【正文】 23266平方米 商業(yè) 7091平方米 住宅 13725平方米 都市春天 高層 天山路與仲景路 2700 元 /平米 460 150000平方米 商業(yè) 20230平方米 港島 領(lǐng)御 高層 光武路與獨(dú)山大道 2660 元 /平米 103243平方米 名門(mén)華府 高層 工業(yè)路與八一路 3200 元 /平米 100000平方米 新華城市廣場(chǎng) 高層 商住 新華西路與工業(yè)路 2980 元 /平米 28000元 /平米（底商） 570+600 總 地下 商業(yè) 住宅 目前市中心地區(qū)的住宅項(xiàng)目售價(jià)大都在 3000元 /平方米出頭，項(xiàng)目周邊更加偏僻一點(diǎn)住宅售價(jià)大約在 25002700元 /平方米。 競(jìng)爭(zhēng)分析 —— 一般競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 南陽(yáng)中實(shí)駿景是 華郡投資集團(tuán) 在南陽(yáng)的分公司，開(kāi)發(fā)能力很強(qiáng)，是登錄南陽(yáng)市場(chǎng)的 外地地產(chǎn)大鱷 。憑借北京新光天地的成功，為南陽(yáng)新光天地加了很多分。 中實(shí)駿景地產(chǎn) 競(jìng)爭(zhēng)分析 —— 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 競(jìng)爭(zhēng)分析 —— 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新光天地是由南陽(yáng)中實(shí)駿景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為南陽(yáng)市電力局定向開(kāi)發(fā)的商住高檔社區(qū)。占地 70余畝，建筑總面積 ，其中住宅 1162套，商業(yè)面積 ，2023年 10月完工。 新光天地底層商業(yè)售價(jià)： 街鋪門(mén)面： 29600元 /平方米（總價(jià) 8%優(yōu)惠） 內(nèi)街分割： 27800元 /平方米（總價(jià) 8%優(yōu)惠） 投資回報(bào)：包租 20年， 10%/年 新光天地 —— 南陽(yáng)政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目 2023年南陽(yáng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 惠裕地產(chǎn)是南陽(yáng)的本土公司公司，開(kāi)發(fā)能力目前未知，但是其投資商是香港的世奧國(guó)際投資。其開(kāi)發(fā)的世奧國(guó)際項(xiàng)目是目前南陽(yáng)地理位置最好的項(xiàng)目，并且憑借成功引進(jìn)美國(guó) 格林豪泰 酒店連鎖管理集團(tuán)，使其先天姿態(tài)較為強(qiáng)勢(shì)。 惠裕地產(chǎn) 競(jìng)爭(zhēng)分析 —— 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 競(jìng)爭(zhēng)分析 —— 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 南陽(yáng)市新西電影院區(qū)域改造建設(shè)項(xiàng)目 地下負(fù)一層為生活超市 地下二層為室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)和配套設(shè)備庫(kù)房。 地面五至二十三層為公寓 其中南向部分為公寓 北向部分為星級(jí)酒店和商務(wù)辦公用房。 2023年 7月 1日完工 商業(yè)售價(jià)：待定 投資回報(bào)：包租 10年， 10%/年 此項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)十分顯著，其建設(shè)時(shí)間與銷(xiāo)售周期正好領(lǐng)先本項(xiàng)目 4個(gè)月 ，是本項(xiàng)目在銷(xiāo)售期內(nèi)的主要對(duì)手。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 思考二 我們的項(xiàng)目如何觸動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)者心中的夢(mèng)想 ? 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 對(duì)于在未來(lái)南陽(yáng)城市中心這樣一個(gè)大盤(pán)，我們?nèi)绾尾僮鳎? 思考三 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 利用自身優(yōu)勢(shì)突圍 本項(xiàng)目地處未來(lái)城市中心區(qū)域 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)是目前最具競(jìng)爭(zhēng)力的 產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)秀 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 ◆ 產(chǎn)品價(jià)值初生元素 ? 地段 —— 【南陽(yáng)城市南北 東西主干道十字路口】【未來(lái)城市中心點(diǎn)】 ? 規(guī)劃 —— 【開(kāi)放式商業(yè)步行內(nèi)街】【廣場(chǎng)】【酒店公寓】【商業(yè)樓】 ? 【住宅】【裙房底商】 ? 建筑 —— 【簡(jiǎn)潔】 【現(xiàn)代】 【生態(tài)】 ? 環(huán)境 —— 【綠色中心廣場(chǎng)】 【舊城改造開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域】 ? 