【正文】 ............................................ 19 第 3 頁(yè) 共 19 頁(yè) 前 言 為保障 XX 中心美觀、整潔的形象及房屋結(jié)構(gòu)的安全，維護(hù)使用者的合法權(quán)益， 敬請(qǐng)廣大租戶明白您所使用的物業(yè)是整棟樓房的一部分，鑒此，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合 XX 中心實(shí) 際情況，特制定本規(guī)定 ,請(qǐng)您在進(jìn)行二次裝修前詳細(xì)閱讀并遵守本規(guī)定。 XX 中心 XX 辦公樓以下簡(jiǎn)稱“大廈”，廈門市城仕物業(yè)服務(wù)有限公司 XX 中心管理處以下簡(jiǎn)稱“管理處”，租戶租賃的辦公單元以下簡(jiǎn)稱“租賃單元”。 2. 租戶除了提供裝修施工圖（應(yīng)含平立剖面圖、衛(wèi)生間及開水間施工圖、空調(diào)施工圖 、水電施工圖；消防施工圖）、裝修單位資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證、資質(zhì)等級(jí)）等，需報(bào)消防、城管或環(huán)保部門審核的還必須提供相應(yīng)的批文；相關(guān)圖紙、資料和批文提交完整后，管理處將在 5 個(gè)工作日內(nèi)予以審批租戶及裝修負(fù)責(zé)人如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》，將《裝修申請(qǐng)表》及二次裝修施工圖、施工方資料、相關(guān)批文等交管理處審批， 5 個(gè)工作日回復(fù) 租戶本人攜帶身份證或公司委托經(jīng)辦人攜帶公司證明、委托書、身份證到管理處辦理裝修 申請(qǐng) 租戶及裝修負(fù)責(zé)人繳納 裝修工程質(zhì)量保證金、裝修工程運(yùn)輸服務(wù)費(fèi)、裝修包干水費(fèi)等 各裝修相關(guān)費(fèi)用并簽署 《裝修承諾書》、《消防安全責(zé)任書》等 文件，辦理《裝修施工許可證》、 《裝修人員臨時(shí)出入證》 二次裝修按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，管理處全程監(jiān)督和檢查 租戶裝修工程完成通知管理處驗(yàn)收，通過《二次裝修工程驗(yàn)收表》確認(rèn)驗(yàn)收是否合格，不合格的應(yīng)整改至驗(yàn)收合格 租戶（公司）憑相關(guān)收據(jù)和裝修許可證、裝修人員臨時(shí)出入證到管理處辦理裝修質(zhì)量保證金及其他押金結(jié)算退款手續(xù) 第 5 頁(yè) 共 19 頁(yè) 回復(fù)， 如有不符規(guī)定處，申請(qǐng)人應(yīng)按要求自行修改直至符合規(guī)定，方可辦理開工手續(xù)。 4. 為方便管理，施工時(shí)施工方須將《裝修施工許可證》張貼于房門上，《裝修承諾書》張貼于單元房?jī)?nèi)以便管理處的巡查與監(jiān)督管理。 6. 辦理二次裝修申請(qǐng)手續(xù)應(yīng)繳費(fèi)用一覽表： 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 繳費(fèi)方 備注 裝修質(zhì)量 保證金 合同總面積≤ 100 ㎡的，按 1500 元收?。? 100 ㎡ 合同總面積≤ 200 ㎡的 , 按3000元收?。? 200 ㎡ 合同總面積≤ 300 ㎡的 , 按4000元收取 ； 300 ㎡ 合同總面積≤ 500 ㎡的 , 按5000元收??； 合同總面積 500 ㎡的 , 按 8000 元收取。 2. 不得隨意增加樓地面荷載，不得在任何部位放置或加建超過樓板設(shè)計(jì)承重標(biāo)準(zhǔn)的物件（大廈樓板設(shè)計(jì)承重荷載為 200kg/㎡ ），裝修材料（沙土、水泥等）請(qǐng)勿過于集中堆放。 （二）維護(hù)建筑外觀 1. 禁止對(duì)建筑外墻、外觀做原設(shè)計(jì)以外的增設(shè)、改造，禁止封閉或改造陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、加設(shè)防盜網(wǎng)等附加建筑物、構(gòu)筑物，或 伸出屋外的電視天線、廣告及標(biāo)志牌等， 進(jìn)戶門和外窗位置不得隨意改動(dòng)， 不得新開門窗洞、更換原有門窗構(gòu)件等。 3. 空調(diào)室外機(jī)必須安裝在預(yù)留指定的位置，不得私自移位安裝及取孔破壞外墻，空調(diào)取孔應(yīng)報(bào)管理處審批同意后方可實(shí)施，冷凝水管必須插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防滴水?dāng)_人及污染墻面。 （三）室內(nèi)裝修施工規(guī) 定 1. 大廈各租賃單元裝修單位進(jìn)行租賃單元的 室內(nèi) 裝修施工時(shí)必須按申報(bào) 第 7 頁(yè) 共 19 頁(yè) 批準(zhǔn)的裝修圖紙施工，并在施工過程嚴(yán)格遵守本裝修管理手冊(cè)的所有相關(guān)規(guī)定。