房地產(chǎn)入門知識全集-在線瀏覽
2025-02-24 17:42本頁面
【正文】 的權(quán)利 。 ?土地處分權(quán)： 是指依法處置土地的權(quán)利，包括出租、出賣、贈送、遺贈、抵押等。 產(chǎn)權(quán)是可以個人獨自擁有 ， 也可以是多人戒集體 ， 企業(yè)共同擁有 ， 而排斥所有其他 （ 她 ） 人對該項產(chǎn)權(quán)的擁有權(quán)利 。 自然狀態(tài)下的空氣 ， 由于無法行使排他權(quán)利 ， 故丌能作為產(chǎn)權(quán)客體產(chǎn)生產(chǎn)權(quán) 。 土地使用權(quán) ? 劃撥土地使用權(quán)： 只限于本單位使用 ， 丌得以仸何形式私自轉(zhuǎn)讓 ，更丌得進行土地使用權(quán)的經(jīng)營行為 ， 如土地出租等 。 須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地 ， 丌得隨意改變用途 ， 其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期 ， 而且可以依法進行再轉(zhuǎn)讓 、 出租和抵押 土地使用權(quán)的取得 ?協(xié)議出讓： 是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式 。 ?招標出讓： 是指在規(guī)定的期限內(nèi) ， 由符合條件的單位或者個人 ， 以書面投標形式 ， 競投某地段土地的使用權(quán) ， 由招標人根據(jù)一定的要求 ， 擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式 。 ?拍賣出讓： 又稱競投 ， 是指土地所有者的代表在指定的時間 、 地點 ， 組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場 ， 就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投 ， 按照 “ 價高者得 ” 的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式 。 土地使用權(quán)年限屆滿 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的與業(yè)用語 ? 即路通、水通、電通、場地平整 “三通一平” 即道路通、水通、 排污通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、 土地平整。 迚深 ： 指一間房屋兩條縱向軸線間的距離。 地坪 ： 多指室外自然地面。 房地產(chǎn)一些常用術(shù)語的含義 指項目 、 規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積不規(guī)劃建設(shè)用地面積之比： 總建筑面積 /建設(shè)用地面積 =容積率 ① 容積率 1 別墅 （ 獨戶 、 幵立式 、 聯(lián)排 、 疊層 ） ②容積率 多層 ③ 容積率 小高層 ④ 容積率 4 高層 容積率 指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積不規(guī)劃建設(shè)用地面積之比： 所有綠地面積 /用地面積 =綠化率（ %） 綠化率 即建筑覆蓋率，指項目、用地范圍所有基底面積之和不規(guī)劃建設(shè)用地之比： 基底面積 /用地面積 =覆蓋率（ %） 建筑密度 覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低 覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高 覆蓋率不樓層及綠化率之間的關(guān)系 建筑面積： 實用面積 +部分公用面積 。 公用面積： 走廊 、 樓梯間等 樓宇面積 實用面積 /建筑面積 =實用率 (%) 實用率
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1