房地產開發(fā)成本-在線瀏覽
2025-08-06 15:29本頁面
【正文】 ．開發(fā)期間稅費。在一些大中城市，這部分費用在開發(fā)建設項目投資構成中占較大比重。 編輯本段核算 成本歸集對象。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個問題比較容易解決，可以將全部開發(fā)量作為成本歸集對象，設立一個成本核算單位。在這種情況下，筆者認為成本核算對象不能過細(如以單幢為單位)，因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。應該以房地產開發(fā)項目的工程內容和工期進度作為確定成本歸集對象的主要依據(jù)。 成本項目的設立。按現(xiàn)行的房地產開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，“開發(fā)成本”作為一級成本核算科目，企業(yè)應在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理需要，選擇成本項目，并據(jù)此進行明細核算。如各種配套費用支出，可設立一個“配套費用”明細科目進行核算。如土地費用、土建費用及設備費用，特別是土建費用，如系分合同發(fā)包的還應該按合同進行明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，并為工程的竣工決算提供資料。 企業(yè)的間接費用主要包括管理費用、財務費用和銷售費用。這樣處理，對部分費用來說，有悖于會計的配比性原則。因此，筆者認為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售費用應視同資本性支出進行核算。 項目的竣工決算。可是現(xiàn)在房地產開發(fā)企業(yè)較普遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而忽視項目決算。而項目決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比如小區(qū)個別配套沒有完成(不影響銷售)，計劃中的公建設施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等，都會影響整個開發(fā)項目的完全建成，進而影響項目決算。由于這部分工程支出，通常在項目總投資中所占的比例很小，這樣做對項目的總成本和單位成本不會造成較大的影響。開發(fā)產品成本的核算程序是指房地產開發(fā)企業(yè)核算開發(fā)產品成本時應遵循的步驟和順序。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個問題比較容易解決，可以將全部開發(fā)量作為成本歸集對象，設立一個成本核算單位。在這種情況下，成本核算不能過細(臺以單幢為單位)，因為許多直接開發(fā)費用很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。本文以為：應該以房地產開發(fā)項目的工程內容和工期進度作為確定成本歸集對象的主要依據(jù)，對大的開發(fā)項目應該按不同的開發(fā)期進行分塊，便于費用的歸集和成本結算，充分發(fā)揮成本核算的作用。 (2)為項目開發(fā)服務所發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，可先歸集在“開發(fā)間接費”賬戶，即借記“開發(fā)間接費”總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。 通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發(fā)費用，歸集在“開發(fā)成本”總分類賬戶和明細分類賬戶之中。按現(xiàn)行的房地產開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，“開發(fā)成本”作為一級成本核算科目，企業(yè)應在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理需要，選擇成本項目，并據(jù)此進行明細核算。而對金額較大、并陸續(xù)發(fā)生的費用應單獨設立科目核算。 本賬戶核算房地產開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。借方余額反映未完開發(fā)項目的實際成本。 (2)“4302開發(fā)間接費”賬戶。本賬戶借方登記企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發(fā)成本各成本核算對象的開發(fā)間接費。本賬戶應按企業(yè)內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。該原則要求：企業(yè)的各項收入和與其相關聯(lián)的成本、費用，應當在同一會計期間內予以確認和計量。 計算并結轉已完開發(fā)產品實際成本 計算已完開發(fā)項目從籌建至竣工驗收的全部開發(fā)成本。 按已完開發(fā)產品的實際功能和去向，將開發(fā)產品實際成本結轉進入有關賬戶。 房地產開發(fā)成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結出經(jīng)營利潤。如何解決這個問題，本文以為完全可以通過“預提費用”科目將尚未實施的工程預算預提計入成本，以便項目決算能按計劃進行，以后待工程完成后再按實際支出調整項目成本。 編輯本段成本控制意義
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1