房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成-在線瀏覽
2025-02-04 10:43本頁面
【正文】 項(xiàng)目本身所處位置及填 、 挖方量的大小確定 。 二、 前期費(fèi)用 （ 2） 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi) 支付給規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的費(fèi)用，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般 1元 /平方米占地面積。 （ 4） 規(guī)劃證照費(fèi) 在辦理規(guī)劃許可證時(shí)向政府部門繳納，規(guī)劃證照費(fèi) =土建綜合造價(jià)建筑面積（大于 1000萬部分） 2‰+ 土建綜合造價(jià)建筑面積（小于 1000萬部分） ‰ 。 環(huán)境方案設(shè)計(jì)費(fèi) 大概可以分為三個(gè)檔次，高檔的環(huán)境方案設(shè)計(jì)（包括方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)）費(fèi)約 20－ 25元 /平方米環(huán)境凈面積，中檔 15－ 20元 /平方米，低檔 10元 /平方米。 二、 前期費(fèi)用 招投標(biāo)費(fèi) （ 1）、招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用及招標(biāo)代理費(fèi) 支付給市招投標(biāo)辦的監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用及招標(biāo)代理公司的代理費(fèi)用，市場價(jià)合計(jì)按總建筑面積 /㎡ 計(jì)算。 墻改費(fèi) 對(duì)在建設(shè)工程中使用粘土磚的建設(shè)單位收取的費(fèi)用，目前一般都不存在使用粘土磚的情況，故一般無該項(xiàng)費(fèi)用。 施工圖審查費(fèi) 聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院對(duì)施工圖進(jìn)行審查所需要的費(fèi)用，目前市場價(jià)約 元 /每平方米建筑面積。 （ 2）、測繪費(fèi) 聘請(qǐng)專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)在平基前對(duì)地形進(jìn)行詳細(xì)測量所需要的費(fèi)用，按測繪土地的面積收取，目前市場價(jià)約 1元 /平方米。 1面積測量費(fèi) 在辦理預(yù)售時(shí)和竣工時(shí)需進(jìn)行兩次面積測量，目前一般市場價(jià)為；兩次共計(jì) /平方米，如果規(guī)模比較大可以降低單價(jià)，如我們一期工程兩次測量費(fèi)共計(jì) 元 /平方米。 二、 前期費(fèi)用 1地籍地形圖、核地 目前一般情況下成交的土地都具有完備的地籍地形圖，但出于謹(jǐn)慎，一般情況下還會(huì)單獨(dú)聘請(qǐng)專業(yè)公司進(jìn)行測量，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)視測量土地面積不等分為約 7000、 5000、 2023三個(gè)檔次，如我們項(xiàng)目三千三百畝的費(fèi)用為 7000元。 1水泥專項(xiàng)基金 屬于國家為了發(fā)展散裝水泥的行政收費(fèi)，按總建筑面積 /㎡ 計(jì)算。 1白蟻防治費(fèi) 聘請(qǐng)專業(yè)白蟻防治機(jī)構(gòu)進(jìn)行白蟻防治處理的費(fèi)用，目前市場價(jià)約 /平方米建筑面積。 2綜合
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