某市孔雀玫瑰園項(xiàng)目提案-在線瀏覽
2025-03-12 09:32本頁面
【正文】 固安潛力，生活價(jià)值幾何遞增，樓市價(jià)值洼地急劇升溫。房源戶型為一居 66平米， 二居 8490平米 ，三居 8 110126平米。 判斷 與我項(xiàng)目產(chǎn)品 80多平米雷同，是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手賣點(diǎn)主打輕軌交通。 此次推出 孔雀公館 主打別墅社區(qū)里的公寓 低密稀缺 成熟社區(qū)，配套齊全 重點(diǎn) K2紅樹灣 要點(diǎn) 預(yù)計(jì) 2023年 11月中旬開盤，均價(jià)待定，主推戶型為 48平米一居， 90110平米兩居， 150160平米三居，目前正在排號(hào)，現(xiàn)在入會(huì)送 2萬元意大利旅游基金。 判斷 均價(jià)：一期 7500元 /平米 單價(jià)上本案低于 K2紅樹灣，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。參加搜房團(tuán)獨(dú)享最高 5萬房款優(yōu)惠。 價(jià)格入市策略，低開高走 預(yù)計(jì)在 5500元 /平米。在價(jià)格策略上，可以適當(dāng)稍低于市場(chǎng)均價(jià)水平入市，低開高走，以觀形勢(shì)變化。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值排序梳理 大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì) 英倫風(fēng)情社區(qū) 大北京第二機(jī)場(chǎng)區(qū) 80120m2精致戶型附帶贈(zèng)送空間 不限購(gòu)不限貸 高板舒適性 交通便利通達(dá) 商業(yè)配套前景 英式風(fēng)格園林 十大理由甄選孔雀玫瑰園 六大品質(zhì)系統(tǒng) ?英倫原鄉(xiāng)社區(qū) 三種都心生活 ?第二機(jī)場(chǎng)區(qū) ?精致面積附送 ?高板舒適格局 ?5萬平米英倫街區(qū)（1000米商街） ?全能物業(yè)服務(wù) ?一軌三高速(四號(hào)線) ?英式風(fēng)格園林 一個(gè)政策保障 ?不限購(gòu) 不限貸 ?百萬方低密大盤 市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，戶型均以 80100平米兩居為主力供應(yīng)（占比 60%左右），一居面積 60平米左右，三居 100130平米之間，建筑類型多以小高層板樓為主，中小規(guī)模為主； 固安的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于房地產(chǎn)發(fā)展初級(jí)階段 ，區(qū)域認(rèn)知度較差，多數(shù)為當(dāng)?shù)亻_發(fā)商，中小規(guī)模項(xiàng)目為主，少有大盤項(xiàng)目； 房地產(chǎn)調(diào)控政策依然趨緊，年底受資金面影響整體房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì) 結(jié)論： 我們的差異化訴求點(diǎn)？ 面對(duì)市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，面對(duì)出場(chǎng)即被淹沒的廣告表現(xiàn) 本案的形象定位應(yīng)該是什么？ 是英式王朝嗎 ？是貴族泛濫嗎？ 不，這是一個(gè)鮮活的英倫城邦 This is a live England…… NO 居住文化訴求 ——英倫時(shí)尚文化的充分挖掘 英國(guó)年輕一代慣于用最真實(shí)的方式唱出他們的生活理想 …… 1. 英國(guó)球迷們普遍認(rèn)為自己可以影響到球隊(duì)在賽場(chǎng)上的表現(xiàn) …… 2. 鐘敲四下，英倫的一切瞬間為茶而停 …… 3. 在英國(guó)，酒是生活中不可缺少的潤(rùn)滑劑！ 4. 英國(guó)人的時(shí)裝向人們?cè)忈屩麄儗?duì)時(shí)尚的理解 …… 5. 英倫風(fēng)尚主要是以簡(jiǎn)便 ,高貴為主， 格子是英倫風(fēng)格的特點(diǎn)， 淺柔和的色，在眾多色彩中淡定自然， 就像一杯剛剛沏好還冒著熱氣的茶水， 給人以溫暖 …… 強(qiáng)調(diào)新英倫的都市心，時(shí)尚感 形象差異化定位 十大價(jià)值點(diǎn) 主題想法發(fā)散 借助前期孔雀英國(guó)宮優(yōu)勢(shì)，形成聯(lián)動(dòng)推廣，借助資源優(yōu)勢(shì)，借勢(shì)而上，站在巨人肩膀上。英國(guó)宮 孔雀 12萬的商業(yè)，包括超市、商場(chǎng)、酒店、會(huì)所、幼兒園，英倫風(fēng)尚商街等，營(yíng)造中國(guó)當(dāng)代特色的國(guó)際都市生活。 “館”，給人以品質(zhì)感、時(shí)尚的印象 突出產(chǎn)品精致緊湊特點(diǎn) 區(qū)別于傳統(tǒng)英倫的貴族，沉穩(wěn)風(fēng)格。 “英國(guó)花園”是英國(guó)人悠閑生活方式的濃縮 鮮活新英倫 都市心人生 主題推廣語一 主題推廣語二 新國(guó)門 原鄉(xiāng)英倫小鎮(zhèn) 形象定位 新英倫風(fēng)尚 形象氣質(zhì)差異化 ——英倫時(shí)尚風(fēng) 與周邊競(jìng)品項(xiàng)目沉穩(wěn)、單調(diào)的形象表現(xiàn)相區(qū)別。惟妙惟肖的活體雕塑，從側(cè)面凸顯了西方的城市文化，也在一定程度上說明了孔雀玫瑰園項(xiàng)目的建筑品位。 ? 新聞點(diǎn)：選擇名爵汽車作為展示車型，”名爵“系出英國(guó)羅孚旗下，后被中國(guó)汽車企業(yè)收購(gòu)，以這一點(diǎn)作為新聞點(diǎn)，突破常規(guī)”名車“局限，不用常規(guī)的奔馳、寶馬，吸引媒體介
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