xx館一期商業(yè)街銷售執(zhí)行報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-30 14:04本頁(yè)面
【正文】 戶與商鋪使用客戶分離，用于自己經(jīng)營(yíng)的買家極少； 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 商業(yè)物業(yè) 投資價(jià)值 一鋪養(yǎng)三代的“鋪” 周邊人流量多少 商圈內(nèi)的消費(fèi)能力 優(yōu)惠政策是否有足夠的吸引力 非短期的租金回報(bào)，而在于長(zhǎng)期的升值空間 街鋪：自我調(diào)節(jié)能力強(qiáng)。 東莞城區(qū)需要多少商業(yè)物業(yè)？ ? 城區(qū)大型集中商業(yè)的面積已經(jīng)超過(guò) 100萬(wàn)平方米； ? 東莞城區(qū)大大小小的商業(yè)物業(yè)面積之和超過(guò) 200萬(wàn)平方米； ? 最近幾年全東莞集中面世的商業(yè)物業(yè)面積總量 300萬(wàn)平方米； 按照東莞四區(qū)的總?cè)丝?100萬(wàn)計(jì)算，人均商業(yè)服務(wù)面積超過(guò) 2 M2/人； 參考值：城市人均商業(yè)服務(wù)面積常規(guī)指標(biāo) 人，上海市 ； 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)物業(yè)價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)物業(yè)價(jià)值分析 世紀(jì)城商業(yè)街 —— 最大的商業(yè)價(jià)值在于未來(lái)升值潛力： ? 位于東莞最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘猩钊?nèi)，生活圈內(nèi)的總?cè)丝趯⒖赏黄?10萬(wàn)人； ? 將形成東莞規(guī)模最大，檔次最高的社區(qū)； ? 將擁有含金量最高的客戶群體； 五環(huán)路 東莞大道 世紀(jì)城 四環(huán)路 東泰 凱旋城 陽(yáng)光假日 景湖春天 景湖春天 金地格林小城 景湖花園 世紀(jì)綠洲 泛世紀(jì)商圈日漸成型 本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的可能性 物業(yè)類型 SHOPING MALL 吉之島、沃爾瑪?shù)却蟪? 商業(yè)步行街 專業(yè)市場(chǎng) 問(wèn)題 動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)平方米的大開間，建筑形式無(wú)法滿足 無(wú)法提供足夠數(shù)量的停車位 如無(wú)特色，所在位置難以吸引足夠人流 對(duì)住宅品質(zhì)造成影響 可行性 不可行 不可行 可以參照 不可行 ? 以風(fēng)情商業(yè)街為主的運(yùn)作模式最為可行； 匯報(bào)思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街價(jià)值分析 商業(yè)物業(yè)價(jià)值判斷 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷策略分析和實(shí)施方案 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街核心均價(jià)的探討 世紀(jì)城國(guó)際公館商業(yè)街營(yíng)銷策略分析和實(shí)施方案商業(yè)街的 SWOT分析 S（優(yōu)勢(shì)）： 1. 全街鋪； 2. 公館社區(qū)品質(zhì)和客戶群的含金量；； 3. 高起點(diǎn)的商業(yè)街規(guī)劃和品質(zhì)； 4. 泛世紀(jì)商圈的逐步形成； W（劣勢(shì)）： 1. 目前基本無(wú)商業(yè)氛圍，無(wú)法立即持續(xù)經(jīng)營(yíng)； O（機(jī)會(huì)）： 1. 街鋪是最受廣東投資者關(guān)注的投資型物業(yè)； 2. 公館二期集中商業(yè)即將動(dòng)工，三 五千平方米的主力店可望進(jìn)駐； T（威脅）： 1. 東莞投資類型商業(yè)的總體供應(yīng)量巨大； 2. 大型集中商業(yè)的推廣力度和聲勢(shì)占據(jù)先機(jī)； 營(yíng)銷策略 ? 讓客戶回歸于關(guān)注商業(yè)價(jià)值的本源； ? 通過(guò)設(shè)計(jì)全新的形象，形成差異化； ? 降低置業(yè)門檻，有效擴(kuò)大客戶層面； ? 打造泛世紀(jì)城商圈藍(lán)圖； 推廣形象的確定 ?推廣名建議 ： 東方魅力 形象延展： 與上海新天地，香港頂級(jí)娛樂(lè)明星組合投資的價(jià)值直接鏈接； 經(jīng)營(yíng)組合： ? 高檔餐飲； ? 西餐、清吧； ? 銀行、證券業(yè)； ? 高爾夫藝術(shù)精品店等運(yùn)動(dòng)特區(qū)； ? 書店、藥房、電器； ? 美容化妝品、服飾； ? 鮮花店、 24小時(shí)便利店； 營(yíng)銷舉措 1：新聞發(fā)布會(huì) 舉措：邀請(qǐng)各家媒體和專業(yè)人士參與； 主題： 泛世紀(jì)城生活圈商業(yè)價(jià)值分析； 集中商業(yè)和商鋪的投資價(jià)值論； 目標(biāo)： ? 引發(fā)對(duì)世紀(jì)城商業(yè)街面世的廣泛關(guān)注： ? 引發(fā)業(yè)內(nèi)和專業(yè)人士對(duì)集中商業(yè)和
化學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1