商業(yè) —— 【開(kāi)放式步行商業(yè)內(nèi)街】【當(dāng)前中國(guó)最具效益最受歡迎的商業(yè)形態(tài)】 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 捷徑 1： 仲景路 光武路發(fā)展前景的前期傳播是項(xiàng)目最好的導(dǎo)入手段 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 捷徑 2： 高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)是最具說(shuō)服力的宣傳 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 項(xiàng)目品質(zhì)傳播整合建議 引進(jìn)建筑的高品質(zhì)，在建筑規(guī)劃上，強(qiáng)調(diào)整體規(guī)劃上的領(lǐng)先性。強(qiáng)調(diào)管理服務(wù)與文化建設(shè)上的領(lǐng)先。 ? 建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、大氣，加之以大型綠色文化廣場(chǎng)，項(xiàng)目本身環(huán)境無(wú)比優(yōu)異。是當(dāng)前中國(guó)最具效益、最受歡迎的商業(yè)模式。 ? 光武路 仲景路區(qū)域整體開(kāi)發(fā)改造正式啟動(dòng)，未來(lái)整個(gè)南陽(yáng)再也找不到類(lèi)似的具有如此之高的成長(zhǎng)潛力的版塊。因?yàn)橛残缘奈镔|(zhì)延展是有限的，只有上升到精神層面，才能擴(kuò)大延展空間。 如何操作一個(gè)城市大盤(pán)？ 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 如何操作一個(gè)城市大盤(pán)？ 第二，把握整體性、唯一性、徹底性、準(zhǔn)確性和銷(xiāo)售性。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 如何操作一個(gè)城市大盤(pán)？ 第三，利益承諾和形象符號(hào)。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 推盤(pán) 順序 建議 ■ 第一批：商 業(yè) ■ 第二批：酒店公寓 ■ 第三批：商業(yè)大樓 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 推廣案名建議 南陽(yáng) 1街區(qū) 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 整體案名與商業(yè)街區(qū)案名 南陽(yáng) 1街區(qū) 商業(yè)大樓案名 南陽(yáng) 1號(hào)樓 酒店公寓案名 南陽(yáng) 1品閣 案名組群 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 案名解構(gòu) 南陽(yáng) 1 街區(qū) 對(duì)于一個(gè)致力于打造成南陽(yáng)標(biāo)志的項(xiàng)目，沒(méi)有比用南陽(yáng)來(lái)代表南陽(yáng)更適合的了。然而整個(gè)南陽(yáng)乃至中國(guó)“廣場(chǎng)”實(shí)在太多太多。 新南陽(yáng)商業(yè)文化廣場(chǎng)項(xiàng)目 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 案名釋義 ◆ 仲景路改造拓寬、光武路連通機(jī)場(chǎng)后，是城市動(dòng)脈的交匯點(diǎn)，可以 說(shuō)是未來(lái)南陽(yáng)市的中心。 ◆ 強(qiáng)烈表現(xiàn)了我們打造南陽(yáng)市第一的信念，暗示了我們項(xiàng)目的投資收 益是第一；消費(fèi)的選擇是第一。 我的公司在南陽(yáng) 1街區(qū)（ 1號(hào)樓）；我是南陽(yáng) 1街區(qū)的房東；我的店 在南陽(yáng) 1街區(qū)等等。 ◆此 LOGO為南陽(yáng)壹街區(qū)視覺(jué)標(biāo)識(shí)。 ◆形狀：設(shè)計(jì)中我們用剛毅而又不失柔媚的的藝術(shù)文字輪廓去描繪。當(dāng)我從第一眼看到他 /她伊始那卓而不凡的身姿讓我不由的想加入到他們之間去，到 —— 南陽(yáng)壹街區(qū)去。 MARKET RESEARCH XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目 56 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 MARKET RESEARCH XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目 57 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 設(shè)計(jì)釋意： 關(guān)鍵詞： ◆形狀：標(biāo)志用主體建筑做“ 1”字變形，象征著地標(biāo)，引領(lǐng)，旗幟。 MARKET RESEARCH XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目 58 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 MARKET RESEARCH XXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目 59 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 設(shè)計(jì)釋意： 關(guān)鍵詞： ◆形狀：造型簡(jiǎn)練，放矢有度，挺拔向上的姿態(tài)想打造一種積極向上的精神，現(xiàn)代風(fēng)格標(biāo)志特性也是為展示該地域的名牌而努力延伸。象征著成熟體系與追求的美好愿景。 ◆ “都”：南陽(yáng)自古就是名城，更是帝鄉(xiāng)都城之一。