某地產(chǎn)金科開發(fā)樓盤產(chǎn)品研究-在線瀏覽
2025-02-24 22:14本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)到頂級(jí)豪宅，從商住綜合社區(qū)到純居住社區(qū)，產(chǎn)品不斷在豐富。 產(chǎn)品品質(zhì)： 從龍湖南苑普通花園洋房到江與城的第二代花園洋房；從北城天街大體量商業(yè)到西城天街集商業(yè)街、寫字樓、 soho、公寓于一體的綜合體商業(yè)；從香樟林普通別墅到藍(lán)湖郡湖濱純別墅再到 2023年大學(xué)城中國(guó)大院別墅；從楓香庭普通高層到水晶酈城高層低密度再到觀山水濱江豪宅高層。 龍湖在各階段的產(chǎn)品特征分析 階段 創(chuàng)業(yè)期 發(fā)展期 創(chuàng)新期 升級(jí)期 挑戰(zhàn)期 時(shí)間 19971999 20232023 20232023 20232023 20232023 擴(kuò)張歷程 蓄勢(shì)九龍湖 走出九龍湖 多區(qū)域發(fā)展 發(fā)展濱江區(qū)域 走進(jìn)南岸 代表作 龍湖花園 香樟林、北城 天街、楓香庭 水晶酈城、藍(lán) 湖郡 觀山水 江與城、西 城天街、大 學(xué)城項(xiàng)目 產(chǎn)品特征 高檔綜合住 宅小區(qū)，第 一代花園洋 房 別墅、商業(yè)、 高層多業(yè)態(tài) 并聯(lián) 高層低密度、 湖濱純別墅 社區(qū) 濱江高層豪 宅 第二代花園 洋房、綜合 體商業(yè)、中 國(guó)大院別墅 評(píng)析 龍湖的處女 作，一舉奠 定了龍湖的 地產(chǎn)和物管 雙品牌，為 龍湖的后續(xù) 發(fā)展打下了 堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 產(chǎn)品的創(chuàng) 新，樹立了 龍湖高端產(chǎn) 品的形象， 同時(shí)奠定了 龍湖在市場(chǎng) 上的品牌地 位。 挑戰(zhàn)自我， 進(jìn)一步拔高 龍湖形象。該項(xiàng)目占地 100余畝，建筑面積 9萬(wàn)平米 ，曾以“離解放碑更近的好房子”為口號(hào)，以戶型規(guī)劃的革命性突破，在重慶地產(chǎn)界掀起了一股強(qiáng)勢(shì)的金色沖擊波。 10000平方米的中庭廣場(chǎng)是重慶首個(gè)借鑒巴厘島生態(tài)景觀設(shè)計(jì)而成的作品，再現(xiàn)了東南亞印尼風(fēng)情。 起價(jià) :160萬(wàn)元 /套 金科天籟城 —— 金科第一個(gè)花園洋房項(xiàng)目（ 2023年） 金科天籟城是金科集團(tuán)在北部新區(qū)著力打造的全新項(xiàng)目。其中打主力的花園洋房是金科集團(tuán)全力為消費(fèi)者奉獻(xiàn)出的第一代花園洋房，樓層為 3+1或 4+1。 紫園項(xiàng)目容積率約 ，是在美社花園洋房的基礎(chǔ)上研發(fā)升級(jí)的第二代花園洋房，它成功繼承了美社的“院”、“錯(cuò)”、“露”、“退”等特征，在人性化和舒適度上都前進(jìn)了很大一步，不僅做了客廳加寬、臥室加寬的處理，還精心設(shè)計(jì)了一步陽(yáng)臺(tái)，將戶型景觀進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)也為拉動(dòng)光電園區(qū)中心區(qū)整體的全面建設(shè)起到重要作用。 總建筑面積：約 400000平方米 ,容積率：約 ,綠化率： %. 物業(yè)類型為花園洋房，別墅， 目前均價(jià)： 4600元 /平米 第三代洋房設(shè)計(jì)特點(diǎn)：層數(shù)為“ 3+1”和“ 4+1”，各層戶型各不相同，均帶有花園或露臺(tái)；每層均為錯(cuò)層或躍層設(shè)計(jì)，面積從 120— 220平米，針對(duì)房間使用功能的不同賦予其不同的空間層高。 5房 2廳帶私家花園，套內(nèi)面積 157平米 5房 2廳帶花園和露臺(tái)，套內(nèi) 170平米 戶型設(shè)計(jì)特點(diǎn)： （ 1）客廳、餐廳總開間跨越 8米局限，餐廳雙層挑空； （ 2）衛(wèi)生間、廚房、多功能廳寬敞明亮； （ 3）主臥設(shè)計(jì)別致小陽(yáng)臺(tái)，寬敞獨(dú)立衛(wèi)生間； （ 4）整套戶型三露臺(tái)、四陽(yáng)臺(tái)加屋頂花園。 廊橋水岸位于江北區(qū)五桂路新區(qū)政府旁，項(xiàng)目總占地面積約 300畝，規(guī)劃總建筑面積 40萬(wàn)㎡左右，容積率約 ，綠化率超過(guò) 40%，現(xiàn)代感、時(shí)尚感強(qiáng)，是低容積率、低密度、高綠化率的高檔江景社區(qū)。 層數(shù)：住宅的層數(shù)為 11F～ 33F為主。 目前均價(jià) :9000元 /平方米 院館 ①、空中院館設(shè)計(jì) —— 特別注重戶型內(nèi)部空間環(huán)境，在戶內(nèi)設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)的空中院館， 在每戶的室內(nèi)有一個(gè) 18~20平米的空中花園，將主要的生活起居即客廳、書房、臥室或者餐廳圍繞“空中院館”來(lái)設(shè)置 。 ③、創(chuàng)意“ X+1”設(shè)計(jì) —— 74— 89平米，買兩房得一房，三層空間構(gòu)造， 。 金科云湖天都 —— 金科西城首個(gè)花園洋房，都市中的空中院館（ 2023年） 云湖天都位于九龍園區(qū)石坪橋陳庹大橋南橋頭，總占地面積約 300畝，總建筑面積 :400000平方米，毗鄰 1400畝
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