【正文】 售節(jié)奏，并控制項(xiàng)目品牌培養(yǎng)質(zhì)量 媒體選擇與組合 ? 報(bào)紙及刊物： ? 廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、投資導(dǎo)報(bào)、經(jīng)營報(bào)，啟用財(cái)經(jīng)周刊、商業(yè)周刊、股票證券刊物、市場(chǎng)周刊、時(shí)尚雜志等 ? 電子媒體： ? 建立互動(dòng)網(wǎng)站，配合廣東衛(wèi)視和有線臺(tái) ? 戶外： ? 天河北主要路口路牌、車身廣告、站牌廣 告（中信方圓兩公里范圍內(nèi)） 廣告表現(xiàn)形式 ?報(bào)紙： ? 力求大氣經(jīng)典 ， 版面大小 、風(fēng)格統(tǒng)一 ， 內(nèi)容表達(dá)同時(shí)刊登中 、英文 ， 突出國際化風(fēng)格 ， 大小以1/3以上版面為佳 ， 建議以黑白廣告為主體現(xiàn)品味內(nèi)涵 ? 雜志及電子媒體： ? 多以現(xiàn)場(chǎng)景觀為制作原素 ， 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象 ， 硬性廣告推行多采用實(shí)景和人物 （ 不同的 ） 黑白藝術(shù)化處理形成系列 ， 內(nèi)容上保障概念 、人物和實(shí)景 、 銷售措施和活動(dòng)的三段式固定形式 ， 特別是 10月份以前不必隨意更改廣告風(fēng)格 價(jià) 格 走 勢(shì) ?入市價(jià)比同區(qū)市場(chǎng)價(jià)提高 20%，設(shè)置較大折扣空間，隨認(rèn)簽時(shí)間和開盤次數(shù)遞減；從折扣上保持價(jià)格上升（ 2023年）。 價(jià)格計(jì)劃采用滾動(dòng)計(jì)劃方式，每一期制 定的價(jià)格計(jì)劃包括三個(gè)內(nèi)容： a 當(dāng)期價(jià)格表及折扣說明 b 預(yù)期銷售順序 c 銷控對(duì)照的下期價(jià)格預(yù)期 銷售手段及階段安排 ? 現(xiàn)場(chǎng)控制采用價(jià)格和批量組合總控，在價(jià)格推出上建立調(diào)整指標(biāo)系統(tǒng)，并依照組合總控結(jié)果不斷修正指標(biāo)系統(tǒng)。 ? 在多號(hào)選定時(shí)給出相對(duì)統(tǒng)一的均價(jià)或范圍，后據(jù)選定頻率和范圍決定當(dāng)次推出的具體價(jià)格和數(shù)量，以提高首期銷售率。 銷售渠道安排 三級(jí)體系深入接觸客戶： 第一級(jí)：交易功能中心 —— 現(xiàn)場(chǎng)銷售中心 ， 完成活動(dòng)及論壇組織之新世界品牌 展示 、 交易洽談 、 實(shí)景展示 、場(chǎng)景 渲染及辦公五大功能； 第二級(jí)：以長期固定形式在流動(dòng)人流量 大的公眾地點(diǎn)設(shè)立固定展點(diǎn)， 建議在火車東站、天河商城設(shè) 立外賣場(chǎng)； 第三級(jí)：重點(diǎn)區(qū)域展示，一方面獨(dú)立全 面立體的接收咨詢，另一方面， 適當(dāng)布設(shè)些裝飾兼展示雙重功 能的展架，在中信、金利來等 寫字樓大堂，花園酒店、白天 鵝、中國大酒店等大堂設(shè)立流 動(dòng)的短期循環(huán)展示窗口 銷 售 渠 道 包 裝 模型區(qū)設(shè)在銷售中心功能轉(zhuǎn)換的聯(lián)結(jié)地段 。 ? 賣點(diǎn) ? 法蘭西風(fēng)景、五層立體綠化 ? 六星級(jí)服務(wù)， 24小時(shí)管家服務(wù) ? 集成智能化管理，安心無憂 ? 國際商務(wù)會(huì)所，洲際資訊中心 ? 新世界實(shí)力展示，名家典范 社區(qū)建設(shè)建議 針對(duì)豪華公寓的租賃客，在社區(qū)軟件上 加大吸引力： 一、商業(yè)廣場(chǎng)必須是龍頭、是核心。 三、智能化與物管服務(wù)相結(jié)合 四、社區(qū)幼兒園一方面要借助社區(qū)內(nèi)的智能 設(shè)施走智能化教學(xué)路線，同時(shí)要有國際 交流的思想 五、在商業(yè)業(yè)態(tài)問題上，發(fā)展商應(yīng)有準(zhǔn)備， 商業(yè)部分的租金前期可能為培養(yǎng)市場(chǎng)會(huì) 相對(duì)低，甚至很低 。 