上海辦公樓物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范之八：環(huán)境服務(wù)(ppt)-在線瀏覽
2025-03-23 13:37本頁面
【正文】 進口和國產(chǎn)的，種類繁多 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 墻體 主要用在建筑群體的內(nèi)外墻，規(guī)格各異，如外墻用蘑菇石、壁石、文化石、礎(chǔ)用不同規(guī)格塊石等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 鋪地 室內(nèi)外、公園、人行道、停車牌踢用的天然石材成品、半成品和荒料塊石等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 裝飾 如壁畫、鑲嵌畫、壁簾、圖案石、文化石、各種異型加工材圓柱、方柱、線條石、窗臺石、樓梯石、欄桿石、門套、進門石等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 生活用 石材家具、灶臺石、衛(wèi)生間臺板、桌面板等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 藝術(shù) 樓宇大廳、會議室、走廊、展示廳等用石雕、藝雕制品，如名人雕像、飛禽走獸像、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志銘石等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 環(huán)境美化 又稱為 環(huán)境石 ，如路緣石、車止石、臺階石、拼花石、屏石、花盆石、飲水石、石柱、右凳、石桌等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 電器用 各種不同規(guī)格的絕緣板、開關(guān)板、燈座、石燈等 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 大理石 天然和人工 v 天然 ： 用于大堂的裝飾和高檔豪華客房衛(wèi)生間鋪設(shè) ， 因其含有雜質(zhì) ， 易風(fēng)化和溶蝕 ， 處理不當(dāng)會使表面失去光澤 。 其花色模仿天然大理石、花崗巖，可自行設(shè)計，具有耐久性、可加工性，表面光潔度高、抗油污性能好。常用在外墻 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 水磨石 是由水泥和彩色石屑拌和，具有強度高、堅固耐用 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 木制地板 有硬木地板、軟木地板、木合成地板 硬木地板：整體實木，實木復(fù)合 木合成地板：由刨花或鋸末與樹脂或水泥混合，加熱壓制而成。 ? 用另一條毛巾浸透清水后（最好溫水）用力擰干，擦凈墻面上殘留的清潔劑。 上保養(yǎng)劑時不宜太多 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 其他材質(zhì) ? 玻璃 v 日常保養(yǎng)：每天用干或濕布除塵，用膠刮干凈 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 墻紙 (紙質(zhì)墻紙、布質(zhì)墻紙 ) v 日常保養(yǎng)：日常發(fā)現(xiàn)污漬要及時處理 ，干擦或濕布擦 v 定期保養(yǎng)：定期吸塵 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 高密度板 (復(fù)合板 ) ? 同 制 地板，但切口部位注意防潮，防進水 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 涂料 (內(nèi)墻涂料、外墻涂料 ) ? 日常保養(yǎng)：每天撣灰除塵，出現(xiàn)霉點用干布擦拭 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 金箔面 v 日常保養(yǎng)： ?小灰塵 ， 用上好雞毛撣子撣去 ?厚灰 、 油灰 ， 用純水噴灑 ， 柔軟絲絨布輕擦 ? 用中性藥水清潔 8 環(huán)境保潔服務(wù) ?從物業(yè)服務(wù)來說，主要是石材裝飾后的護理，現(xiàn)在比較常用的技術(shù)歸結(jié)起來有：清洗、護理、著色、增光與研磨、粘接、修補、加固等。 8 環(huán)境保潔服務(wù) ?物業(yè)服務(wù)中幾種常見的石材病癥的預(yù)防及治療 ?銹斑。石材在開采、加工、安裝、使用等過程中，尤其在加工過程中有鐵質(zhì)殘留在石材表面，經(jīng)空氣氧化后形成鐵銹污染 8 環(huán)境保潔服務(wù) ?