年房地產(chǎn)房地產(chǎn)工程成本管理工程綜合-在線瀏覽
2024-08-19 13:43本頁(yè)面
【正文】 ? 工程成本控制是由設(shè)計(jì)階段和工程實(shí)施階段二個(gè)階段完成的。關(guān)于設(shè)計(jì)如何控制成本詳見(jiàn) 專門(mén) PPT 。 ◆投資決定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ? 房地產(chǎn)企業(yè)真正體現(xiàn)水平的、真正具有挑戰(zhàn)性的成本控制，是在一定的合理預(yù)算成本下，如何做出性能檔次最好的產(chǎn)品，并保證同一樓盤(pán)各部件的質(zhì)量檔次一致性。 ? 存在的誤區(qū)： ? 誤區(qū)之一：費(fèi)率誤區(qū)。 ? 誤區(qū)之三：套用定額價(jià)格計(jì)算直接費(fèi)控制工程成本的誤區(qū)。 ? 工程量清單招標(biāo) ， 計(jì)價(jià)方式簡(jiǎn)潔 ， 一目了然 ， 在總價(jià)和單價(jià)上都充分競(jìng)爭(zhēng) ，可以體現(xiàn)各單位的真實(shí)成本 ， 便于分析招標(biāo)商務(wù)標(biāo) ， 容易比較投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)優(yōu)劣 ， 有利于選到報(bào)價(jià)合理的承建單位 ， 有利于工程順利實(shí)施； ? 工程量清單報(bào)價(jià) ， 能夠比較準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)的價(jià)格水平 ， 有利于房地產(chǎn)企業(yè)依照市場(chǎng)規(guī)律控制工程成本；有了充分競(jìng)爭(zhēng)得到的單價(jià) ， 有利于房地產(chǎn)企業(yè)建立工程成本數(shù)據(jù)庫(kù)； ? 工程量清單范圍涉及的施工措施 ， 可以在合同中有效約定 ， 有利于規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)簽證； ? 設(shè)計(jì)變更套用工程量清單單價(jià) ， 有利于提供設(shè)計(jì)變更簽證效率 ， 便于動(dòng)態(tài)掌握實(shí)際工程成本情況 ， 使動(dòng)態(tài)控制工程成本成為可能； ? 工程量清單不作調(diào)整 ， 結(jié)算時(shí)只算設(shè)計(jì)變更引起的工程量增減 ， 有利于提高結(jié)算效率； ? 付款過(guò)程簡(jiǎn)化 ， 減少施工過(guò)程中付款的分歧 。 ? 房地產(chǎn)工程成本管理流程圖，詳見(jiàn) 鏈接 。 ? ◆ 其二，各分部工程的成本測(cè)算。 ? 工程成本動(dòng)態(tài)案例， 詳見(jiàn)動(dòng)態(tài)控制表 經(jīng)理人世界 堅(jiān)持工程招標(biāo)低價(jià)中標(biāo)的原則 ? 工程招標(biāo)低價(jià)中標(biāo)的原則沒(méi)有錯(cuò)，低價(jià)中標(biāo)的原則要堅(jiān)持。 經(jīng)理人世界 工程招標(biāo)后是否還需要砍價(jià) ? 工程招標(biāo)，低價(jià)中標(biāo)， 不再砍價(jià) 。 ? 幾個(gè)提醒： ? ◆您有沒(méi)有精力侃價(jià)？有沒(méi)有考慮對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響？ ? ◆您有沒(méi)有能力砍價(jià)？ ? ◆高高舉起大砍刀，您砍到的到底是誰(shuí)？ ? 一位知名的房地產(chǎn)專家曾經(jīng)講過(guò)這樣一句話：向承建單位或供應(yīng)商砍價(jià)，誰(shuí)要是砍到了他們的利潤(rùn)，那誰(shuí)有本事，砍下來(lái)的往往是樓盤(pán)的品質(zhì)。 ? 點(diǎn)評(píng)商務(wù)談判。 ? 一個(gè)不懂專業(yè)或者說(shuō)不夠?qū)I(yè)的造價(jià)工程師，在房地產(chǎn)企業(yè)不可能是一個(gè)優(yōu)秀的造價(jià)工程師。 ? 在我們目前不規(guī)范的建筑市場(chǎng)中從事房地產(chǎn)工程管理，工程成本也好，工程質(zhì)量也好，最重要和最核心的是對(duì)社會(huì)資源的把握與配置。 ? 坐在辦公室研究定額是控制不了成本的。 經(jīng)理人世界 工程成本管理思路的要點(diǎn) 房地產(chǎn)工程管理是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)路線指導(dǎo)下的專業(yè)運(yùn)作 。 房地產(chǎn)企業(yè)的工程成本控制 ， 需要突破傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)方式 ， 實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)定價(jià) ， 反映市場(chǎng)的工程成本是科學(xué)的成本 。 房地產(chǎn)企業(yè)的工程成本控制 ， 需要建立 、 完善以 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)定位和技術(shù)管理 為依托的成本控制體系 ， 實(shí)現(xiàn)工程成本的全程控制 。 對(duì)于低價(jià)中標(biāo)后再砍價(jià) ， 要根據(jù)公司的具體情況確定 。 設(shè)計(jì)變更不可怕 ， 現(xiàn)場(chǎng)簽證要系統(tǒng)化 。 經(jīng)理人世界 工程成本與財(cái)務(wù)的關(guān)系 房地產(chǎn)工程管理是房地產(chǎn)企業(yè)公司經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)下的專業(yè)運(yùn)作。 如果有些房地產(chǎn)企業(yè)的融資水平較高，可以拿到利
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