【正文】 樓銷售情況更勝一籌。乙級寫字樓還有很大的市場前景。 區(qū)域界定：東至華盛廣場，西至云翔大廈，南至黑牛城道，北至馬場道。 目前狀況– 在天津?qū)懽謽鞘袌鲋?，友誼路區(qū)域?qū)儆趯懽謽琼椖肯鄬械囟危w商務(wù)氛圍較為濃厚– 現(xiàn)存的寫字樓大多數(shù)都是 2023年之前進(jìn)入市場的，因此無論從硬件配置或是開發(fā)商對產(chǎn)品的理解方面都存在相對滯后性。– 從區(qū)域客戶現(xiàn)狀看，由于友誼北路區(qū)域?qū)懽謽堑钠焚|(zhì)一般，因而造成了平均價格較低的市場狀況，進(jìn)而也影響了友誼路區(qū)域整體寫字樓的平均價格– 友誼北路寫字樓的客戶多為中、小型公司或成長型公司，因此客戶的穩(wěn)定性相對較低。 216。– 政府加大對該區(qū)域的建設(shè)力度，例如建設(shè)立體停車庫等，道路的暢通以及配套設(shè)施的完善將為今后優(yōu)化該區(qū)域商務(wù)辦公環(huán)境提供有力的保障。不過高檔項目的入市及部分低檔項目的退出有利于區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸺笆蹆r整體抬升，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域辦公物業(yè)市場的良性發(fā)展，屆時友誼路也勢必會成為真正可以與南京路、小白樓區(qū)域相抗衡的第三大辦公區(qū)域。 南京路區(qū)域216。 216。經(jīng)過十多年的洗禮，大廈內(nèi)部設(shè)施已經(jīng)略顯陳舊，但是由于其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、優(yōu)越的地理位置和完善的物業(yè)服務(wù)使它依然在業(yè)界有很高的聲譽(yù)。其次同屬于南京路沿線的寫字樓項目還包括：今晚大廈、河川大廈、萬科世貿(mào)廣場等。 216。近年來，隨著天津中心區(qū)舊城改造力度的加大，和平區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更為明顯。西面是海光寺商圈，東面與小白樓商圈相連。其先天的地段優(yōu)勢已經(jīng)具備建設(shè)高端、綜合性精品項目的前提條件。 216。從去年地鐵大廈、北洋鋼鐵大廈的復(fù)工來看，南京路沿線寫字樓供應(yīng)將會掀起一波新的高潮。 216。隨著小白樓地區(qū)道路和地鐵交通的逐步通暢，高端客戶向這一區(qū)域的回流也將成為必然。 友誼路圍堤道區(qū)域– 將形成新的金融聚集地。今年，醫(yī)藥大廈、羅馬花園二期、一期建設(shè)，將與已建成的合眾大廈、銀豐大廈連成一體，形成大型建筑群。 216。 216。– 特殊的市場使鞍山西道形成了以 IT及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主的科貿(mào)一條街，又由于天大、南大兩所高校的在人才和高科技技術(shù)兩方面的優(yōu)勢拉動，華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)也漸漸與鞍山西道聯(lián)動形成區(qū)域效應(yīng)，成為高科技制造和創(chuàng)業(yè)者的園地，代表項目是榮華時代廣場、百腦匯科技大廈和即將要開盤的海泰 海泰 物業(yè)地址：河西區(qū)友誼路 5號 電話 28357777216。 總占地面積 12023 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商）： 天津亞富物業(yè)投資公司216。 交付時間 1997年 2月216。 智能化程度 設(shè) DIV專線，中央報警聯(lián)動系統(tǒng)，自動門禁系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)化綜合布線，自動廣播系統(tǒng)216。 主要賣點 地理位置優(yōu)越，物業(yè)規(guī)劃設(shè)計優(yōu)秀，周邊商貿(mào)氛圍濃厚，交通非常便利，物業(yè)服務(wù)水平優(yōu)秀216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂及電梯前廳鋪設(shè)大理石及花崗巖，公共走廊鋪設(shè)地毯216。 租售報價 租： ： 8800元 /m2216。 物業(yè)硬件設(shè)施 4部 OTIS電梯，雙電源供電，中央空調(diào)系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)化布線216。 周邊環(huán)境 地處友誼路與中環(huán)線交匯處，環(huán)境優(yōu)越，交通便利，車位充足216。 物業(yè)服務(wù)水平 中等水平216。 物業(yè)地址：河北區(qū)遠(yuǎn)洋廣場 1號216。 總占地面積 16000m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開發(fā)公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 總層數(shù) 40層216。 租售率 89%216。 