【正文】 01:08:3101:08:3101:082/10/2023 1:08:31 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 10日星期五 上午 1時(shí) 8分 31秒 01:08: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 為了進(jìn)一步論證選擇的合理性，在初步選擇完成后，項(xiàng)目組又花費(fèi)了大量的篇幅從會(huì)展和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能選擇的必要性、可行性及適宜性角度作了充 分論述。經(jīng)過(guò)項(xiàng)目組的多次討論，最終選擇了“重塑天津城 市魅力、全面提升天津城市競(jìng)爭(zhēng)力”的角度作為整個(gè)研究的切入點(diǎn)。 （ 1）本項(xiàng)目的研究特點(diǎn) 委托方為具有較強(qiáng)政府背景的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)實(shí)體。這三段研究既順應(yīng)了人認(rèn)識(shí)事物解剖事物的邏輯順序，也符 合區(qū)域開(kāi)發(fā)操作者運(yùn)營(yíng)區(qū)域的實(shí)踐順序。 近年來(lái)的區(qū)域 開(kāi)發(fā)實(shí)踐證明，區(qū)域發(fā)展問(wèn)題除了空間角度外，還廣泛牽涉到社會(huì)人文、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展戰(zhàn)略、物業(yè)市場(chǎng)等各個(gè)方面和環(huán)節(jié)的要素。由于綜合社會(huì)人文、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、市場(chǎng)等各要素的全面、深入、成熟的區(qū)域研究無(wú)論是在理論界還是實(shí)踐界尚未形成公認(rèn) 完善的研究體系和方法，因此通過(guò)恒昌近年來(lái)的研究實(shí)踐，我們?cè)谝延胁糠盅芯砍晒幕A(chǔ)上，不斷學(xué)習(xí)總結(jié)，逐漸形成并完善了自己的研究觀和方法論。但僅僅依靠市場(chǎng)力量而完全將政 府的支持和監(jiān)管撇在一邊亦會(huì)適得其反，最終使區(qū)域開(kāi)發(fā)偏離政府的初衷。 委托方為政府性質(zhì)的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)智慧城片區(qū)的土地整理（市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、征地、拆遷等），將智慧城由“生地”變?yōu)椤笆斓亍保賹⒖沙鲎尩慕?jīng)營(yíng)性 用地以“招、拍、掛”的方式進(jìn)行出讓獲得土地出讓金，以平衡政府的相關(guān)投入，并實(shí)現(xiàn)區(qū)域的發(fā)展定位，實(shí)現(xiàn)綜合效應(yīng)的最大化。通過(guò)多方面材料和信息的匯集分析，項(xiàng)目組認(rèn)為“昔日津 城、魅力四射”，近代的天津曾是中國(guó)僅次于上海的繁華之都，北方的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)、金融中心和集散中心，城市地位高，影響力大。而且區(qū)域開(kāi)發(fā)往往具有強(qiáng)烈的政府色彩，政府決策的一個(gè)特點(diǎn)就是十 分關(guān)注有沒(méi)有類似的開(kāi)發(fā)先例，因此案例研究的方法進(jìn)入了項(xiàng)目組的視野范圍內(nèi)。 :08:3101:08Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 10日星期五 1時(shí) 8分 31秒 01:08:3110 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 10日星期五 1時(shí) 8分 31秒 01:08:3110 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 （ 4）整體發(fā)展定位研究 在完成了前面一系列的鋪墊研究后，項(xiàng)目組進(jìn)而提出了“一脈相承、雙輪驅(qū)動(dòng)；魅力營(yíng)造、多元滲透；動(dòng)態(tài)運(yùn)營(yíng)、彈性開(kāi)發(fā)”的項(xiàng)目發(fā)展理念，并將智慧城最終整體定位為天津城市新功能副都心 —— 交融之城、創(chuàng)意之城、魅力之城。因此區(qū)域發(fā)展研究的核心應(yīng)是功能研究。 區(qū)位價(jià)值的稀缺性使項(xiàng)目具備了賴以發(fā)展的重要資源和載體，項(xiàng)目研究中必須充分挖掘項(xiàng)目自身價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的差異化發(fā)展定位。在這一階段的研究過(guò)程中主要回答區(qū)域發(fā)展的方向和主題、各功能之間的關(guān)系、產(chǎn)品體系等問(wèn)題。正因?yàn)橐陨线@些差異才使得區(qū)域研究 有必要形成一套適合自身特點(diǎn)及規(guī)律的研究方法和體系。 因此，過(guò)往點(diǎn)式精細(xì)化的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)逐漸讓位于成片區(qū)域開(kāi)發(fā)而日漸成為各級(jí)政府推進(jìn)城市運(yùn)營(yíng)的重要手段和載 體，區(qū)域發(fā)展與經(jīng)營(yíng)研究從來(lái)沒(méi)有像今天這樣得到了政府和市場(chǎng)的充分重視。在如此長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期內(nèi)，外界要素（如市場(chǎng)信息、規(guī)劃信息、政府決策等）一直處在動(dòng)態(tài)變化中。中心城區(qū)是天津城市傳統(tǒng)的政治、經(jīng)濟(jì)和服務(wù)中心；而濱海新區(qū)主要依托于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，以制造業(yè)等單一產(chǎn)業(yè)功能為主，相關(guān)配套服務(wù)功能不完善； 2023年天津市政府提出用 1015年時(shí)間將海河建設(shè)成為獨(dú)具特色、國(guó)際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、文化帶和景觀帶。這就要求項(xiàng)目的研究必須從天津城市發(fā)展的高度尋找切入點(diǎn)。于是，項(xiàng)目組很快就下面兩個(gè)問(wèn)題展 開(kāi)了研究。（完） 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 2月 10日星期五 上午 1時(shí) 8分 31秒 01:08: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 上午 1時(shí) 8分 :08February 10, 2