房地產(chǎn)開發(fā)年報培訓(xùn)-在線瀏覽
2025-03-20 12:09本頁面
【正文】 項目單純土地開發(fā)正在開發(fā)建設(shè)包括正在做前期開發(fā)已經(jīng)竣工僅剩銷售只要有項目，就得填2015和 2019X202（投資表）X2021（資金來源表）X202（投資表）X202續(xù)表（面積表）X2021（資金來源表）X202續(xù)表（面積表）按單位填報 （一） 2015與 2019表 房地產(chǎn)開發(fā)項目情況? 項目用途? 地理位置? 開工竣工交付時間? 規(guī)劃面積、容積率、綠化率? 物業(yè)? 停車位項目編碼（ 03）u9位法人代碼 +3位編碼 (001,002…) 176。176。項目開工時間（項目開工時間（ 08）） u第一次開始施工的年月 破土開槽或打樁u最前期準(zhǔn)備，如地質(zhì)勘探，施工隊臨時道路修建等都不算項目開工u復(fù)工項目仍然按第一次正式開工時間填報，而非復(fù)工時間 176。（二） X202及續(xù)表房地產(chǎn)開發(fā)項目投資完成情況 P70u計劃總投資（計劃總投資（ 101 ）） 指項目全部建成計劃需要的總投資。176。自年初累計完成投資自年初累計完成投資 （（ 107 ））u年報： 2023年 1月 1日 ——12 月 31日u取自開發(fā)項目設(shè)計概算內(nèi)的所有投資u用于房屋建設(shè)、土地購置、土地開發(fā)、公益性建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、配套工程等投資176。u必須通過 興工動料，開始施工 實現(xiàn)u取自監(jiān)理公司 監(jiān)理報告 ， 或者施工單位 施工進度單（小項目）176。116 土地開發(fā)投資土地開發(fā)投資u土地七通一平完成的投資額 生地 熟地 (市場上通過招、拍、掛形式獲得的土地都是熟地 )u單純土地交易活動不作為土地開發(fā)投資u 住宅、寫字樓、商業(yè)樓 土地開發(fā)投資額 應(yīng)分?jǐn)側(cè)? 其他109 安裝工程安裝工程u指安裝 “設(shè)備工器具 ”的安裝費用u不包括設(shè)備本身的價值u取自 《 設(shè)備購置安裝合同 》u一般門窗、管線、廚房、廁所管道等不應(yīng)包括在 “安裝工程 ”內(nèi)，應(yīng)填入 “建筑工程 ”。特殊情況： 如果該工程的 概預(yù)算書 中將設(shè)備放入建筑工程不是放入設(shè)備部分，則設(shè)備工器具的價值應(yīng)填在 “建筑工程 ”而不填寫在 “設(shè)備工器具購置 ”中！安裝工程與設(shè)備工器具購置安裝工程與設(shè)備工器具購置u注意 核實性 審核關(guān)系：設(shè)備工器具購置應(yīng) ＞ 安裝工程u必審類 ： 安裝工程 ＞ 0,則設(shè)備工器具購置應(yīng) ＞ 0112 其他費用其他費用 P71u不是指經(jīng)營中財務(wù)上的 “其他費用 ”u指土地購置費、大市政費、四源費（煤熱自來水污水）、貸款利息、勘察設(shè)計費、 各種前期費用 等。不包括轉(zhuǎn)讓方式u劃撥 —— 竣工后計入 新增固定資產(chǎn) 出讓 —— 竣工后 不計入 新增固定資產(chǎn) (大部分屬于此種情況 )u根據(jù)合同，按 當(dāng)期實際發(fā)生額 計入投資。126 拆遷補償費拆遷補償費u土地一級開發(fā)時為拆遷所支付的補償款118 住宅住宅u包括： 普通住房、公寓別墅、經(jīng)濟適用房 職工家屬宿舍和集體宿舍等u不包括： 住宅樓中人防用、
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