城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題與對策-在線瀏覽
2025-01-19 16:07本頁面
【正文】 影響它健康發(fā)展的重要因素。 一、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題 隨著百姓住房條件的逐步改善 ,廣大城市居民對住宅物業(yè)管理工作的要求越來越高。從對物業(yè)管理的現(xiàn)狀分析 ,發(fā)現(xiàn)很多直接影響群眾生活和群眾安居的問題。 現(xiàn)行的住宅小區(qū)物業(yè)管理體制存在著一些弊端 ,這些問題不解決 ,就不能從根本上確立正確、公平、符合實際的物業(yè)管理法律關系 ,也不可能使我國的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。從另一方面講 ,比較規(guī)范的住宅小區(qū) 80%以上的物業(yè)管理公司都來源于開發(fā)企業(yè) ,物業(yè)公司與開發(fā)企業(yè)如同母子關系 ,物業(yè)管理公司為開發(fā)商遮遮掩掩 ,即使不是一家 ,物業(yè)管理公司的權限也不能制約開發(fā)商的行為。 由于房屋產(chǎn)權多元化的發(fā)展 ,居住在同一物業(yè)內(nèi)的業(yè)主的 生活習慣、文化背景、消費層次等不盡相同 ,規(guī)模大的住宅區(qū)業(yè)主更是千差萬別。 二、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展對策分析 切實解決目前物業(yè)管理中存在的問題和困難 ,提高公司的管理服務水平 ,完善物業(yè)管理服務功能 ,對促進物業(yè)公司的健康發(fā)展 ,構建和諧小區(qū)是十分重要和必要的。以法律的形式要求物業(yè)管理企業(yè)參與小區(qū)項 目可行性研究、小區(qū)的規(guī)劃、設計等階段 ,站在業(yè)主的角度 ,從使用、維修管理出發(fā)提出前瞻性意見 ,從根本上杜絕影響日后物業(yè)管理的先天不足問題。 (3)建立物業(yè)管理信用檔案 政府應委派物業(yè)管理協(xié)會建立物業(yè)管理公司信用
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