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2025-02-27 12:20本頁面
【正文】 232023） 創(chuàng)新期（ 20232023） 升級期（ 20232023） 地 域 蓄勢九龍湖 走出九龍湖 多區(qū)域發(fā)展 發(fā)展濱江區(qū)域 代 表 作 龍湖花園 香樟林、北城天街、楓香庭 水晶酈城、藍(lán)湖郡 觀山水 產(chǎn)品特征 高檔綜合住宅小區(qū)，第一代花園洋房 別墅、商業(yè)、高層多業(yè)態(tài)并聯(lián) 高層低密度、湖濱純別墅社區(qū) 濱江高層豪、第二代花園宅 意 義 奠定了龍湖地產(chǎn)和物管雙的品牌，為龍湖的后續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 產(chǎn)品的創(chuàng)新，樹立了龍湖高端產(chǎn)品的形象，奠定了龍湖的品牌地位。 4 龍湖在 05年之后進(jìn)入爆發(fā)式增長 —— 3年： 10億到 100億！ ? 與龍湖跨各階段性發(fā)展相一致，龍湖的業(yè)績與龍湖進(jìn)入城市數(shù)量保持了高度的一致。形成了獨(dú)具特色的“龍湖式增長”。 ? 不同的業(yè)態(tài)是有周期性的，別墅好賣的時(shí)候，高層建筑公寓可能不好賣，多業(yè)態(tài)布局就可以保證企業(yè)在每個(gè)城市的業(yè)務(wù)發(fā)展都是平穩(wěn)、可持續(xù)的。 ? 城市領(lǐng)先與形成是進(jìn)入產(chǎn)生沖突時(shí)，城市領(lǐng)先由于新城市進(jìn)入。 龍湖式擴(kuò)張 6 在每個(gè)城市，龍湖都堅(jiān)持進(jìn)行多項(xiàng)目、多業(yè)態(tài)的開發(fā)思路 龍湖式擴(kuò)張 7 龍湖式擴(kuò)張 用 10年時(shí)間基本完成全國布局 ? 城市擴(kuò)張的順序：由西南 京津 長三角 珠三角，不同于其他“ 3+x”之類的擴(kuò)張方式。 8 在每一個(gè)進(jìn)入的城市成為 ? 龍湖的標(biāo)桿企業(yè)是香港的新鴻基 ——提出“成為所有進(jìn)入城市的新鴻基” ? 要在同等物業(yè)形態(tài)中保持中高端水平。 龍湖式目標(biāo) 9 根據(jù)高端客戶的需要來進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是龍湖產(chǎn)品的最大特色。 ? 業(yè)務(wù)覆蓋普通住宅、辦公樓、酒店、購物中心、商務(wù)公寓、花園洋房、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層電梯公寓等多種產(chǎn)品。 ? 設(shè)立專門的產(chǎn)品研發(fā)中心和客戶體驗(yàn)中心，根據(jù)客戶需求進(jìn)行產(chǎn)品研究。 龍湖式產(chǎn)品 024681012初始購置成本耐久性 節(jié)能性 生活便利功能居住行為功能居住性能 社區(qū)綠化形態(tài)與氛圍房屋立面造型與色彩室內(nèi)設(shè)計(jì)造型與色彩檔次品牌 物業(yè)服務(wù) 產(chǎn)品服務(wù)首次置業(yè) 首次改善 再次改善 高端 龍湖10 根據(jù)客戶和市場需要，不斷創(chuàng)新，是龍湖產(chǎn)品的又一大亮點(diǎn)。 ? 產(chǎn)品創(chuàng)新，以別墅手法造洋房。 龍湖式產(chǎn)品 11 植物是建筑的外立面；項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行 ? 借助外部環(huán)境到打造園區(qū)環(huán)境緊密結(jié)合起來，營造了提升項(xiàng)目品位的“景觀大道” 。 ? 龍湖嚴(yán)格要求成樹樹形要美，在運(yùn)輸時(shí)是全冠移植，植物的擺放角度也是 360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果。 龍湖式園林 12 13 善待一生，龍湖物業(yè)是重要表現(xiàn)之一，是龍湖業(yè)務(wù)全過程管理的重要一環(huán)?！褒埡睢币殉蔀槠焚|(zhì)生活的代名詞，龍湖物管也成為業(yè)主口碑相傳的重要內(nèi)容。 ? 在重慶老家，有 70000多人自發(fā)形成的“龍民部落”蔚然成型，一路追捧其物業(yè)。 ? 物業(yè)管理已經(jīng)由被動(dòng)地服務(wù)與配套，成為龍湖地產(chǎn)大營銷體系之下的一大利器，由其塑造的人文社區(qū)，真實(shí)地影響與改變了居住者的生活與心境。但同時(shí)，龍湖又不希望因?yàn)楫a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化而失去創(chuàng)新的空間，就巧妙選擇了 ―產(chǎn)品模塊的標(biāo)準(zhǔn)化 ‖，即 標(biāo)準(zhǔn)化的模塊、個(gè)性化的拼合， 也即被龍湖稱之為的 ―積木理論 ‖。產(chǎn)品覆蓋獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、花園洋房、高層電梯公寓、購物中心、寫字樓等等形態(tài)，這一過程中，龍湖積累了豐富的產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)，形成了多個(gè)產(chǎn)品模塊。 ? 這樣既解決了快速復(fù)制的問題，又解決了產(chǎn)品創(chuàng)新的問題。 龍湖式標(biāo)準(zhǔn)化 18 管理標(biāo)準(zhǔn)化 ? 通過建立公司的“辦公自動(dòng)化控制系統(tǒng)（ OA）”，實(shí)現(xiàn)對公司文件的控制和管理標(biāo)準(zhǔn)的一致和透明。 ? 房地產(chǎn)不僅是資金密集型的行業(yè)，更是信息密集型的行業(yè)。 ? 龍湖每個(gè)新成立的分公司，都可以在 3天之內(nèi)，快速通過信息化手段復(fù)制 ―重慶公司 ‖的運(yùn)營模式 ? 這種管理的標(biāo)準(zhǔn)化和知識的集成化，使得龍湖可以迅速的復(fù)制并移植到新的區(qū)域。 – 成都龍湖三千里項(xiàng)目，一期 872套房源， 15小時(shí)內(nèi)售罄，銷售金額超過 4億元。 龍湖式標(biāo)準(zhǔn)化 19 龍湖式復(fù)制 在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的產(chǎn)品復(fù)制 ? 龍湖
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