昆山項目市場分析報告-在線瀏覽
2025-03-19 18:38本頁面
【正文】 規(guī)劃將使該鎮(zhèn)成為千燈新的居住商業(yè)中心，這將分流附近區(qū)域的人流量，而本案位于新鎮(zhèn)附近，這對本案的商業(yè)是一個威脅所在。正在向外向型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。 2023年全鎮(zhèn)完成 GDP30億元，財政收入 5億元。 城市 人口 千燈鎮(zhèn)總面積 ，其中千燈古鎮(zhèn)區(qū)占地面積 34公頃，下轄 25個行政村、二個社區(qū)居委會、一個街道辦事處和托管一個國家級農(nóng)業(yè)示范區(qū)。 人口是房地產(chǎn)市場的支撐，目前千燈已有 10萬人口，但對千燈鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場尚不具備足夠的支撐力，而隨著沿滬產(chǎn)業(yè)帶的實施，招商引資的不斷進行，將引入越來越多的外來人口，不斷給本地的房地產(chǎn)市場注入新鮮血液。 玉山鎮(zhèn) 開發(fā)區(qū) 周市鎮(zhèn) 張浦鎮(zhèn) 陸家鎮(zhèn) 千燈鎮(zhèn) 花橋鎮(zhèn) 水鄉(xiāng) 成交量 9413 9274 7550 6523 5605 6433 10676 5787成交均價 1608 4952 1712 672 574 998 1913 11870100020233000400050006000020234000600080001000012023平方米 元 /m2 2023年上半年昆山各鎮(zhèn)成交走勢圖 從目前的價格分段圖可見，目前千燈鎮(zhèn)在昆山處于 60008000元 /㎡ 這一區(qū)位，除部分高端樓盤和別墅能突破 8000元 / ㎡ 這一價格瓶頸外，區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤價格都處于平穩(wěn)態(tài)勢。其中三期 1 1 14號樓在售，剩余 40%50%左右房源，戶型面積 88— 130平米，均價 7500元 /平；二期 11號樓房源在售，戶型面積92— 142平米，有二房三房四種戶型?，F(xiàn)買房享 97折優(yōu)惠 。 項目整體均價 7800元 /平方米 產(chǎn)品品質(zhì)極高，區(qū)位優(yōu)勢明顯，競爭力強。一次性付款 92折，按揭 95折。 【 在售個案簡析 】 漢城國際 建筑面 積 :171000㎡ 占地面 積 :84979㎡ 容積率： 2 綠化率： 36% 總戶數(shù)： 1400 戶 建筑形態(tài)：高層 目前現(xiàn)狀： 漢城國際目前 3期房源在售， 90平米 2房少量在售， 121平米 3房剩不足 20套，均價 6800元 /平米，具體優(yōu)惠信息需咨詢售樓處。 產(chǎn)品品質(zhì)一般，區(qū)位優(yōu)勢較弱，競爭強度一般。買三房送停車位?，F(xiàn)每周有 5套特價房，優(yōu)惠額度很大，具體咨詢售樓處。一次性付款優(yōu)惠 200元 /㎡ ， 202
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