房地產(chǎn)開發(fā)成本構成與控制(ppt35頁)-wenkub.com
2025-02-14 12:09 本頁面
【正文】 雙方若是撕破臉，以后要達成再談判的境界，雖非不可能，但也要頗費周章，好事多磨了。雖說諸葛亮神機妙算，但人算不如天算，總有考慮欠周、失算之處。 第 六 招 要有耐心 古語有云： “ 病急亂投醫(yī) ” 。 比如正常的合同要點拉鋸砍價 第 五 招 了解對手 孫子兵法的 “ 知己知彼，百戰(zhàn)不殆 ” 眾所皆知。 第 四 招 底線界清 通常，談判時，雙方都帶攻擊性，磨刀霍霍，躍躍欲試。而己方劣勢，當然也要注意，以免倉促迎敵，被對方攻得體無完膚 ，比如駐馬店項目洽談 。 ▲ 節(jié)能住宅的成本比 第 四 部分 前期談判實戰(zhàn)經(jīng)驗 談 商務談判是 所有 工作中的重要一環(huán)，成功的談判是做成業(yè)務的前提。圈梁 +樓板 =40㎝，窗高 ，窗臺高，合起來就是 。 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 第三關：工程招標 規(guī)劃設計 工程招標 工程造價與決算 材料設備采購 現(xiàn)場管理 這方面很難把握，可以規(guī)定“貨比三家”，但就是這樣也很難控制。 方正的設計也許會被說成呆板，設計和營銷是有矛盾的，根據(jù)規(guī)定，構造柱見墻角就要有。 磚混結構的外墻開洞率不能超過 40%。在實際施工過程中可以適當修改，但不能修改得太多，否則在驗收時設計院不蓋章。 概論： 開發(fā)成本控制的重要性 土地成本控制 什么樣的地可買？宗地的形狀及其周邊環(huán)境決定容積率，容積率直接影響樓面地價。 舉例說明：人防工程收費：如自建人防工程，則成本為： 多層 1200元 /㎡，高層 1800元 /㎡（按人防面積攤） 。 創(chuàng)展的景觀設計費在 18萬元左右，單位成本僅合 4元 /㎡ （建筑面積）。 鋼筋含量是高層建安造價的重要指標。 同樣大小的地塊 南北越長、東西越短 ,則容積率越小 ； 而東西越長，南北越短 ，則 容積率越大 。 247。商品房要做出大差異化很難，房地產(chǎn)最容易克隆，無知識產(chǎn)權保護，所以還是要降低成本，在不降低品質(zhì)的前提下，成本越低，市場競爭力越強，利潤越高。 地價可通過容積率折算成樓面地價 (即每建筑平方米里的土地成本 )。容積率 容積率經(jīng)驗系數(shù) 多層容積率約 （ 最大不能超過 2，超過 2的也有，但品質(zhì)相對差 ） 小高層容積率約 高層容積率約 容積率與土地的形狀和大小有較密切
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