客戶構(gòu)成 以貨運(yùn)及外國駐津代表處公司為主216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂 ,乳膠漆墻面 ,包窗臺 ,窗簾地毯 ,，預(yù)留電話 ,網(wǎng)絡(luò)接口216。 物業(yè)收費(fèi) 40m2~1300m2,物業(yè)費(fèi) /m2/天216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 俱樂部 ,員工餐廳 ,洗澡間 ,咖啡廳 ,歌舞廳 ,，臺球棋牌室 ,美容美發(fā) ,銀行 ,郵局 ,健身房216。 整體營銷推廣分析 前期以廣告宣傳為主 ,后期以人員內(nèi)部渠道推廣為主216。 車位數(shù)量 地上 120個、地下 156個今晚報大廈216。 物業(yè)功能 底商，寫字間，酒店216。 總建筑面積 81413 m2216。 物業(yè)管理商 北京城市陽光物業(yè)管理公司216。 交付時間 1997年 9月216。 智能化程度 大廈實現(xiàn)設(shè)備聯(lián)動自動化管理216。 主要賣點 今晚報社知名度，樓宇智能化設(shè)置，大廈硬件配套，大廈軟件配套，大廈地理位置216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂大理石地面墻面，大堂面積大，各部分材料選用中高檔裝飾有一定檔次公共走廊鋪設(shè)地毯216。 租售報價 只租不售 , /m2/天 (含物業(yè)費(fèi) )，地下車位 300元 /個 /月216。 物業(yè)硬件設(shè)施 全部 24部 DOVER電梯 ,消防保安自動系統(tǒng) ,中央空調(diào)系統(tǒng) ,雙電源供電216。 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境較一般 ,商務(wù)氛圍不高 ,交通較便捷 ,有塞車現(xiàn)象 ,中等水平216。 物業(yè)服務(wù)水平 中等水平216。 物業(yè)地址：南京路 物業(yè)功能 公寓，底商，寫字間216。 總建筑面積 50000 m2216。 物業(yè)管理商 自行管理216。 交付時間 1995年 6月216。 智能化程度 普通設(shè)置216。 主要賣點 入市時機(jī)較早，樓宇采用港式風(fēng)格，地理位置優(yōu)越 宣傳推廣力度大216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂鋪設(shè)大理石，公共走廊鋪設(shè)高級防滑地磚216。 租售報價 租： /m2/天（含物業(yè)費(fèi)），售： $1300/ m2216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 OTIS電梯 ,中央空調(diào)，自動報警系統(tǒng)，消防安全系統(tǒng)216。 周邊環(huán)境 位于南京路沿線 ,地理位置相當(dāng)優(yōu)越，交通便利快捷216。 物業(yè)服務(wù)水平 較差216。 物業(yè)地址：十一經(jīng)路 47號216。 總占地面積 18000 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天星置業(yè)發(fā)展有限公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 總層數(shù) 地上 40層，地下 3層216。 租售率 85%216。 客戶構(gòu)成 服裝公司，外國駐津代表處，貿(mào)易公司，電器公司、貨運(yùn)216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂 ,乳膠漆墻面 ,地毯 ,包窗臺 ,智能電話 ,網(wǎng)絡(luò)專線端口216。 物業(yè)收費(fèi) 寫字間 40~208m2 物業(yè)費(fèi) /m2/天216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商務(wù)中心 , ,咖啡廳 ,會議廳 ,宴會廳216。 整體營銷推廣分析 前期以報紙廣告，后期輔以人員直銷推廣216。 車位數(shù)量 地上約 60個、地下 120個奧林匹克大廈216。 物業(yè)功能 底商，公寓216。 總建筑面積 75000 m2216。 物業(yè)管理商 新加坡物業(yè)管理216。 交付時間 1997年 9月216。 智能化程度 全自動管理216。 主要賣點 地理位置 物業(yè)管理及服務(wù)配套，功能分區(qū)合理 雄偉外觀216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂大理石地墻面 ,走道鋪設(shè)地毯，消防走道刷油漆 ,各區(qū)域均采用進(jìn)口及，合資產(chǎn)材料 ,較豪華216。 租售報價 租 9元 /m2/天 (含物業(yè)費(fèi) )216。 物業(yè)硬件設(shè)施 3部 OTIS原裝電梯 ,一部貨梯216。 周邊環(huán)境 周邊臨市中心五大道風(fēng)情區(qū) ,風(fēng)景優(yōu)美216。 物業(yè)服務(wù)水平 較好 ,但個性化服務(wù)內(nèi)容216。 物業(yè)地址：和平區(qū)南京路 20號216。 