【正文】 yEcologicalHealthHumanisticCommunity距離?？谑?15分鐘車程，享受省會配套海文高速穿過，去往文昌必經(jīng)主干道機(jī)場、高鐵交通優(yōu)勢明顯享受南渡江資源田園風(fēng)景秀美桂林洋大學(xué)城日益完善中桂林洋開發(fā)區(qū)作為一大產(chǎn)業(yè)支持，開發(fā)尚未完成靈山鎮(zhèn)配套現(xiàn)狀較差，僅滿足日常居住需求 靈山鎮(zhèn)未來整體規(guī)劃出臺利好 (待 ) 靈山鎮(zhèn)配套資源分析：靈山鎮(zhèn)地理區(qū)位分析：EcologicalHealthHumanisticCommunityEcologicalHealthHumanisticCommunity嘉源 產(chǎn) 品 理 念 定 位Theconcept樓市調(diào)控 時至今日，樓市 “ 高位盤整 ” ，成交和供應(yīng)都是異常慘淡。產(chǎn)品創(chuàng)新是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新方向產(chǎn)品創(chuàng)新才是樓市王道，特別是樓市調(diào)控市場行情不是很好時，銷售壓力會促使開發(fā)商回歸本位，不斷進(jìn)行技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，開發(fā)具有一定附加值的高性價比的創(chuàng)新產(chǎn)品，而不是運用眼花繚亂的營銷手法糊弄購房者。候鳥型 同時，現(xiàn)有的在海南投資養(yǎng)老地產(chǎn)中不乏資本雄厚的群體，如 2023年胡潤中國富豪排行榜第二的 富豪嚴(yán)介和表示退休后準(zhǔn)備在海南養(yǎng)老，馮小剛也 在 52歲 生日時許愿 70歲后來海南養(yǎng)老 …… 這類有條件買房自住或投資置業(yè)的中老年人大部分都是具備中高端消費能力的群體，如政府和國有企業(yè)單位退休官員、企業(yè)業(yè)主、退休企業(yè)高管、華僑、富裕家庭中的父母等等，而這些群體的背后都會相應(yīng)的具備一定的人脈圈，他們在海南置業(yè)或?qū)⒋龠M(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。國際旅游島政策—— 代表中國旅游形象的標(biāo)志性旅游目的地之一 —— 教育、衛(wèi)生、文化、社會保障等社會事業(yè)發(fā)展水平明顯提高—— 綜合生態(tài)環(huán)境質(zhì)量保持全國領(lǐng)先水平 ?？谙拶徚钫呓庾x—— ?？谙拶徚钭鳛橐痪€城市房地產(chǎn)政策的犧牲品，限購將隨一線城市房地產(chǎn)政策受到影響—— 未來海口將研究限購細(xì)則出臺，針對老年人執(zhí)行寬松購房政策 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策“ 完善休閑療養(yǎng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，大力發(fā)展中醫(yī)康復(fù)療養(yǎng)、溫泉康體療養(yǎng)、森林氧吧康復(fù)等療養(yǎng)服務(wù)項目。做大做強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國關(guān)注的大事，倘若想要達(dá)到 “ 老有所居 ” 、 “ 老有所依 ” 的社會模式，在充分發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)類別外，還得推動地產(chǎn)業(yè)向養(yǎng)老型地產(chǎn)轉(zhuǎn)變。一方面是巨大的市場需求，另一方面卻是地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化非常嚴(yán)重?？? 戶 群 體 定 位Thegroupsconceptualandof?售樓處建設(shè)建議 Salesdesign?營銷推廣執(zhí)行計劃 Marketingplan養(yǎng)生 養(yǎng)老A 推廣：采用水墨山水風(fēng)格等，迎合中老年人喜好B 會所：增加溫泉（溫水）、花卉養(yǎng)生、 棋牌室等老年人 設(shè)施功能C 園林：鋪設(shè)鵝卵石道路，增加鮮花、三葉竹等，保持小區(qū)常年芳香D 載體：利用老年人懷舊與偏好事物作為展現(xiàn)平臺E 設(shè)計： 樓書設(shè)計風(fēng)格突出 慢節(jié)奏生活F 營銷：提前事件營銷，引起老年人興趣，在開盤前對?？谑袌鲂纬捎绊懥?，使項目成為島外養(yǎng)老客戶首選之地G 物業(yè)：宣傳養(yǎng)生養(yǎng)老增值服務(wù)：除毛筆、水墨字畫等裝飾與展示廳外，增加旅游、養(yǎng)生等高端服務(wù)內(nèi)容，并在營銷環(huán)節(jié)體現(xiàn)。Projectdesign 項目 Logo設(shè)計一：設(shè)計理念該標(biāo)志使用圓形結(jié)構(gòu)，配以金屬邊，整體像一幅精致的工藝品，又似一粒帶畫面的瑪瑙石 ,給人以安寧，大氣的感覺。內(nèi)部畫面使用翠綠色，以植物為素材，構(gòu)建一幅清幽，和諧，寧靜的畫面。標(biāo)志設(shè)計精細(xì)柔和，泛著貴氣的色彩。VI項目 Logo設(shè)計二設(shè)計理念此標(biāo)志使用草體字、印章的形式表達(dá)中心，簡單，醒目，同事清新。色彩使用萬搭的白色主色，配藍(lán)灰的神色底紋，色彩和諧，同時，紅色的印章讓人有古久的時間感。與本項目的目標(biāo)消費人群以及養(yǎng)老型人文社區(qū)的銷售理念極為相襯。圖案示例 應(yīng)用 色彩上采用了嫩綠色和深綠色，色彩飽和度高，鮮艷欲滴。與本項目養(yǎng)生的理念極為相稱。? 素材 \標(biāo)準(zhǔn)示圖 圖案示例 應(yīng)用 思路二：凸顯小區(qū)文化氛圍，通過詩辭命名，如：滿庭芳、蝶戀花、浣溪沙、水龍吟、綺羅香、宴山亭、齊天樂等樓書設(shè)計Brochure理念推廣Ideadepartment “時間走廊 ”以走廊的形式，在通道中設(shè)計體現(xiàn)不同年代的生活氛圍的裝飾，并懸掛具有代表性實物，如：紡車、 50年代小學(xué)課本、學(xué)校鐘、陀螺、墻體斑駁的語錄、列寧畫像等等。延伸作用：老年人喜歡分享，帶自己的朋友過來參觀售樓處。接待區(qū)：場地設(shè)計：位于 “時間走廊 ”盡頭，場地寬闊，室內(nèi)挑高，綠植為主裝飾接待要點：正對不同年齡段人群，選取水果、甜點，飲料等背景音樂：采用舒緩、自然之聲的音樂，營造古詩韻調(diào)、溫馨、放松氛圍觀摩區(qū)（沙盤講解區(qū)）：區(qū)域功能：沙盤講解、客戶充分了解區(qū)位、社區(qū)功能、配套、綠化等要點：只進(jìn)行講解，避免銷售方面交流，不設(shè)置客戶休息場地洽談區(qū)：講解戶型、客戶洽談，氛圍熱烈，人員量大在充分了解社區(qū)功能的基礎(chǔ)上，與客戶暢想每套戶型未來居住的生活情境*注：銷售輔助：以成交為目的的客戶服務(wù)：委托租賃、委托裝修等定期進(jìn)行客戶數(shù)據(jù)