人工寶石之都”等美譽(yù)，且連接“兩廣”，毗鄰粵港澳，處在泛珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)與環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈的交匯地帶的優(yōu)越區(qū)位，具有強(qiáng)大的市場投資潛力和發(fā)展會展經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)條件。***的區(qū)位優(yōu)勢成為發(fā)展會展旅游和開發(fā)會展旅游產(chǎn)品的重要前提。近年來，***的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯提升，2009年***的經(jīng)濟(jì)總量在全區(qū)排位中上升至第5位，規(guī)模以上工業(yè)增加值上升至第4位，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)458億元，增長了17．5％，增速排全區(qū)第2位。蓬勃發(fā)展的會展業(yè)：迄今為止，***已連續(xù)舉辦了7屆***國際寶石節(jié)，并承辦了**中醫(yī)藥發(fā)展大會、***春茶節(jié)等大型展會，取得了良好的效果：如在第七屆寶石節(jié)上，簽約項目共有56個。蓬勃發(fā)展的會展業(yè)為***發(fā)展會展旅游提供了良好的條件。②“住”方面：目前擁有旅游星級飯店24家，客房2 903間，其中四星級旅游飯店有2家。④“游”方面：是集嶺南宗教圣地、龍母文化、騎樓文化等為一體的千年古城。⑥“娛”方面：有一大批城市娛樂中心和康體中心。在對會展旅游及***會展旅游產(chǎn)品開發(fā)探析和產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計的過程中，要有意識地突出***會展旅游資源的特色，并通過適當(dāng)方式，將會展旅游資源所蘊(yùn)涵的無形的文化內(nèi)涵用具體的物化產(chǎn)品加以表現(xiàn)。（四）生態(tài)旅游成主流生態(tài)旅游的認(rèn)識生態(tài)旅游是近年來隨著人們對旅游發(fā)展而產(chǎn)生環(huán)境問題的關(guān)注，在“回歸大自然”口號的推動下蓬勃發(fā)展起來的一種新型的旅游方式。國內(nèi)外的說法很多，如“生態(tài)旅游是回歸大自然”、“生態(tài)旅游是一種既能滿足游客游覽觀光風(fēng)景，又能通過旅游探索自然奧秘、了解和認(rèn)識自然，進(jìn)行環(huán)境教育的特殊旅游形式”等諸如此類的表述。它包含認(rèn)識自然、享受自然和保護(hù)自然三層涵義。提供多種就業(yè)機(jī)會，給當(dāng)?shù)鼐用駧斫?jīng)濟(jì)收入，增強(qiáng)保護(hù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，為鄉(xiāng)村居民創(chuàng)造了保護(hù)資源的經(jīng)濟(jì)動力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和全國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。擴(kuò)大與外界文化交流的機(jī)會，豐富社區(qū)的文化生活，促進(jìn)社區(qū)和地方社會和文化事業(yè)發(fā)展。地表水和地下水消耗過度，礦物燃料短缺，火災(zāi)危險性增大。一份調(diào)查顯示已有的自然保護(hù)區(qū)由于開發(fā)生態(tài)旅游而造成保護(hù)對象被破壞，旅游區(qū)出現(xiàn)旅游資源退化。再次旅游的興衰受國內(nèi)外許多因素的影響，從而影響以旅游為經(jīng)濟(jì)支柱的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。對本項目的建議國家旅游局局長在***旅游大會上提出圍繞生態(tài)文明建設(shè)大力發(fā)展生態(tài)旅游和綠色旅游產(chǎn)業(yè)。并在游客在游覽的過程中為他們宣傳生態(tài)自然的基本知識，讓他們認(rèn)識自然并享受自然的瑰麗，最終激發(fā)他們保護(hù)自然的愿望。在文化旅游開發(fā)所需要的文化旅游資源中，有很多都是這種有形的人文因素，也就是我們在資源分類中所提到的人文景觀，這包括各種文物和物質(zhì)文化遺產(chǎn)等；而無形的非物質(zhì)人文因素則主要是非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，如民族文化。文化旅游當(dāng)前形勢在***人民政府關(guān)于加快旅游業(yè)跨越發(fā)展的決定中指出促進(jìn)旅游與文化的結(jié)合，增強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)核心競爭力。以旅游產(chǎn)業(yè)為平臺，促進(jìn)文化精品戰(zhàn)略實(shí)施，深入挖掘我區(qū)豐富特色的山水、歷史、民族文化資源，推動文化