某區(qū)域發(fā)展研究觀及方法論-在線瀏覽
2025-02-24 18:42本頁面
【正文】 ”是保障 明確了“做什么”之后，“怎么做”才能保證發(fā)展定位研究內(nèi)容能順利實(shí)施并獲得市場的充分認(rèn)可便是這一階段要研究的重點(diǎn)，其中包括區(qū)域的開發(fā)策略、開發(fā)分區(qū)及時序、開發(fā)強(qiáng)度的合理性設(shè)定、經(jīng)營性用地出讓方案及出讓計(jì)劃安排、政府的政策支持等。這一階段研究就是通過制定符合市場規(guī)律的營銷推廣策略、選擇合適的推廣渠道和方法來服務(wù)區(qū)域招商，以期實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值的充分顯化。隨著近年天津舊城改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、濱海新區(qū)快速發(fā)展、海河綜合開發(fā)改造等重大舉措的快速推進(jìn)，天津經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) 出前所未有的良好勢頭，城市熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域曾出不窮，招商引資活動頻繁，房地產(chǎn)市場空前活躍，我司正是在這樣的背景下于 2023年介入到天津海河智慧城區(qū)域 的發(fā)展經(jīng)營策劃工作中來的。中心城區(qū)是天津城市傳統(tǒng)的政治、經(jīng)濟(jì)和服務(wù)中心；而濱海新區(qū)主要依托于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，以制造業(yè)等單一產(chǎn)業(yè)功能為主，相關(guān)配套服務(wù)功能不完善； 2023年天津市政府提出用 1015年時間將海河建設(shè)成為獨(dú)具特色、國際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、文化帶和景觀帶。 智慧城片區(qū)（以下簡稱本項(xiàng)目）則位于天津中心城區(qū)范圍內(nèi)，海河綜合開發(fā)的上游段，緊靠外環(huán)線，占地面積約 8平方公里，實(shí)際可開發(fā)面積約 5平方公里，是中心城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的大面積高價值的城市重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)。 研究范式的梳理 接到本項(xiàng)目研究任務(wù)后，按照恒昌一貫的工作模式，項(xiàng)目組并沒有立即展開具體的研究工作，以免在沒有明確整體研究思路的情況下陷入到不合時宜的細(xì)節(jié)研究中而喪失了項(xiàng)目研究的整體性和方向感。 （ 1）本項(xiàng)目的研究特點(diǎn) 委托方為具有較強(qiáng)政府背景的一級土地開發(fā)實(shí)體。 項(xiàng)目是中心城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的高價值重點(diǎn)開發(fā)地塊。 無明確的開發(fā)時間表 委托方希望能在明確了項(xiàng)目發(fā)展定位、開發(fā)經(jīng)營及營銷推廣的一整套思路后再開展具體的開發(fā)工作，因此沒有給項(xiàng)目開發(fā)設(shè)立具體的時間表。 （ 2）恒昌的介入階段 恒昌是在項(xiàng)目土地整理尚未開始，項(xiàng)目規(guī)劃尚未編制的階段介入到項(xiàng)目研究中來的。 （ 3） 研究階段的劃分 四、天津海河智慧城片區(qū)發(fā)展經(jīng)營策劃實(shí)錄之定位篇 需回答的兩大問題 （ 1）區(qū)域做什么？ 區(qū)域?qū)⑦x擇怎樣的發(fā)展理念？ 區(qū)域整體發(fā)展定位如何？ 區(qū)域功能體系如何構(gòu)建？ 區(qū)域的產(chǎn)品體系如何構(gòu)建？ （ 2）為什么這么做？ 從天津城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度 從天津城市發(fā)展戰(zhàn)略及區(qū)域規(guī)劃的角度 從智慧城片區(qū)在天津城市發(fā)展過程中的作用角度 從其它城市重點(diǎn)片區(qū)發(fā)展典型案例的角度 思考的重點(diǎn) （ 1）如何找到項(xiàng)目研究的切入點(diǎn)？ 項(xiàng)目組認(rèn)為，作為中心城區(qū)范圍內(nèi)為數(shù)不多的高價值重點(diǎn)區(qū)域，智慧城片區(qū)的發(fā)展研究不能只停留在區(qū)域自身，而必須上升到天津城市發(fā)展的高度來審視。這就要求項(xiàng)目的研究必須從天津城市發(fā)展的高度尋找切入點(diǎn)。 為了尋找到項(xiàng)目研究的切入點(diǎn)，項(xiàng)目組閱讀了大量的文獻(xiàn)資料，并親身感受了天津城市發(fā)展建設(shè)躍動脈搏。而現(xiàn)代天津城市競爭力則遠(yuǎn)不如 前，與中國的第一集團(tuán)城市之間已有明顯差距。經(jīng)過項(xiàng)目組的多次討論，最終選擇了“重塑天津城 市魅力、全面提升天津城市競爭力”的角度作為整個研究的切入點(diǎn)。 （ 3）如何尋找項(xiàng)目發(fā)展的核心動力源？ 區(qū)域發(fā)展是空間的概念，而功能則是決定空間發(fā)展的實(shí)質(zhì)。尤其是對于智慧城片區(qū)近 8平方公里的面積范圍來說，如何選擇能帶動區(qū)域整體及其它功能發(fā)展的核心動力源則是重中之重。 在全球經(jīng)濟(jì)一體化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的加速發(fā)展背景下，天津在城市圈的競爭中面臨著前所未有的機(jī)遇，而天津現(xiàn)有的城市功能仍較低級，因此為了全面提升
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