xx館一期商業(yè)街銷售執(zhí)行報告-wenkub.com
2025-02-24 14:04 本頁面
【正文】 2023年 3月 17日星期五 6時 36分 55秒 06:36:5517 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 , March 17, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :36:5506:36Mar2317Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 17日星期五 6時 36分 55秒 06:36:5517 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :36:5506:36:55March 17, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 17, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 東莞城區(qū)需要多少商業(yè)物業(yè)？ ? 城區(qū)大型集中商業(yè)的面積已經(jīng)超過 100萬平方米； ? 東莞城區(qū)大大小小的商業(yè)物業(yè)面積之和超過 200萬平方米； ? 最近幾年全東莞集中面世的商業(yè)物業(yè)面積總量 300萬平方米； 按照東莞四區(qū)的總?cè)丝?100萬計算，人均商業(yè)服務(wù)面積超過 2 M2/人； 參考值：城市人均商業(yè)服務(wù)面積常規(guī)指標 人，上海市 ； 匯報思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 世紀城國際公館商業(yè)物業(yè)價值分析 商業(yè)物業(yè)價值判斷 世紀城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實施方案 世紀城國際公館商業(yè)街核心均價的探討 世紀城國際公館商業(yè)街價值分析 世紀城國際公館商業(yè)物業(yè)價值分析 世紀城商業(yè)街 —— 最大的商業(yè)價值在于未來升值潛力： ? 位于東莞最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘猩钊?nèi)，生活圈內(nèi)的總?cè)丝趯⒖赏黄?10萬人； ? 將形成東莞規(guī)模最大，檔次最高的社區(qū)； ? 將擁有含金量最高的客戶群體； 五環(huán)路 東莞大道 世紀城 四環(huán)路 東泰 凱旋城 陽光假日 景湖春天 景湖春天 金地格林小城 景湖花園 世紀綠洲 泛世紀商圈日漸成型 本項目商業(yè)物業(yè)的可能性 物業(yè)類型 SHOPING MALL 吉之島、沃爾瑪?shù)却蟪? 商業(yè)步行街 專業(yè)市場 問題 動輒數(shù)萬平方米的大開間，建筑形式無法滿足 無法提供足夠數(shù)量的停車位 如無特色，所在位置難以吸引足夠人流 對住宅品質(zhì)造成影響 可行性 不可行 不可行 可以參照 不可行 ? 以風情商業(yè)街為主的運作模式最為可行； 匯報思路 東莞商業(yè)物業(yè)市場分析 世紀城國際公館商業(yè)街價值分析 商業(yè)物業(yè)價值判斷 世紀城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實施方案 世紀城國際公館商業(yè)街核心均價的探討 世紀城國際公館商業(yè)街營銷策略分析和實施方案商業(yè)街的 SWOT分析 S（優(yōu)勢）： 1. 全街鋪； 2. 公館社區(qū)品質(zhì)和客戶群的含金量；； 3. 高起點的商業(yè)街規(guī)劃和品質(zhì)； 4. 泛世紀商圈的逐步形成； W（劣勢）： 1. 目前基本無商業(yè)氛圍，無法立即持續(xù)經(jīng)營； O（機會）： 1. 街鋪是最受廣東投資者關(guān)注的投資型物業(yè)； 2. 公館二期集中商業(yè)即將動工，三 五千平方米的主力店可望進駐； T（威脅）： 1. 東莞投資類型商業(yè)的總體供應(yīng)量巨大； 2. 大型集中商業(yè)的推廣力度和聲勢占據(jù)先機； 營銷策略 ? 讓客戶回歸于關(guān)注商業(yè)價值的本源； ? 通過設(shè)計全新的形象，形成差異化； ? 降低置業(yè)門檻，有效擴大客戶層面； ? 打造泛世紀城商圈藍圖； 推廣形象的確定 ?推廣名建議 ： 東方魅力 形象延展： 與上海新天地，香港頂級娛樂明星組合投資的價值直接鏈接； 經(jīng)營組合： ? 高檔餐飲； ? 西餐、清吧； ? 銀行、證券業(yè)； ? 高爾夫藝術(shù)精品店等運動特區(qū)； ? 書店、藥房、電器； ? 美容化妝品、服飾； ? 鮮花店、 24小時便利店； 營銷舉措 1：新聞發(fā)布會 舉措：邀請各家媒體和專業(yè)人士參與； 主題： 泛世紀城生活
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