房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(房地產(chǎn))-在線瀏覽
2025-02-04 10:43本頁面
【正文】 建造產(chǎn)品 而開發(fā)土地。 二、土地開發(fā)產(chǎn)品成本項(xiàng)目 ? 共計(jì) 4項(xiàng) 費(fèi) 三、土地開發(fā)成本會計(jì)語言表達(dá) ? （一）科目設(shè)置方法 ? 1.“ 生產(chǎn)成本” —— 一級科目 庫存商品 實(shí)際成本 實(shí)際成本 實(shí)際成本 實(shí)際成本 開發(fā)完工 ，驗(yàn)收合格。 公用設(shè)施 包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線 (自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等 )及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。 （ 2）規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的銀行、商店、郵局等 （ 3） 非營業(yè)性配套設(shè)施，如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等。 ? 對不可轉(zhuǎn)讓的，費(fèi)用可以作為房屋核算對象的下的子成本項(xiàng)目 —— “ 配套設(shè)施工程費(fèi)” ? （二）科目設(shè)置 ? 開發(fā)成本 —— 商店（成本對象） ? —— 土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? —— 前期工程費(fèi) ? —— 基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) ? —— 建安工程費(fèi) ? —— 配套設(shè)施工程費(fèi) （不轉(zhuǎn)讓的如水塔） ? —— 開發(fā)間接費(fèi)用 五、配套設(shè)施計(jì)算 ? 配套設(shè)施預(yù)提率 =某配套設(shè)施預(yù)算成本 /應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施 預(yù)算成本 的合計(jì) ? 注意： 主要是 不轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施 的 向 商品房和 可轉(zhuǎn)讓 的商品性配套設(shè)施分配。 4 房屋開發(fā)成本核算 一、房屋開發(fā)成本構(gòu)成 ? （ 1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià) ? （ 2）前期工程費(fèi)； ? （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? （ 4）建筑安裝工程費(fèi)； ? （ 5）配套設(shè)施費(fèi)； ? （ 6）開發(fā)間接費(fèi)。 ? 用途： 向各商品房和出售的配套設(shè)施分配 ? 公式： ? 分配率 =本月實(shí)際開發(fā)單位費(fèi)用 /分配產(chǎn)品直接成本 100% ? 某產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi) ? =該產(chǎn)品直接成本 分配率 ? ，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算，或每一獨(dú)立的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。 二、房屋開發(fā)成本對象 小區(qū)商品住房 、工期較長的房屋開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對象。 三、會計(jì)核算設(shè)置 ? （二）成本核算方法 ? 發(fā)生的土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi) ? 借：生產(chǎn)成本 — 101商品房開發(fā)成本 ? __土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? — 土地出讓金 1800 000 ? 貸：銀行存款 1800 000 ? （二）成本核算方法 ? 發(fā)生的前期工程費(fèi) ? 借：生產(chǎn)成本 — 101商品房開發(fā)成本 ? __前期工程費(fèi) ? — 設(shè)計(jì)費(fèi) 280 000 ? 貸：銀行存款 2
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1