【正文】 銷售賣點(diǎn)訴求 產(chǎn)品訴求 中國第一智能家居社區(qū) 情感訴求 上善若水 針對客戶及客戶分析 購買紅樹西岸的客戶，香港和海外的人士占有一半，內(nèi)地客戶也大都是那些有著海外工作和生活經(jīng)歷的人士。 屋面：屋面防水完成，屋面磚鋪貼完成，裝飾鋼架基本完成。 （ 2） J、 K、 L座： 外檐：外 墻面磚完成，外墻窗戶安裝繼續(xù)，外腳手架拆除完成。屋面裝飾鋼架基本完成。 （ 3）商業(yè)街：屋面防水完成；門頭干掛石材施工繼續(xù)。目前在大面積施工。 產(chǎn)品形態(tài)及特點(diǎn)（面積、價(jià)格及套數(shù)） 板樓、板塔結(jié)合 均價(jià) 15000，共有 600 余套公寓，以 74160 平米的一、二、三居為主， 120 平米到160 平米兩居、三居是主力戶型 規(guī)劃與設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)單位 加拿大 ADS 建筑 /規(guī)劃設(shè)計(jì)事務(wù)所 監(jiān)理公司 北京雙圓建設(shè)工程監(jiān)理有限責(zé)任公司 園林設(shè)計(jì)單位 泰國比爾 其他配套設(shè)施 西部有 4300 余平米的主題商業(yè)街和功能完備的健身會(huì)所。 案 名 新城國際 地 址 北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街，位于東二、東三環(huán)之間的“商務(wù)中心區(qū)”核心區(qū) 電 話 65912345/9999 發(fā) 展 商 北京萬置房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 廣告代理公司 物業(yè)公司 第一太平戴維斯 占地面積 公頃 建筑面積 萬平米 容 積 率 3 網(wǎng)址 均價(jià) （元 /平方米） 35000 元 /平方米 主力總價(jià) （元） 4200000— 6300000 物管費(fèi) （元 /平方米 /月） 元 /平方米 /月 建設(shè)分期 四期 建設(shè)周期及進(jìn)展 一、二期已竣工 開盤日期（一期） 20201025 交付日期（第期） 三期 2020年入住 綠化率 ％ 車位形式 1： 1 車位個(gè)數(shù) 1800 個(gè) 銷售率 95% 建筑規(guī)劃 新城 產(chǎn)品形態(tài)及特點(diǎn)（面積、價(jià)格及套數(shù)） 板樓 共 1800套， 第三期 2020 年 9 月 1 日開盤。以兩居、三居為主力戶型，面積為 120180 平米。 其他配套設(shè)施 小區(qū)內(nèi)部配套：會(huì)所俱樂部、餐廳、配套商業(yè)、組團(tuán)花園 中小學(xué)：陳經(jīng)綸中學(xué)、芳草地小學(xué) 幼兒園：三期內(nèi)有 綜合商場：藍(lán)島大廈、關(guān)東店超市 郵局：關(guān)東店郵局 銀行：工行、建行、農(nóng)行、中行、交行 醫(yī)院：朝陽醫(yī)院 市政及交通 東二至三環(huán)，北臨朝外大街，東臨關(guān)東店南街 建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化 (一 ） 公共部分 結(jié)構(gòu)形式：采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 外墻主體部分：以高級涂料、鋁板及玻璃幕墻為主，三層以下局部干掛石材 首層大堂：墻面、地面以高檔石材為主，出入口配可視對講及門禁系統(tǒng) 電梯前廳及走廊：地面鋪高級地磚或石材，頂棚采用乳膠漆，墻面為高級石材 、墻磚或涂料 電梯：上海三菱或同檔次品牌 樓梯間：頂棚、墻面為高級乳膠漆，地下一層至地上二層為防滑地磚，其它部分為水泥地面 信箱：大堂為各戶配有專用信箱 停車場：小區(qū)內(nèi)部停車場， 24 小時(shí)多點(diǎn)電視攝像監(jiān)控，全自動(dòng)擋車道閘， IC 卡控制開啟 安防系統(tǒng)：園區(qū)周界設(shè)紅外對射探測器，園區(qū)內(nèi)部巡更監(jiān)控，主要出入口及重點(diǎn)區(qū)域 24 小時(shí)全程自動(dòng)監(jiān)控， 單元入口與戶內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng) 消防設(shè)備：按國家有關(guān)規(guī)定安裝設(shè)施 （ 二 ） 住宅室內(nèi)精裝部分 室內(nèi)安防系統(tǒng)：封閉式廚房設(shè)可燃?xì)怏w探測 報(bào)警、緊急求助報(bào)警系統(tǒng)；三層及三層以下和頂部二層設(shè)紅外幕簾探測 報(bào)警系統(tǒng) 入戶門：采用高檔鋼木復(fù)合門，配高檔門鎖 室內(nèi)門：采用優(yōu)質(zhì)木門或高級磨壓門，配高檔門鎖 窗戶：高級斷橋鋁合金中空玻璃窗，開啟扇配紗窗 客廳、臥室、餐廳：地面為高級實(shí)木復(fù)合地板或高級地磚，地磚采用冠軍、亞細(xì)亞或同檔次品牌；墻面、頂棚采用高級 乳膠漆，為多樂仕、立邦或同檔次品牌。 