預(yù)防銹斑的關(guān)鍵是在石材加工后要進行有效的表面處理，以防止含鐵質(zhì)礦物被氧化后滲出表面。但由于現(xiàn)市場出售的除銹劑多屬酸性， 還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹脂注入，增強石材的防水功能。因為水泥的成份中含有 1%2%的 NaOH（ 氫氧化鈉），對水份的吸附性很強，在潮濕的大時，會形成具有腐蝕性的碳酸鈉溶液并釋出水份，這就是濕痕不干現(xiàn)象即水斑。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。主要采用的補救措施是用樹脂注入方法使沒有出現(xiàn)濕痕的部位顏色加深，以此調(diào)整兩者顏色的色差。 濕痕不干 可算是石材病癥的癌癥，是石材養(yǎng)護方面的一大難題。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入右材毛孔填縫不實處，天長日久形成水道滲出表面，與空氣中的二氧化碳 、酸雨等接觸，生成不溶解的白色物 —— 白華。 8 環(huán)境保潔服務(wù) ?對于已經(jīng)產(chǎn)生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失；二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達到中性為止，陰干后，再對石材表面及接縫進行養(yǎng)護處理。 2NaOH(氫氧化鈉 )+CO2Na2CO3（ 碳酸鈉）+H2O,碳酸鈉通過石材的毛孔滲出到表面后進行中的反應(yīng)，生成鹽類溶液干涸后，就以晶態(tài)在表面一鹽類晶化泛堿。使其具有防水性能。 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 苔癬植物的生長。 ? 預(yù)防方法主要是止水、防水。 8 環(huán)境保潔服務(wù) ?3 檢驗方法 v 與第二部分一起介紹 8 環(huán)境保潔服務(wù) 部位清潔要求 辦公樓不同部位的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)要求（見表）。 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? v 塵推循環(huán)迂回拖擦 v 每天吸塵，每周清洗 v 巡視時擦去浮塵， ? 注意：客人進出頻繁和容易臟污區(qū)域，增加拖擦次數(shù) 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 1. 走廊、通道 ? 每天塵推循環(huán)迂回拖擦 ? 保潔巡視時 ， 揀去盆景內(nèi)垃圾雜物 ? 按預(yù)定順序 ， 依次擦拭門窗 、 窗臺 、 墻壁飾物 、 鏡面 、 開關(guān)盒 、 插座盒 、 消火栓門 、標(biāo)牌 、 風(fēng)口 、 踢腳板等 ? 每日工作結(jié)束后 ， 將垃圾集中后帶到指定地點 ， 不得在樓面過夜 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 1. 樓梯、消防梯 ? 用掃帚掃除垃圾塵土 ， 自上而下 ， 把贓物掃到中間或靠墻側(cè) ， 再掃到下一階 ? 用簸箕及時收集垃圾 ? 用拖布擦凈 ? 周保養(yǎng) ? 每周對電梯廳內(nèi)木制和石制壁面清洗打蠟一次 ， 始終保持光亮 ? 每周對電梯廳內(nèi)地毯更換清洗一次 ， 保持地毯干凈 ， 色澤美觀 。并將毛巾擰干后擦抹門窗框、窗簾、風(fēng)口、天花板灰塵 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 、樓梯窗玻璃、大堂門廳、電梯廳玻璃 ? 將浸有清潔劑的毛巾用適當(dāng)?shù)牧Χ葟纳隙碌耐磕ㄔ诒砻嫔希詈笥貌ＡЧ?，刮去玻璃上的水? ? 平時循環(huán)保潔時用干布抹干凈玻璃上的污漬、手印 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 平臺、屋頂 ? 清除平臺 2米以下墻面 ， 扶欄等部位的塵埃 ，再用清潔劑清洗 ? 掃除平臺地面垃圾 ? 對局部污染重的地坪 ， 用去污力強的清潔劑用力擦洗 ? 每天用清潔劑和濕拖把拖一至二次 ， 保持地坪整潔 ? 每二周一次用高壓水槍和吸水機沖洗地坪 8 環(huán)境保潔服務(wù) ?月保養(yǎng) ?每月對室外平臺 2米以下墻面 ， 門 、窗進行清洗保養(yǎng) ?每月對室外平臺不銹鋼扶欄進行清潔 、上油保養(yǎng) ?每月對室外平臺地坪 ， 用清潔劑 、 擦地機 、 吸水機進行清潔保養(yǎng) 8 環(huán)境保潔服務(wù) ? 服務(wù)功能性用房（如會議室、接待室、茶水間） ? 每天吸塵一次 ? 每周在易污染地方，集中清潔
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