南奧下半年策略提案-在線瀏覽
2025-03-12 10:33本頁面
【正文】 ? 鳳凰城、中?？党?、錦繡香江等所位于的廣園東板塊與南奧、祈福等所在的華南板塊具有同樣的區(qū)位、交通（廣園東不收費(fèi)）、環(huán)境等優(yōu)勢? 兩大板塊內(nèi)的樓盤有的面山靠水，有的社區(qū)高度成熟，各具一些南奧不具備的優(yōu)勢? 同時值得注意的是，南奧所引以為傲的運(yùn)動、教育等主題也已為幾個社區(qū)所強(qiáng)調(diào)? 碧桂園鳳凰城、廣園東錦繡香江等 “價廉物美 ”的別墅產(chǎn)品可能對南國奧園的洋房銷售構(gòu)成影響，部分原本打算購買洋房產(chǎn)品的富豪 /金領(lǐng)被分流? 另一方面，廣園東各樓盤的真正挑戰(zhàn)與其說是眾說紛紜的 “價廉物美 ”，不如說是迫使各樓盤對各自的新產(chǎn)品進(jìn)行更精準(zhǔn)的定位，面向更細(xì)分的消費(fèi)層。? 普通白領(lǐng)消費(fèi)能力不足的同時，又因為對鳳凰城的崛起估計不足而導(dǎo)致原本有能力購買悉尼產(chǎn)品的富豪 /金領(lǐng)階層的分流。調(diào)校后，悉尼奧運(yùn)村的目標(biāo)對象是 年薪百萬以上 年薪 50萬以上年薪 10萬以上年薪 5萬左右富豪金領(lǐng)高級白領(lǐng)普通白領(lǐng)悉尼奧運(yùn)村結(jié)合 “六一 ”期間在現(xiàn)場的消費(fèi)者調(diào)查，目標(biāo)對象主要具有以下特征目標(biāo)對象的文化程度職業(yè)個人月均收入家庭月均收入購房時主要考慮因素在廣州房產(chǎn)各大板塊中，主要考慮哪個板塊在華南板塊購房，較理想的購房面積南奧最吸引的方面看過樣板房以后，哪一款戶型比較適合是否會購買南奧啟示? 在華南板塊購房較理想的戶型，雖然各戶型均有人選擇，但選擇 80100和 101120平方米戶型的消費(fèi)者分別各占 32%；而在參觀了南奧樣板房之后，表示愿意選擇面積在 106116平方米 C型單位的消費(fèi)者也占了 36%。面對以上消費(fèi)者，南奧可以給他們什么樣的價值 ？ 悉尼組團(tuán)南 奧 理念 /價值觀奧林匹克的文化價值吸引點?高檔豪華裝修 樣板房更多?景觀 高爾夫全景觀（以及環(huán)高爾夫主題公園） 原始生態(tài)林 4層疊水瀑布泳湖 360米超寬樓距 噴泉 外立面（海水藍(lán) /沙灘黃 /浪花白）?頂層復(fù)式（空中別墅） 帶空中花園 帶私家泳池?空中花園會所 休閑 /運(yùn)動 /健身設(shè)施 綠化園林小品?環(huán)高爾夫慢跑徑?國際名師精心打造的精品?南奧的第四個奧運(yùn)村?健康直飲水系統(tǒng)?樓盤外立面竣工，現(xiàn)場感更強(qiáng)問題點對悉尼組團(tuán)產(chǎn)品的分析?戶型大而實用率低 總價高而不夠物有所值 總體上性價比不如以前?郊區(qū)盤中的高層?工程進(jìn)度不同步（連外立面都未出來），現(xiàn)場感無法體現(xiàn)?雅典 /洛杉磯等一、二期價位與悉尼價位相差太大?交樓時間長悉尼組團(tuán)對消費(fèi)者意味著?高爾夫園林景觀 +無處不在的運(yùn)動設(shè)施 +全新外觀設(shè)計吸引點 問題點南奧的小區(qū)環(huán)境與配套設(shè)施?高爾夫面積逐步縮水?交通暫時不方便 交通費(fèi)用高?學(xué)村收費(fèi)高?沒有山水景觀?超市物價高?規(guī)模在華南板塊中最小?廣奧事件報道給品牌帶來連鎖影響帶來?運(yùn)動收費(fèi)高?高爾夫景觀公園 /練習(xí)場?位置 華南板塊的中心?交通 漢溪站就是南奧站 華南快速干線 24小時班車 天河游泳館候車亭 ?高爾夫酒店?健康管家?西餐廳 /購物中心?中國第一名盤?原始生態(tài)林?撒野公園?大型運(yùn)動會所?社區(qū)園林景觀?遍布社區(qū)的運(yùn)動設(shè)施?學(xué)村 ?酒店式物業(yè)管理?奧林匹克花園的旗艦?zāi)蠆W的小區(qū) 對
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1