智能化建議 ? 是家居的智能型享受與管理 ， 如家電及時(shí)控制 、 安全智能 、 管理消費(fèi)一卡通等； ? 二是資訊的智能服務(wù) ， 如資訊中心 （ 協(xié)議接駁 ） 、 社區(qū)網(wǎng)絡(luò)交流 ， 適時(shí)資訊采集 ，個(gè)人公司業(yè)務(wù)等； ? 三是發(fā)展接口的能動(dòng)管理 ， 可隨時(shí)接駁家庭和個(gè)人的其他智能服務(wù)申請(qǐng) 、 特別是將來小區(qū)建設(shè)的功能擴(kuò)充 。 以創(chuàng)富會(huì)和創(chuàng)富基金為引爆點(diǎn) ， 突出財(cái)智社區(qū)形象和 6H物業(yè)理 。 即景觀洋房 —— 花園洋房 —— 商住多層 、 電梯洋房 、 服務(wù)公寓 ——清尾或保留出租并開發(fā) L13區(qū) 。 目標(biāo)客戶群尋找 ?采用合辦創(chuàng)業(yè)與財(cái)富雜志 ,發(fā)行偏向于 ? 外資企業(yè)，私營業(yè)主，特別是天河北高 ? 檔寫字樓；各期論壇及?？瘍?nèi)容依客戶 ? 群偏向而調(diào)整 入 市 時(shí) 機(jī) ? 2023年 9月 — 10份入市 入市態(tài)勢(shì)原則 ? 以物業(yè)板塊領(lǐng)頭盤入市； ? 以標(biāo)志物業(yè) （ 住宅 ） 入市； ? 以區(qū)位價(jià)值為依托的景觀 （ 園景 、 ? 內(nèi)園景 ） 條件入市； ? 以新熱點(diǎn)的物業(yè)類型入市并加以引導(dǎo) ? 房市流行和保障細(xì)分群體新鮮度原則； ? 保留后續(xù)力量和可調(diào)控空間 ， 形成多次開盤的節(jié)奏 ， 做到開合自如； ? 具備足夠的媒介炒作空間和展示點(diǎn)； ? 客戶群相應(yīng)聚集 ， 首度開盤必須一炮走紅 ,，無論銷售多少 ,首先必須講求銷售率； ? 發(fā)展商的品牌親和力必須有一定的顯現(xiàn) 做 勢(shì) 時(shí) 機(jī) 2023年 8— 10月中旬 第一階段 （ L4及 L8區(qū) ） 2023年 11— 12月底 第二階段 （ L4區(qū) ） 2023年 1— 2月中旬 第三階段 （ L4區(qū) ） 2023年 3月 — 6月 ， 8— 11月 ， 11月 — 2023年 2 月分三個(gè)階段 （ L4— L8— 清尾 ） 做 勢(shì) 方 式 ?以客戶搜尋活動(dòng)、公司品牌活動(dòng)及促銷活動(dòng)為主，配合相對(duì)均衡的系列廣告發(fā)布進(jìn)行，保持控制的相對(duì)靈活性。 媒體選擇與組合 ? 報(bào)紙雜志： ? 廣州日?qǐng)?bào) 、 羊城晚報(bào) ， 大量選用財(cái)經(jīng)周刊 ， 經(jīng)理人雜志 ， 時(shí)尚雜志 、 股票證券等專業(yè)時(shí)尚雜志 ，股票證券等專業(yè)時(shí)尚刊物 ， ?電子媒體： ? 建立銷售路演網(wǎng)站配合廣東衛(wèi)視和廣州有線臺(tái)，同時(shí)在各類上流社會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所派發(fā)資料（內(nèi)部展示性派發(fā)）設(shè)立直通上門服務(wù)。 廣告表現(xiàn)形式 報(bào)紙： 力求大氣經(jīng)典 ， 版面大小 、 風(fēng)格要統(tǒng)一 ， 內(nèi)容表達(dá)同時(shí)刊登中 、 英文 ，突出國際化風(fēng)格 ， 大小以 1/3以上版面為佳 ， 采用黑白廣告體現(xiàn)品味內(nèi)涵 。 價(jià) 格 走 勢(shì) ? 入市價(jià)比同區(qū)市場(chǎng)價(jià)高 25— 30%，并執(zhí)行較小的折扣，以配合推進(jìn)時(shí)保持折扣的一致及調(diào)低標(biāo)準(zhǔn)售價(jià)的可能（依供求關(guān)系確定比例）。 ? 價(jià)格計(jì)劃采用滾動(dòng)計(jì)劃方式，每一期制定的價(jià)格計(jì)劃必須包括三個(gè)內(nèi)容，當(dāng)期價(jià)