某項目戶型定位報告-在線瀏覽
2025-03-22 01:11本頁面
【正文】 析 黃埔雅苑二期 黃埔雅苑三期 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 黃埔雅苑二期 7800元 /平方米 西南 方正實用 觀景陽臺寬敞 黃埔雅苑三期 7500元 /平方米 北向 方正實用 觀景陽臺寬敞 星河國際二房二廳一衛(wèi) 中信星光名庭二房二廳 項 目 名 稱 均 價 朝向 戶 型 亮 點 星 河 國 際 7900元 /平方米 南向 方正實用 客廳寬敞 贈送結(jié)構(gòu)面積 6平方米 星 光 名 庭 7500元 /平方米 南向 方正實用 主臥設(shè)觀景陽臺 贈送 結(jié)構(gòu) 面積 兩房暢銷戶型總結(jié) 建筑面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 7090 68 1216 912 主臥面積 次臥面積 陽臺面積 廚房面積 衛(wèi)生間面積 1214 79 46 56 暢銷 2房各功能空間尺度 暢銷 2房特征 —— 基本特征：南向、方正； 戶型創(chuàng)新方向：贈送結(jié)構(gòu)面積； 均價范圍： 75008000元 /平米； 首期（ 8成 20年）： 10萬 14萬；月供： 25003700元 /平米。 未來競爭項目小 3房戶型分布 黃埔四期 雅頌居 中旅公館 水榭花都二期 假日灣 東角頭 120平米 90平米 客戶認同范圍 128 103 120 小 3房戶型 首期的關(guān)系 首期 面積 95 105 110 120 客戶可接受范圍 購置小三房的主力客戶寫真 —— 最郁悶的人群 ★★ 項目契合度 身體健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有時很有幸福感，大多數(shù)時候郁悶，憧憬新的生活方式，想改變，怕代價太大，總之本事不夠 狀態(tài) 一定給到實惠，但千萬別增加他們的負擔(dān) 產(chǎn)品攻略 逛名牌店當(dāng)做風(fēng)景和解饞，一般不買，除了打折和冒牌；有一些不太費錢的個人愛好，積蓄不多，如果要籌劃婚禮或買房，父母是最大的贊助商 消費 遍布每個角落，維持著深圳的運轉(zhuǎn)，首次置業(yè)的主流人群 出處 生活方式描繪 年薪 10萬左右 家庭收入階層 高檔住宅大 3房 (130平米 )戶型分析 2023年一線豪宅大 3房戶型供應(yīng)統(tǒng)計 套數(shù)比 大 3房供應(yīng)主要分布在 130160平米及 175190平米 區(qū)間，目前市場上缺乏 160175之間的大 3房。 未來競爭項目大 3房戶型分布 紅樹西岸 中旅公館 天鵝堡二期 熙園 190平米 140平米 客戶認同范圍 天鵝堡一期大 3房的成功銷售，表明客戶對大 3房非常 認同但目前市場大 3房供應(yīng)量不足，并限于 130160之間 220 144 154 163 160 140 大 3房戶型 首期的關(guān)系 首期 面積 140 150 160 190 客戶可接受范圍 紅樹西岸 220 高檔住宅 4房戶型分析 2023年一線豪宅 4房戶型供應(yīng)統(tǒng)計 套數(shù)比 4房戶型為市場主力戶型，供應(yīng)集中于 140170之間 0%10%20%30%40%系列1 % % % % % % % %140150m2 150160m2 160170m2 170180m2 180190m2 190200m2 200220m2 2 2 0 m 2 以上相關(guān)調(diào)查：深圳豪宅暢銷 4房戶型剖析 項目名稱 建筑 面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 次臥面積 工人房 陽臺面積 衛(wèi) 生 間 面 積 廚房面積 1 2 主 公 天鵝堡一期 6 8 1315 無 10 5 8 衣 5 紅樹東方 210 贈送11米 24 1213 5 總贈送25 8 送 3 錦繡三期 6 1011 含衛(wèi) — 10 衣 4 衣 2 星河國際 183 38 無 入 戶 花園 18 16 12 （面積單位：平方米） 項目名稱 建筑 面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 次臥面積 工人房 陽臺面積 衛(wèi) 生 間 面 積 廚房面積 1 2 主 公 陽光帶 31 7 含衛(wèi) 前 院 6 12 衣 4 陽臺共 11 碧海云天 168 1012 含衛(wèi) 7 衣 4 金域藍灣 156 23 無 入戶花園 12 12 （面積單位：平方米） 相關(guān)調(diào)查：深圳豪宅暢銷 4房戶型剖析 天鵝堡一期四房二廳 紅樹東方四房二廳210平方米 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 天鵝堡 8500元 /平方米 正南 南北通透 /看小區(qū)景觀 看世界之窗景觀 / 弧形陽臺擴大視野 紅樹東方 9000元 /平方米 正南 看海景與園景 /次臥近 8平方米的花園 躍式空間 /南北通透 / 送 18平方米餐廳及觀景陽臺 /18平方米的空中花園 / 送 3平方米結(jié)構(gòu)面積 星河國際四房二廳 翡翠郡四房二廳 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 星河國際 8700元 /平方米 東南、 西南 方正實用 /入戶花園 / 廳通透 /看海景 /臥室大凸窗 / 超大弧形陽臺 /遠眺購物公園、中心綠化帶 翡翠郡 9000元 /平方米 西南 入戶玄關(guān) /廳通透 /主臥附陽臺、衣帽間 / 雙套房 /每隔四層設(shè)主臥陽臺 碧海云天四房二廳 168平方米 陽光帶海濱城四房二廳 17 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 碧海云天 8500元 /平方米 西南 方正實用 /實用率高 /入戶玄關(guān) /近 8平方米寬大廚房 /臥室轉(zhuǎn)角凸窗 /工人房與主人房遠離 陽光帶 海濱城 7800元 /平方米 東南 入戶玄關(guān) /前院 /寬大觀景陽臺 /客廳主臥觀高爾夫球場 /主臥附衣帽間 金域藍灣四房二廳 156平方米 項目名稱 均價 朝向 戶型亮點 金域藍灣 8000元 /平方米 西南 全景落地玻璃 /帶私家花園 /門口設(shè)玄關(guān) /廳、臥均可看海 /弧形陽臺 / 4房暢銷戶型總結(jié) 建筑面積 廳開間 廳進深 客廳面積 餐廳面積 主臥面積 150280 610 2448 1538 次臥面積 客廳陽臺 主臥陽臺 入戶花園 主臥衣帽間 主臥衛(wèi)生間 618 518 10左右 35 58 公共衛(wèi)生間 廚房面積 工人房是否帶衛(wèi)生間 26 是 暢銷 4房各功能空間尺度 暢銷 4房特征 —— 基本特征：寬大餐廳、主人房設(shè)置衣帽間、工人房帶衛(wèi)生間 戶型創(chuàng)新方向：贈送大露臺面積、設(shè)置入戶花園 競爭項目 4房戶型分布 紅樹西岸 中旅公館 天鵝堡二期
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