窗臺(tái)為大理石或人造石臺(tái)面； 硬件設(shè)備及設(shè)施 空調(diào)：合資或國產(chǎn)高檔戶式中央空調(diào)，室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管及風(fēng)口安裝到位 供暖：市政供暖，室內(nèi)采用低溫地板輻射采暖系統(tǒng) 電視：光纖數(shù)字化有線電視網(wǎng)，客廳、臥室預(yù)留電視插口 電話：客廳、臥室預(yù)留電話插口 網(wǎng)絡(luò)：數(shù)字網(wǎng)絡(luò)入戶 熱水：廚衛(wèi)熱水管道安裝到位 燈具 :按照室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)贈(zèng)送優(yōu)質(zhì)燈具 開關(guān)面板 :選用西門子、 TCL 、松下或同檔次品牌 產(chǎn)品特色 CBD 總體規(guī)劃出臺(tái)后，第一個(gè)正式推出的北京中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型純居住項(xiàng)目。 案 名 海晟國際公寓 地 址 東直門外大街乙 36號 電 話 64131116/7/8 發(fā) 展 商 北京海晟房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 廣告代理公司 物業(yè)公司 仲量聯(lián)行 占地面積 71,000 平方米 建筑面積 21 萬平方米 容 積 率 網(wǎng)址 成交均價(jià) （元 /平方米） 18570 主力總價(jià) （元） 742800 元， 1299900元 物管費(fèi) （元 /平方米 /月） 10 元 /平米 /月 開盤日期 2020 年 3 月 交付日期（第期） 20201231 綠化率 50% 車位形式 車位個(gè)數(shù) 1459 個(gè) 銷售率 建筑規(guī)劃 產(chǎn)品形態(tài)及特點(diǎn)（面積、價(jià)格及套數(shù)） 板樓 南區(qū)一 四期共 7 棟，北區(qū)第五期 2 棟 800 套， 22 層 ， 規(guī)劃與設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)單位 王董國際 |泛亞易道 監(jiān)理公司 園林設(shè)計(jì)單位 建筑單位 中國新興保信建 設(shè)總公司 會(huì)所及功能 海晟國際公寓會(huì)所功能設(shè)施：室內(nèi)、室外雙泳池，影音室，羽毛球場，壁球場，乒乓球， 健身房，桑拿室，纖體室，兒童游樂場，高爾夫球練習(xí)場等 市政及交通 靠近東直門交通樞紐，交通便利，多條公交線路直達(dá) ，緊靠地鐵。 硬件設(shè)備及設(shè)施 公共部分： 大廈外墻：高檔彩色面磚及彩色鋁板 入口大堂：地面及墻面鋪貼花崗巖；天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂，照明為高檔吊燈； 電梯：日立牌電梯 電梯間：地面為亞細(xì)亞或同檔次瓷磚；天花為輕鋼龍骨石膏板吊頂 弱電系統(tǒng)： 電視系統(tǒng)：有線電視系統(tǒng)，預(yù)留衛(wèi)星電視系統(tǒng)接口 電話系統(tǒng)：每戶各主要 廳室均設(shè)電話接口 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：社區(qū)內(nèi)設(shè)局域網(wǎng)，寬帶光纖引入，每戶設(shè)局域網(wǎng)接口 小區(qū)周界防衛(wèi)系統(tǒng)：設(shè)紅外對射探測器，報(bào)警信號送入保安監(jiān)控中心 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像機(jī)主要設(shè)置與地下車庫、首層大堂、小區(qū)主要出入口等處 自動(dòng)擴(kuò)表系統(tǒng)：冷熱水表采用遠(yuǎn)傳抄表或采用 IC卡表、燃?xì)獗?、電表選用磁卡表。 產(chǎn)品特色 boutiquehotel 銷售賣點(diǎn)訴求 產(chǎn)品訴求 位于優(yōu)勢的地段，具有個(gè)性化的空間設(shè)計(jì)、定制式服務(wù) 的 mini豪宅 情感訴求 精致、個(gè)性、時(shí)尚的 精品式生活方式 針對客戶及客戶分析 投資型客戶占很大比例，至少 60%，其中有不少純外籍人士做投資。 案 名 地 址 朝陽區(qū)西大望路 電 話 87716789 發(fā) 展 商 物業(yè)公司 占地面積 建筑面積 容 積 率 網(wǎng)址 成交均價(jià) （元 /平方米） 主力總價(jià) （元） 物管費(fèi) （元 /平方米 /月） 建設(shè)分期 建設(shè)周期及進(jìn)展 開盤日期（一期） 2020年 10月 交付日期（第期） 待定 綠化率 車位形式 車位個(gè)數(shù) 銷售率 建筑規(guī)劃 產(chǎn)品形態(tài)及特點(diǎn)（面積、價(jià)格及套數(shù)） 板樓 規(guī)劃與設(shè)計(jì) 產(chǎn)品設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理公司 園林設(shè)計(jì)單位 建筑單位 會(huì)所及功能 其他配套設(shè)施 自然地理環(huán)境 市政及交通 人文及教育 商業(yè)及金融 建材裝修標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)智能化 硬件設(shè)備及設(shè)施 產(chǎn)品特色 園林特色 銷售賣點(diǎn)訴求 產(chǎn)品訴求 情感訴求 針對客戶及客戶分析 營銷方式及水準(zhǔn)（推廣形式及效果等） 營銷環(huán)境 外圍（指示牌、道旗等） 內(nèi)部（售樓處、銷售工具等） 樣板區(qū)（樣板間裝修風(fēng)格及精 裝程度） 項(xiàng)目總體評價(jià) 案 名 地 址 電 話