房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成與控制(ppt35頁)-在線瀏覽
2025-03-20 12:09本頁面
【正文】 1㎏ /㎡的成本約 5元（含人工費(fèi)） 暖氣成本約合 30元 /㎡ ， 高檔房、低檔房在成本上差不多，也就是40～ 50元 /㎡。 創(chuàng)展的景觀設(shè)計(jì)費(fèi)在 18萬元左右，單位成本僅合 4元 /㎡ （建筑面積）。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù) 費(fèi)用 一般約為 180元 /㎡。 舉例說明：人防工程收費(fèi)：如自建人防工程，則成本為： 多層 1200元 /㎡，高層 1800元 /㎡（按人防面積攤） 。 成本約為 150～ 250元 /㎡。 概論： 開發(fā)成本控制的重要性 土地成本控制 什么樣的地可買？宗地的形狀及其周邊環(huán)境決定容積率，容積率直接影響樓面地價(jià)。 目前一般洛陽中檔住宅的樓面地價(jià)為＜ 600元 /㎡ ， 低檔住宅的樓面地價(jià)為＜ 400元㎡ 建安成本控制 個(gè)人認(rèn)為， 建安成本的控制要 “過五 關(guān) ” —— 第五關(guān) 現(xiàn)場管理 第一關(guān) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 第四關(guān) 材料設(shè)備 采購 第三關(guān) 工程招標(biāo) 第二關(guān) 工程造價(jià) 與決算 要通過前期策劃做發(fā)產(chǎn)品定位，確定房子的檔次及規(guī)模。在實(shí)際施工過程中可以適當(dāng)修改，但不能修改得太多，否則在驗(yàn)收時(shí)設(shè)計(jì)院不蓋章。［建議大家上網(wǎng)上查一下“極簡主義”、“少就是多”“ less is more” ］ 第一關(guān)：規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 層高也不是越高越好，要注意“高粗比”。 磚混結(jié)構(gòu)的外墻開洞率不能超過 40%。墻如果不是通的，就得增加鋼筋含量。 方正的設(shè)計(jì)也許會(huì)被說成呆板，設(shè)計(jì)和營銷是有矛盾的，根據(jù)規(guī)定，構(gòu)造柱見墻角就要有。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 第二關(guān)：工程造價(jià)與決算 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，七層以上按 1類取費(fèi) 37% ， 七層以下按 4類取費(fèi) % 。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 第三關(guān)：工程招標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 這方面很難把握，可以規(guī)定“貨比三家”，但就是這樣也很難控制。 第四關(guān)：材料設(shè)備采購 規(guī)劃設(shè)計(jì) 工程招標(biāo) 工程造價(jià)與決算 材料設(shè)備采購 現(xiàn)場管理 現(xiàn)場管理更難，比如一些圖紙上沒有的東西要進(jìn)行“簽單”，這個(gè)過程也很難直接控制。圈梁 +樓板 =40㎝，窗高 ，窗臺(tái)高，合起來
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1