寧波均勝科技園區(qū)項目寫字樓提案-105ppt-在線瀏覽
2025-02-28 01:49本頁面
【正文】 理位置開發(fā)商寫字樓體量 (萬平方米 )配置等級 特點預(yù)計開盤時間95國際廣場江南路與楊木契路交界處住宅產(chǎn)品與市場發(fā)展有限公司4 甲級 空中花園 2023年底萬特國際楊木契路與新暉路交界處中國萬特集團 甲級會展中心腹地的區(qū)位優(yōu)勢2023年 8月遠期競爭個案區(qū)域 項目名稱 地理位置 開發(fā)商 寫字樓體量 (萬平方米 ) 配置等級 特點 預(yù)計開盤時 間總量 (萬平方米)科技園區(qū) 江南一品 江南路與楊木契路交界處 興普房產(chǎn) 甲級 未定 未定 綠園 滄海路與通途路交界處 綠城集團 甲級 全剛結(jié)構(gòu) 2023年皇冠花園 江南路與院士路交界處 太平洋實業(yè) 7 甲級 白金五星級酒店作配套未定雷迪森 會展中心對面 國大雷迪森 5 甲級 五星級酒店作配套 未定科技園區(qū)A032地塊院士路以東 ,石化大廈以北 萬盛投資有限公司 6 未定 未定 未定東部新城 中心商務(wù)區(qū) B2/B4地塊民安路以南， 1地塊以東，江澄路以西， 4地塊以北寧波城建投資控股有限公司 未定 未定 未定中心商務(wù)區(qū) B9地塊江澄路以東， 7地塊以南， 10地塊以西寧波城建投資控股有限公司 未定 未定 未定中心商務(wù)區(qū) B7地塊/B9地塊 8—1 、 8—2民安路以南， 7地塊以東， 10地塊以北（西側(cè)為 1，動側(cè)為 2）寧波交通控股有限公司 未定 未定 未定中心商務(wù)區(qū) B10地塊10—1/10—29地塊以東， 8地塊以南，商務(wù)區(qū)中心公園以西（西側(cè)為 101，東側(cè)為 102）寧波開發(fā)投資集團有限公司 未定 未定 未定會展區(qū)地塊會展中心南面，東鄰現(xiàn)狀海晏路，西面為甬新河河岸景觀帶，北面為現(xiàn)狀國際會展中心，南面以民安路為界。? 寧波低密度辦公的缺乏。個性化 低密度關(guān)鍵詞三 、消 費 研 究 企業(yè)在發(fā)展的過程中要經(jīng)歷不同的階段，每個階段對辦公樓的需求都有所不同：創(chuàng)業(yè)型主要以租賃小面積辦公樓為主，面積 50300平方米之間，由于資金緊張，對寫字樓的檔次要求不高，但是對地段和配套的依賴性較大。穩(wěn)定型 企業(yè)逐漸走上軌道，資金鏈相對寬松，形象與品牌的建設(shè)在企業(yè)今后的運營中起重要作用，購買有檔次的辦公樓成為他們的主要需求。我們的客戶在哪兒？創(chuàng)業(yè)型成長型穩(wěn)定型成熟型創(chuàng)業(yè)初期，資金薄弱，注重成本迅速擴張，資金流緊張經(jīng)營穩(wěn)中有升，資金流穩(wěn)定擁有不菲的品牌價值他們迫切需要提升企業(yè)形象，塑造企業(yè)品牌。因此他們也是本案的 主要目標(biāo)客戶 。智力型： 廣告創(chuàng)意，房產(chǎn)策劃，裝潢設(shè)計等行業(yè)為主，這些公司需要優(yōu)美獨立的環(huán)境，激發(fā)員工的創(chuàng)造力，加強創(chuàng)作成果的保密性?？蛻魳?gòu)成目標(biāo)客戶辦公現(xiàn)狀辦公地點： 老市中心，曾經(jīng)的高檔商務(wù)區(qū)，如中銀，華聯(lián)。 交通： 無論是水平交通還是垂直交通都擁擠不堪。辦公環(huán)境： 擁擠，嘈雜，通風(fēng)性能差。 服務(wù)： 僅停留在初級階段 ,與住宅物業(yè)無異。? 充分利用自身容積率低的特殊性。? 與市場上的產(chǎn)品形成根本上的區(qū)隔。? 5F，單層面積 400500平方米。? 每幢規(guī)劃 露臺花園 等生態(tài)元素。? 5A智能化 系統(tǒng)，配備小型 中央空調(diào) 。產(chǎn)品建議B、專業(yè)辦公樓 專業(yè)辦公樓為本項目的梯度型產(chǎn)品， 滿足中小企業(yè)的需求 并且騰出容積 讓獨立式辦公有更大的發(fā)揮空間：? 中等檔次的 實用型 專業(yè)辦公樓。? 層高 。? 配備 四部以上 的品牌電梯。? 分戶計量式 中央空調(diào)。精裝修，送家電等 性價比 高的項目銷售情況較理想。酒店式公寓產(chǎn)品建議? 以 SOHO形式 開發(fā)，降低市場風(fēng)險。? 單元主力面積約 3540平方米左右。? 盡量 減少共攤 ，得房率達到 75%左右。 本案的酒店式公寓主要是作為本案辦公樓以及周邊商務(wù)區(qū)的配套，為周邊企業(yè)的高級員工提供住宿，因此酒店式公寓盡量以 小面積、低總價，簡約、實用 為主：參考圖片D、商業(yè) 本項目商業(yè)主要功能為辦公區(qū)以及附近研發(fā)園區(qū)的，軟件園區(qū)的配套商業(yè)，主要業(yè)態(tài)為金融配套、休閑、小型購物為主：? 沿路進行排布? 開間 ，進深 1015米? 挑高 ? 單間 70100平方米? 套型 方正 ，自由組合方案經(jīng)濟測算 測算價格： 非銷售價格，僅以目前市場價格做參考，作為方案利潤率測算。利潤及利潤率測算利潤?。健′N售收入?。】偝杀尽。健?49160 － ?。? 利潤率?。健±麧櫍偝杀尽。健? ／ ?。健?％ 我們認為：本方案比原有方案在利潤以及利潤率上都有一定程度的超越 .(方案對比） 相信通過本方案的實施一定能使本項目贏在起跑線上． 原方案 本方案利潤 利潤率 % %企劃篇精準(zhǔn)定位； 深入溝通； 有效推廣； 完美表現(xiàn)? 以定位的高度引領(lǐng)城市? 以傳播的深入創(chuàng)造經(jīng)典? 以表現(xiàn)的完美提升品牌? 以推廣的力度加快銷售 品牌 銷售的雙贏我們這次不僅僅是賣建筑，更重要的是一：傳播定位定位思考：? 定位，決定我們競爭對手的多與寡，決定我們的主戰(zhàn)場！? 市場產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，定位模糊，基本以 “國際、財富 ”等為訴求
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