上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-15 19:43本頁面
【正文】 業(yè)是典型無污染產(chǎn)業(yè)；服裝、電子等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)主要是從事設(shè)計(jì)與開發(fā)；印刷行業(yè)目前清潔水平大幅提高。如電子信息產(chǎn)品制造業(yè)、包裝印刷業(yè)發(fā)展很快，而服裝服飾業(yè)等受市場影響年度波動較大。 企業(yè)小型化企業(yè)小型化 都市型工業(yè)企業(yè)絕大多數(shù)為小型企業(yè)。 所有制多元化 上海都市型工業(yè)企業(yè)包括內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－市場形勢上海都市型工業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀－－區(qū)域分布特征216。 * 都市型工業(yè)企業(yè)集聚園區(qū)和樓宇216。即內(nèi)環(huán)線內(nèi)外都市型工業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、類型和聚集形態(tài)都有較大差異。 三是南北分工。 * 通過我們對中心城區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研可以看出，位于中心城區(qū)南部的長寧區(qū)的多數(shù)都市產(chǎn)業(yè)園的入駐企業(yè)以設(shè)計(jì)類和中介服務(wù)類為主，而位于中心城區(qū)北部的楊浦區(qū)的各都市產(chǎn)業(yè)園中小型加工類企業(yè)的入駐量明顯增多。 ① 園區(qū)建設(shè)和開發(fā)依賴于政府經(jīng)濟(jì)扶持和政策優(yōu)惠的陳舊觀念； ② 園區(qū)殼體企業(yè)經(jīng)營上的短期意識； ③ 企業(yè)之間的封閉行為，即園區(qū)內(nèi)企業(yè)間 “ 供應(yīng)鏈 ” 意識的缺乏。 ① 園區(qū)建設(shè)和標(biāo)準(zhǔn)良莽不齊； ② 園區(qū)有忽視不同企業(yè)入駐要求的現(xiàn)象。 ① 園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)水準(zhǔn)有待提高； ② 管理和服務(wù)體系有待進(jìn)一步健全。 ① 都市型工業(yè)園區(qū)在運(yùn)作機(jī)制上仍帶有明顯的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)痕跡； ② 園區(qū)內(nèi)大部分企業(yè)的經(jīng)濟(jì)外向度較低，缺乏融入國際競爭的經(jīng)驗(yàn)； ③ 各園區(qū)發(fā)展不平衡的狀況還普遍存在，資源的合理配置也難以得到充分的落實(shí)。 ② 通過專業(yè)化的的培訓(xùn)，提高園區(qū)相關(guān)管理人員的專業(yè)能力，以此提高園區(qū)管理的專業(yè)化水平。入駐企業(yè) “ 唱戲 ”，園區(qū)經(jīng)營企業(yè) “ 搭臺 ”，相互扶持共努力。 研討會、論壇、人才交流等。 ② 重視 “ 園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈 ” 建設(shè)。圖 5 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例圖 6 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的出租率分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出租率均在 50%以上，其中出租率介于 50%﹣60% 、 60%﹣70% 、70%﹣80% 以及滿租的園區(qū)分別占 5%；出租率介于 80%﹣90% 的園區(qū)占 20%；出租率介于 90%﹣100% 的園區(qū)占60%。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例圖 7 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的可租面積分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心 長寧區(qū)被調(diào)研的 20家都市產(chǎn)業(yè)園的高出租率、低空置率，反映了該區(qū)域內(nèi)此類型物業(yè)的受歡迎程度。 Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園中，租金價(jià)格低于 1元 /平米 /天的園區(qū)、介于 23元 /平米 /天的園區(qū)分別占 %；租金價(jià)格介于 12元 /平米 /天的園區(qū)占到 %；租金價(jià)格高于 3元 /平米 /天的園區(qū)只占 %。圖 8 楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園的租金分布情況數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房地產(chǎn)測評研究中心Company LogoL o g o上海市區(qū)都市工業(yè)招商市場報(bào)告 －－經(jīng)驗(yàn)分享上海市區(qū)都市產(chǎn)業(yè)園的南北差異 －－以長寧、楊浦為例楊浦區(qū)被調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園中，可租面積小于 1000平米的占 %；可租面積為 10002023平米的占%；可租面積為 20233000平米的占 %；可租面積大于 3000平米的占 %，這其中包含兩家零出租的園區(qū)（其中一家是剛改造好，處于招商初期，一家因?yàn)榧m紛，處于停工狀態(tài)）。 圖 11 調(diào)研的 18家都市產(chǎn)業(yè)園所處主要路段的租金均價(jià)數(shù)據(jù)來源：上海工業(yè)房
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