某地塊項目前期策劃報告(ppt84頁)-在線瀏覽
2025-02-27 22:15本頁面
【正文】 交 64套，平均月成交在 5套左右； 而年底推出的金山谷新一期別墅組團，據(jù)監(jiān)測到目前為止累計成交不足 15套，區(qū)域別墅市場情況一般 番禺區(qū)熱點板塊別墅供應(yīng)與成交情況對比分析 ? 調(diào)控下，一線城市的住宅性質(zhì)的別墅產(chǎn)品受影響最為明顯； ? 番禺區(qū)內(nèi)在售別墅樓盤，除萬科紅郡（雙拼及獨立別墅）成交量價齊穩(wěn)外，其他項目都較為淡； ? 在售別墅產(chǎn)品面積大、總價高，但是產(chǎn)品基本為多聯(lián)排； ? 別墅產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新； 番禺區(qū)別墅成交情況分析 別墅客戶流向 目前番禺的別墅貨量不多，主要集中在華南板塊：雅居樂 〃 劍橋郡、招商 〃 金山谷、萬科紅郡；客戶基本以廣州高端層次白領(lǐng)（工作在珠江新城或天河周邊）及早期的番禺原居民為主。 番禺區(qū)別墅客戶結(jié)構(gòu)與流向分析 項目區(qū)域商業(yè)市場分析 5 項目地塊所在區(qū)域主要有三大商圈，分別是：市橋商圈、萬博中心商圈和大石商圈。 項目所在區(qū)域大型商圈整體概況 市橋商圈整體概況 市橋商圈概況 ： 目前番禺區(qū)商業(yè)最繁華區(qū)域集中在易發(fā)商業(yè)街、繁華路、大北路、大東路和光明路。 ? 消費者基本信息 常住人口 14萬多人 流動人口及外來暫住人口 共約 12萬人 職工年人均收入達到 52609元 農(nóng)民年人均收入達到 20354元 本區(qū)域 外來人口 收入情況 ? 消費特點 備注：以上數(shù)據(jù)來源政府報告最新統(tǒng)計 奢侈品 消費者 中檔品牌 消費者 大眾型 消費者 個體經(jīng)營戶或者高層管理人員； 香港或廣州市區(qū)高端商業(yè)中心； 白領(lǐng)、工廠管理層人員； 番禺新大新、天河、海珠消費； 周邊居民、外來務(wù)工人員； 易發(fā)商業(yè)街或一般生活超市； 萬博商圈概況 ： 萬博中心位于廣州市區(qū)與番禺傳統(tǒng)中心區(qū)之間，華南板塊的中心，在廣州新城市中軸線 (廣州火車東站一天河城一珠江新城 )的延伸線上，是地鐵三號線發(fā)展軸上的重要節(jié)點，周邊聚集了廣州各大知名高端樓盤。 萬博商圈整體概況 ? 商圈主力消費群體是周邊住宅的居民年齡主要介乎 25— 55歲，消費群體的出行方式主要以 自駕車為主 ，公交及社區(qū)樓巴也是居民出行的主要方式之一。地鐵 3號線連通廣州市區(qū)中心與番禺區(qū)。 ? 近 20條公交線路連接廣州、番禺區(qū)府中心、洛溪及新南站地區(qū)。大石商圈東起珠江水系大石水道、西臨新月明珠花園，南臨錦繡香江野生動物世界、北至大石橋，包括大石城、富麗城、天和百貨、 105新地潮流娛樂主題商城等大型商業(yè)物業(yè)。主流租金約為 80— 145元 /平方米 /月，少有放賣，其中部分社區(qū)商業(yè)街統(tǒng)一經(jīng)營； 項目周邊大型社區(qū)商業(yè)配套分析 ? 項目所處區(qū)域華南板塊由于歷史原因，早期市政配套嚴重匱乏，區(qū)域內(nèi)的絕大部分樓盤都依靠自身打造商業(yè)配套，而且來此區(qū)域買樓的客戶也看重商業(yè)配套的打造。 ? 項目配套商業(yè)不一定是緊鄰馬路車流量大的街鋪值錢； ? 項目特色商業(yè)配套不僅僅可以培養(yǎng)小區(qū)業(yè)戶消費習(xí)慣，還是項目周邊居住群體首選的消費場所 。 華南板塊 市橋板塊 亞運板塊 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 樓盤名稱 累計已售 累計未售 去化 % 祈福名都 2180 1951 金融街融惠瀾灣 693 73 90 廣州亞運城 11111 582 95 保利紅館 345 211 星商 1067 523 67 東湖洲花園 2929 1113 72 金山谷 4384 823 正太廣場 339 297 53 尚上名筑 2333 251 90 珊瑚天峰 1873 80 可逸江畔 1828 6 99 盛恒家園 482 12 97 星力時代豪庭 518 218 東怡新地 239 151 61 金海岸家園 1369 317 81 雅居樂劍橋郡 5081 192 海倫堡流金歲月 1301 225 85 倚蓮半島 323 382 45 富豪山莊 1516 373 80 星晨時代豪庭 481 109 81 蓮花山碧桂園 412 6 98 麗水藍天豪庭 414 64 86 信業(yè)尚譽 226 26 89 莊士映蝶藍灣 2057 265 88 祈?；盍▓@ 214 1561 12 尚東嘉御 127 713 15 鑫隆世家 592 28 95 星河灣半島 1277 578 68 新金海御苑 147 58 71 尚東尚筑 2605 16 99 總計 17802 6051 6448 2181 24213 2972 在售重點樓盤剩余貨量戶型及供應(yīng)量統(tǒng)計分析 區(qū)域分析 樓盤名稱 推出時間 主推產(chǎn)品 面積（㎡） 總套數(shù) 已售 剩余 亞運城板塊 廣州亞運城 2023年 10月 13 142191 11693 11111 582 東湖洲花園 2023年 9月 四至五單位 190283 4042 2929 1113 華南板塊 保利紅館 2023年 12月 5號 7096 556 345 211 招商金山谷 2023年 9月 MINITOP 2168 5207 4384 823 珊瑚天峰 2023年 10月 尾盤四房 170 1953 1873 80 雅居樂劍橋郡 2023年 11月 四房大戶型 345505 5273 5081 192 富豪山莊 2023年 5月 上林苑 9399 1889 1516 373 麗水藍天豪庭 2023年 7月 5棟 83125 478 414 64 祈福活力花園 2期 2023年 10月 2期洋房 76156 475 214 261 星河灣半島 2023年 9月 3期 250660 1705 1127 578 市橋板塊 金融街融穗瀾灣 2023年 8月 3棟 69112 766 693 73 星尚 2023年 1月 6棟、 3棟 94120 1590 1067 523 正太廣場 2023年 3 A2 82117 636 339 297 東怡新地 2023年 1月 6 76141 390 239 151 ? 2023年 111月番禺一手新房成交達 11690套，排名全市第四，其中成交量同比去年同期增長 %，價格同比去年同期微漲 %。 ? 華南板塊未來貨量集中在的雅居樂劍橋郡、諾德名都、祈福、時代外灘和珊瑚天峰；
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