（詳見第三款第四條“關(guān)于裝修土建工程的特別規(guī)定”） 3. 租賃單元內(nèi)新增自用衛(wèi)生間裝修應(yīng)采用同層排水做法，管線線路均應(yīng)在本層內(nèi)，所接的橫管（側(cè) 排）長(zhǎng)度均應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，避免堵塞；凡留有管道的頂面，需留出適當(dāng)尺度的檢查口方便上部管道的即時(shí)檢修；妥善處理衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)完好，不得因施工造成滲水或其它破壞。 5. 關(guān)于線 槽 、電氣、電路的施工 ① 各租賃單元地面均已統(tǒng)一預(yù)埋設(shè)專用地線槽解決租戶二次裝修的強(qiáng)弱電布線，租戶不得自行地面鑿槽安裝各類管道，有特殊需要的，應(yīng)經(jīng)管理處審批同意并由指定的專業(yè)服務(wù)商進(jìn)行規(guī)范承包施工。 ③ 夾層樓板租戶進(jìn)行二次裝修布置水管電線時(shí)不得任意鑿、割，應(yīng)根據(jù)業(yè)主統(tǒng)一施工預(yù)留的地插進(jìn)行布置。 ⑤ 允許在用電容量限度內(nèi)增設(shè)電氣線路，增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙，經(jīng)管理處審批同意方可施工；暗埋管線不得損傷墻體，并嚴(yán)格按電器施工技術(shù)規(guī)范操作。 ⑦ 嚴(yán)禁私自對(duì)大廈原有水、電、電視通訊、智能監(jiān)控系統(tǒng) 主管線及對(duì)講管線進(jìn)行移位、拆除等更改、嚴(yán)禁拆除排氣、排煙專用管道，租戶在二次 第 8 頁(yè) 共 19 頁(yè) 裝修過程中應(yīng)做好大廈原有的設(shè)施設(shè)備的必要保護(hù)措施，因特殊情況需要改動(dòng)，應(yīng)事先報(bào)送管理處審批 ,經(jīng)管理處及大廈業(yè)主同意后，由管理處聯(lián)系相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行施工。 6. 大廈各租賃單元室內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)均找平到位，室內(nèi)地面的裝修鋪設(shè)應(yīng)按地毯或強(qiáng)化木地板的高度來(lái)考慮，陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)只允許鋪設(shè)防腐木等不需泥水作業(yè)的材料。 三． 裝修過程管理規(guī)定 （一） 裝修人員管理 1. 裝修單位負(fù)責(zé)人必須督促及指導(dǎo)其裝修人員（包括其物料供應(yīng)商人員）遵守本規(guī)定的有關(guān)條款，服從管理處的管理。 3. 裝修人員原則上不允許在 XX 中心留宿，管理處于每日 22： 30 進(jìn)行清場(chǎng)，所有裝修人員一律離開 XX 中心。 5. 裝修人員應(yīng)文明著裝，不得隨地吐痰、亂扔垃圾、喧嘩打鬧、賭博飲酒、不得在非工作區(qū)逗留。 7. 裝修單位人員自行保管施工工具，如有遺失或被盜責(zé)任自負(fù)。 2. 大廈租賃單元所有施工單位及人員進(jìn)行裝修作業(yè)應(yīng)按以下時(shí)限規(guī)定：裝修施工應(yīng)在周一至周五上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 22： 00，周六周日上午 8： 00— 12： 00，下午 14： 30— 17： 30 正常時(shí)段進(jìn)行；其中有粉塵及噪聲的裝修操作必須在周一至周五 18： 30— 22： 00 或周六周日日間進(jìn)行，違反規(guī)定者，管理處有權(quán)責(zé)令其停工或扣留工具，經(jīng)查超過三次違反本規(guī)定的，管理處有權(quán)沒收其繳交的裝修質(zhì)量保證金。 4. 任何施工單位不得私自接用公共部位水電；不得破壞小區(qū)綠化帶、路面、樓梯外墻、屋面防水等公共部位；不得損壞公共設(shè)施如樓梯扶手、樓梯間墻、地面、過線箱、開關(guān)、燈具等公共設(shè)施設(shè)備；不得在公共樓道、社區(qū)道路、綠化帶等公共部位隨意堆放或攪拌施工，裝修過程使用的水泥、砂石、磚等材料應(yīng)在裝修單元室內(nèi)堆放，各裝修單元應(yīng)盡可能閉門作業(yè)。 6. 所有裝修土頭垃圾的清運(yùn)應(yīng)按照管理處指定的時(shí)間、路線并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。其他如：用電時(shí)檢查插頭插座接口安全，嚴(yán)禁用電爐做飯、燒水；進(jìn)行電、氣焊作業(yè)前應(yīng)向管理處報(bào)備申請(qǐng)。 9. 裝修 期間不得制造過量噪音與灰塵，嚴(yán)重影響或破壞辦公環(huán)境的，管理處有權(quán)要求裝修單位立即停工。 （三）裝修 材料、設(shè)備家具運(yùn)輸?shù)囊?guī)定 1. 所有運(yùn)輸貨車必須服從管理處的指揮，不可堵塞交通和影響安全。