房地產(chǎn)泡沫-在線瀏覽
2025-03-26 10:58本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款。 國(guó)外案例分析 ? 最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于 1923年 —1926年的美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫，這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰，并導(dǎo)致了以美國(guó)為首的 20世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)，最終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成原因 ? 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)了幾年的高速增長(zhǎng)，并且在大部分大中城市已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫．我們也已經(jīng)隱約感受到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)效應(yīng)的背后潛藏著巨大的經(jīng)濟(jì)隱患。土地的自然供給是固定不變的，它是地球表面的陸地與水域的總和。土地權(quán)益是虛擬資本的一種因此，土地的稀缺性及其虛擬資本使地價(jià)運(yùn)動(dòng)可脫離土地利用實(shí)績(jī)而產(chǎn)生泡沫。 ? 政府部門的不正之風(fēng)?？梢?jiàn)，政府部門的設(shè)租、尋租、貪污受賄行為也是助長(zhǎng)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成的原因之一。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及其保值增值性，銀行系統(tǒng)很愿意發(fā)放房地產(chǎn)貸款，在宏觀經(jīng)濟(jì)一片看好的情況下，政府也鼓勵(lì)投資，銀行利率就比較低。大量資金涌向房地產(chǎn)業(yè)，信貸的盲目擴(kuò)張及大量吸引短期外資，給泡沫的產(chǎn)生埋下了隱患。 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成原因 房地產(chǎn)泡沫給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)造成的影響 ? 房地產(chǎn)過(guò)熱，一旦泡沫形成，房地產(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上升很容易產(chǎn)生虛假需求信息，影響開(kāi)發(fā)者和消費(fèi)者的預(yù)期，而且虛假需求造成的過(guò)度供給，又會(huì)形成新的房產(chǎn)積壓，給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)大而長(zhǎng)期的負(fù)面影響 .不規(guī)范的住房抵押貸款操作導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格虛高，會(huì)加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，增大購(gòu)房者的違約風(fēng)險(xiǎn)
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