總占地面積 18000 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 金皇房地產(chǎn)有限公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn)樓216。 總層數(shù) 地上 47層 ,底下 3層216。 租售率 25%216。 客戶構(gòu)成 以跨國公司及當(dāng)?shù)卮笮椭匈Y機(jī)構(gòu)為主216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 寫字間為復(fù)合地板 ,乳膠漆墻面，窗簾 ,包裝臺 ,入戶木制門216。 物業(yè)收費(fèi) /m2/天 216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 商場 ,餐廳 ,咖啡廳 ,美容坊 ,酒吧 ,娛樂廳 ,會館 ,健身房 ,游泳館 ,保齡球館216。 整體營銷推廣分析 前期以大版面廣告為主 ,知名度和品牌度很高后期由于更換代理商宣傳推廣一度停滯216。 車位數(shù)量 地下車位 300個，地上約 180個租 $120/個 /月亞太大廈216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間216。 總建筑面積 34000 m2216。 物業(yè)管理商 香港怡高物業(yè)216。 交付時間 2023年 3月216。 智能化程度 綜合布線，寬帶網(wǎng)接入，消防安保系統(tǒng)216。 主要賣點 發(fā)展商綜合實力 優(yōu)良的硬件設(shè)施，中央商務(wù)區(qū)核心位置216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂及電梯間為高級云石鋪面，及優(yōu)質(zhì)磨光花崗巖，公共走廊為地毯216。 租售報價 起價： 7888元 /m2，租： /m2/元（含物業(yè)費(fèi)）216。 物業(yè)硬件設(shè)施 5部日立電梯，安保閉路監(jiān)控系統(tǒng)，辦公區(qū)域網(wǎng)設(shè)施216。 周邊環(huán)境 周邊環(huán)境一般 ,有大樹及較多平房，并有國貿(mào)中心停工樓，交通相當(dāng)方便。 整體營銷推廣分析 未進(jìn)行營銷推廣，前期以人員銷售為主216。 車位數(shù)量 地下 50個，地上 30個萬科世貿(mào)中心216。 物業(yè)功能 底商，公寓，寫字間，酒店216。 總建筑面積 28500 m2216。 物業(yè)管理商 萬科物業(yè)管理公司216。 交付時間 1995年 12月216。 智能化程度 DDN專線接入，消防自動化系統(tǒng)216。 主要賣點 萬科企業(yè)知名度 南京路上優(yōu)越位置 配套設(shè)施完善 商務(wù)氛圍濃厚 提倡家庭辦公訴求216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂鋪設(shè)花崗巖（磨光），墻面掛大理石，公共走廊鋪設(shè)地毯216。 租售報價 租： 3元 /m2/天（含物業(yè)費(fèi)）售： 7000元 /m2216。 物業(yè)硬件設(shè)施 6部 OTIS電梯，樓宇自控系統(tǒng)，衛(wèi)星電視系統(tǒng)，通訊交換系統(tǒng)216。 周邊環(huán)境 位于南京路沿線，緊依市城建大廈，地面車位較少，出入不方便，但向外出行較方便216。 物業(yè)服務(wù)水平 服務(wù)水平一般216。 物業(yè)地址：河西區(qū)南京路 75號216。 總占地面積 12023 m2216。 發(fā)展（開發(fā)商） 天津華港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 施工進(jìn)度 現(xiàn) 樓216。 總層數(shù) 37層216。 租售率 %216。 客戶構(gòu)成 以跨國公司，知名的企業(yè)，金融機(jī)構(gòu)為主216。 交房標(biāo)準(zhǔn) 吊頂，乳膠漆墻面，包窗臺，窗簾，墻踢腳線，預(yù)留電話及網(wǎng)絡(luò)接口216。 物業(yè)收費(fèi) /m2/天 面積： 50~980 m2216。 物業(yè)服務(wù)設(shè)施 中西餐廳，商務(wù)中心，美容美發(fā)，咖啡廳，航空售票，郵局，會議廳，購物216。 整體營銷推廣分析 幾度出現(xiàn)爆滿現(xiàn)象，現(xiàn)階段以維護(hù)老客戶幾抓住大客戶為主216。 車位數(shù)量 地下一層及地上 租： $120/個 /月濱江國際大酒店216。 物業(yè)功能 酒店，商場，公寓，寫字間216。 總建筑面積 65000 m2216。 物業(yè)管理商 萬毫酒店集團(tuán)及戴德梁行物業(yè)顧問216。 交付時間 2023年 11月216。 智能化程度 5A智能型大廈216。 主要賣點 地理位置 交通便捷 獨(dú)特外觀 配套齊全， 5A智能 服務(wù)設(shè)施完備 美國酒店集團(tuán)品牌216。 公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 入口大堂為進(jìn)口大理石，墻面貼浮雕，電梯間為大理石地面，公共走廊鋪