創(chuàng)辦企業(yè)選址創(chuàng)業(yè)選址-在線瀏覽
2025-02-25 00:29本頁面
【正文】 些規(guī)律？ ? 原因 ? 考慮因素 ? 方法 6 ? 介紹企業(yè)選址的原理與決策模型 －影響地點(diǎn)選擇的因素 －評價(jià)地點(diǎn)選擇的方法 – 地址因素評分法 – 運(yùn)輸模型方法 – 收益分析法 – 重心法 主要內(nèi)容 7 ? 廠址選擇是一項(xiàng)長期決策 ? 一旦確定難以改變 ? 影響生產(chǎn)的固定和可變成本 ? 影響市場開拓 廠址選擇一般原理 8 設(shè)施選址的基本問題 設(shè)施選址包括兩個(gè)方面的問題： 第一、選位，即選擇什么地區(qū)（區(qū)域）設(shè)置設(shè)施。第五講 廠址選擇 1 康佳北上搶灘： 廠址選擇決策 2 康佳北上搶灘 ? 1992年康佳由一家華僑農(nóng)場的膠木廠發(fā)展成年產(chǎn) 100萬臺(tái)的電視機(jī)廠，想慶祝一番，剛從日本留學(xué)回來的總經(jīng)理助理陳偉榮認(rèn)為 100萬還不是慶祝的時(shí)候，康佳要發(fā)展。由于深圳的土地、交通、水電、能源費(fèi)用高，及其它原因，康佳必須走出深圳，走出廣東。 第二、定址。 具體決策時(shí)，實(shí)際要考慮的是四種選擇： 擴(kuò)展現(xiàn)有的工廠、增加新地點(diǎn)、放棄現(xiàn)有地點(diǎn)、保持原有狀態(tài)。 1995 Corel Corp. 服務(wù)業(yè)地點(diǎn)選擇須考慮因素 14 沃爾瑪選址要求 沃爾瑪于 1996年 8月在深圳開設(shè)類中國第一家沃爾瑪購物廣場和第一家山姆會(huì)員店，迄今已在深圳、昆明、福州 、大連、廈門、汕頭、東莞、哈爾濱、長春、沈陽、長沙、北京、南昌、濟(jì)南共 14個(gè)城市開設(shè)了 30家商店。沃爾瑪選址一般都會(huì)選擇客流量大、車流多、停車設(shè)施良好、交通便利以及商店的相容性高的地點(diǎn)。 沃爾瑪?shù)恼劭郯儇浀晖炗?30年租期，超級中心往往簽訂租期為２０年的可續(xù)簽租約。 5米以上（空調(diào)排風(fēng)口至地板的距離） 樓板承重在 800KG/平方米以上，對期樓的要求在 1000KG/平方米以上 柱距間要求 9米以上，原則上不能低于 8米 正門至少提供 2個(gè)主出入口，免費(fèi)外立面廣告至少 3個(gè) 每層有電動(dòng)扶梯相連，地下車庫與商場之間有豎向交通連接 商場要求有一定面積的廣場 17 ? 三、對停車場的要求 至少提供 300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位 必須為供應(yīng)商提供 20個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位 如商場在社區(qū)邊緣需做到社區(qū)居民和商場客流分開，同時(shí)為商場供貨車輛提供物流專用場地， 40尺貨柜車轉(zhuǎn)彎半徑 18米 18 ? 四、其它 市政電源為雙回路或環(huán)網(wǎng)供電或其它當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)的供電方式，總用電量應(yīng)滿足商場營運(yùn)及商標(biāo)廣告等設(shè)備的用電需求，備用電源應(yīng)滿足應(yīng)急照明，收銀臺(tái)，冷庫，冷柜，監(jiān)控，電腦主機(jī)等的用電需求，并提供商場獨(dú)立使用的高低壓配電系統(tǒng)，電表，變壓器，備用發(fā)電機(jī)，強(qiáng)弱電井道及各回路獨(dú)立開關(guān)箱 配備完善的給排水系統(tǒng)，提供獨(dú)立給排水接駁口并安裝獨(dú)立水表，給水系統(tǒng)應(yīng)滿足商場及空調(diào)系統(tǒng)日常用水量及水壓使用要求，美工滿足市政府停水一天的商場用水需求 安裝獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)室內(nèi)溫度要求達(dá)到 24度正負(fù)度標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)租賃期限一般為 20年或 20年以上，不低于 15年并提供一定的免租期 19 家樂福選址要求 成立于 1959年的家樂福集團(tuán)是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者，是歐洲第一大零售商，世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)。家樂福于 1995年進(jìn)入中國后，采用國際先進(jìn)的超市管理模式，致力于為社會(huì)各界提供價(jià)廉物美的商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，受到廣大消費(fèi)者的青睞和肯定，其“開心購物家樂?！薄ⅰ耙徽臼劫徫铩钡壤砟钜呀?jīng)深入人心。在在華外資零售企業(yè)中處于領(lǐng)先地位。 2023年，家樂福 (中國 )被國內(nèi)媒體評為“在華最有影響力的企業(yè)”之一。 Ｃａｒｒｅｆｏｕｒ（法文意為十字路口）第一家店是 1963年開在巴黎南效一個(gè)小鎮(zhèn)的十 字路口，一火爆，大家都說去十字路口，把店名給忘了。 (2)3－ 5公里商圈半徑。在中國一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車 8公里車程，不超過 20分 鐘的心理承受力。然后對這些區(qū)域進(jìn)行細(xì)化，搞清楚某片區(qū)內(nèi)的人口規(guī)模 和特征，包括年齡分布、文化水平、職業(yè)分布以及人均可支配收入等等。 21 (3)外聘公司進(jìn)行市調(diào)。 (4)靈活適應(yīng)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。家樂福一般占兩層空間，不開三層。 (5)家樂福對 大賣場面積 要求在 2萬平方米左右，層高 6米，專用卸貨區(qū)寬度 30米左右。 (6)家樂福要求配備大型停車場 ，并且停車場與大賣場之間聯(lián)系方便。 1995 Corel Corp. 地址選擇方法 23
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