房地產(chǎn)管理法律制度范本-在線瀏覽
2025-03-23 10:43本頁面
【正文】 效應(yīng) ” 。城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革– 房改的基本內(nèi)容是 “ 三改四建 ” ：187。改各單位建房、分房和維修、管理住房為社會化、專業(yè)化運行；187。建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用范房供應(yīng)體系和高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系；187。建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；187。城鎮(zhèn)住房制度改革城鎮(zhèn)住房制度改革?1998年 7月 3日，國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》發(fā)布，基本內(nèi)容包括：– 從 1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化；– 建立和完善以經(jīng)濟適用房為主的住房供應(yīng)體系；– 繼續(xù)推行現(xiàn)有公有住房改革，培育和規(guī)范住房交易市場；– 采取扶持政策，加快經(jīng)濟適用房建設(shè)；– 發(fā)展住房金融；– 加強住房物業(yè)管理。? 按開發(fā)層次劃分– 兩個層次：生地到熟地、熟地到房屋；– 一個層次：毛地到熟地到房屋。房地產(chǎn)開發(fā)的形式房地產(chǎn)開發(fā)的形式? 按開發(fā)對象劃分– 土地開發(fā)：生地到熟地，農(nóng)業(yè)土地開發(fā)；– 房屋開發(fā)：熟地到房屋；– 綜合開發(fā)： “ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理 ” 、 “綜合 ” 、 “ 配套 ” 、 “ 全部內(nèi)容的全過程 ”。房地產(chǎn)開發(fā)的形式房地產(chǎn)開發(fā)的形式一、房地產(chǎn)管理法的基本概念 房產(chǎn)： 在法律上明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋財產(chǎn) 地產(chǎn)： 在一定土地所有制下作為財產(chǎn)的土地 房地產(chǎn) ① 從自然形態(tài)看：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱；② 從社會屬性看：具有商品屬性；③ 從法學(xué)角度分析：具有一般 “ 物 ” 的屬性，又稱不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)管理法： 是調(diào)整在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和各種服務(wù)活動中所形成的一定的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。根據(jù)《福布斯》的最新排名，前 10名中國富豪中，有 5名主業(yè)涉及房地產(chǎn)的企業(yè)家；前 100名中國富豪中，有 39人從事房地產(chǎn)業(yè)。 南京市某個樓盤一天內(nèi)每平方米房價上漲了 1200元；上海一些樓盤 10月份的售價是 2月份開盤價的 2倍；杭州的開發(fā)商說，房價高得連他們自己也看不懂。 維港公司的經(jīng)理周凱旋看中了北京王府井的一塊地皮，尋找合作開發(fā)商。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 這個宏偉的設(shè)想竟是周凱旋在王府井大街散步時得到的！她走到兒童電影院，發(fā)現(xiàn)這家電影院處于這樣一個商業(yè)街，在地產(chǎn)的利用率上講很不合算。第一節(jié)第一節(jié) 概概 述述 商界奇才之間最易溝通。李嘉誠出資 20億美元，啟動北京市建國以來最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目。前前后后，總共不到 30分鐘，這對商界奇才創(chuàng)造了中國巨額商業(yè)談判史上的最快記錄。二、房地產(chǎn)管理法立法的目的二、房地產(chǎn)管理法立法的目的，保護耕地的原則；、有期限使用的原則；；利人必須守法的原則。使用權(quán)獲得方式 1. 出讓2. 劃撥第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地房地產(chǎn)開發(fā)用地（一）概念 是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 這種方式主要適用于投資環(huán)境好、贏利大、競爭性強的房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)和娛樂用地。 招標(biāo)方式的中標(biāo)者不一定是標(biāo)價中的最高者。 這種方式適用于開發(fā)性用地或有較高技術(shù)要求的建設(shè)用地。 主要用于工業(yè)倉儲、市政公益事業(yè)項目、非贏利項目及政府為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予優(yōu)惠、扶持的建設(shè)項目等。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓① 說明土地使用權(quán)出讓不是土地買賣；② 明示了我國土地有償、有限期的使用制度；③ 說明了國家作為土地所有者對土地使用權(quán)有最終處置權(quán)。一、土地使用權(quán)出讓一、土地使用權(quán)出讓(一 )劃撥與出讓① 相同，都是取得土地使用權(quán)的途徑；② 區(qū)別，是否繳納出讓金；除另有規(guī)定外，劃撥無期限；不能直接轉(zhuǎn)讓和抵押。② 無償劃撥：城市空地；原使用者已被撤銷和多余土地；國有荒山地。二、土地使用權(quán)劃撥二、土地使用權(quán)劃撥一、概念房地產(chǎn)開發(fā)： 是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。土地開發(fā)： “ 三通一平 ” 房屋開發(fā)： ① 住宅； ② 生產(chǎn)與經(jīng)營建筑；
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