某商業(yè)大廈項目運營思路報告-在線瀏覽
2025-03-09 15:35本頁面
【正文】 ： □ 購物消費類： 綜合百貨 大型超市 專業(yè)市場 步行街 店中店 [內(nèi)街鋪 ] 25 商業(yè)類型定位 □ 休閑娛樂類： 餐飲店 [中西餐 /咖啡吧等 ] 娛樂城 [KTV/酒吧 /游藝等 ] 休閑中心 [美容 /健身等 ] 26 商業(yè)類型定位 □ 那么適合我們項目的商業(yè)類型： 是純購物類 ？ 還是休閑娛樂類 ？ 是做百貨 ？ 大型超市 ？ 步行街 ？ 店中店 ？ 還是專業(yè)市場 ？ 27 商業(yè)類型定位 各類型商業(yè)的利弊分析表： 28 商業(yè)類型定位 對于各形態(tài)評價的理由 1） 放棄百貨的理由： 百貨在當?shù)貐^(qū)域市場確實很少 ， 而當?shù)厝说氖杖肱c消費力是足以支撐百貨的介入的 ， 但由于大廠距離南京很近 ， 且交通發(fā)達 ， 受到南京市區(qū)商圈的輻射影響太大 ， 目前人們對百貨的消費習(xí)慣還是集中于南京 ， 永利購物中心目前經(jīng)營不好在某些程度上也能說明問題 ， 另外大的百貨的入駐對實現(xiàn)商業(yè)銷售與出租的經(jīng)濟價值是不高的 。 3） 放棄步行街的理由： 純戶外步行街對用地規(guī)劃要求較高 ， 本項目考慮住宅與商業(yè)的結(jié)合 ， 考慮容積率問題 ， 規(guī)劃步行街不現(xiàn)實 。 5） 選擇娛樂類或?qū)I(yè)市場的理由： 凡是商業(yè) ， 對于越高樓層其商業(yè)價值與招商銷售難度都比較大 ， 而本案為了綜合指標考慮 ， 商業(yè)部分要做到 3層 ， 而專業(yè)市場或娛樂城對于樓層的抗性較弱 ， 且經(jīng)過其他因素的綜合評價 ， 這里認為可以考慮 。 31 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 大廠地區(qū)的現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)豐富 ， 業(yè)種齊全 ， 基本能滿足當?shù)厝说娜粘Ｉ钕M需求 ， 而本項目位于大廠的區(qū)域商圈中心 ， 作為商圈性商業(yè)必須要對外區(qū)域人群產(chǎn)生輻射吸引力 ， 若以業(yè)種齊全的綜合性購物內(nèi)街定位 ， 則在規(guī)模與特色性方面缺乏競爭力 ，而以 13個特色主題的業(yè)態(tài)定位 ， 打造具有主題特色的店中店 ， 必將區(qū)別現(xiàn)有商業(yè)環(huán)境 ， 開辟新的市場 。 33 商業(yè)業(yè)態(tài)定位
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