城市選擇的策略ppt38(1)-在線瀏覽
2025-02-23 01:10本頁(yè)面
【正文】 ，成為年增速加快，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)單位：美元單位：美元單位：億元單位：億元全國(guó)商品住宅銷售量（全國(guó)商品住宅銷售量（ 86年年 2023年）年） 單位：萬(wàn)平方米單位：萬(wàn)平方米全國(guó)商品住宅均價(jià)走勢(shì)力（全國(guó)商品住宅均價(jià)走勢(shì)力（ 91年年 2023年）年）單位：元單位：元 /平方米平方米98年后出現(xiàn)了量升價(jià)年后出現(xiàn)了量升價(jià)升的走勢(shì)，預(yù)示著中升的走勢(shì)，預(yù)示著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪行情的來(lái)臨行情的來(lái)臨? 從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢(shì)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪從各項(xiàng)指標(biāo)的趨勢(shì)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一輪的快速增長(zhǎng)周期。城市選擇策略的思考城市選擇策略的思考 集團(tuán)企劃部集團(tuán)企劃部城市選擇策略的思考 介紹提綱第一部分、對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析 第二部分、對(duì)于非核心城市的發(fā)展策略 第三部分、對(duì)于集團(tuán)城市選擇策略的建議 第一部分第一部分 、 對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入對(duì)集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入城計(jì)劃進(jìn)入城市的現(xiàn)狀分析市的現(xiàn)狀分析 的快速增長(zhǎng)周期。全國(guó)性的擴(kuò)張計(jì)劃。萬(wàn)科在全國(guó)的優(yōu)勢(shì)地位在某些方面將面臨挑戰(zhàn)。地位。核心城市：核心城市： 指深圳、上海、北京、廣州；指深圳、上海、北京、廣州； 4城市在各項(xiàng)經(jīng)城市在各項(xiàng)經(jīng)6城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈陽(yáng)、成都陽(yáng)、成都 6城市。11城市：城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入指集團(tuán)已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 11個(gè)城市個(gè)城市 。對(duì)全國(guó) GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率核心城市 22%6城市 23%11城市 36%核心城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉核心城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來(lái)動(dòng)作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來(lái)看，這些城市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要看，這些城市對(duì)全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性已占到超過(guò)三分之一的比重。992023年人均年人均 GDP指標(biāo)比較指標(biāo)比較 ?2023年全國(guó)各大城市的人均年全國(guó)各大城市的人均 GDP排名中，核心城市排進(jìn)前排名中，核心城市排進(jìn)前 5位，位， 11個(gè)個(gè)城市中的非核心城市有城市中的非核心城市有 5個(gè)城市排進(jìn)前個(gè)城市排進(jìn)前 20位，成都、長(zhǎng)春排位在位，成都、長(zhǎng)春排位在 20名名之外。?核心城市的人均核心城市的人均 GDP增速高于增速高于 11個(gè)城市的增速，且基數(shù)遠(yuǎn)大于個(gè)城市的增速，且基數(shù)遠(yuǎn)大于 11個(gè)個(gè)城市中的非核心城市。992023年人均可支配收入指標(biāo)比較年人均可支配收入指標(biāo)比較 單位：元單位：元%% %%?核心城市的人均可支配收入的平均值比核心城市的人均可支配收入的平均值比 11個(gè)城市的平均值高個(gè)城市的平均值高 50%。顯得有限。992023年商品房銷售額比較年商品房銷售額比較 單位：萬(wàn)元單位：萬(wàn)元? 各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說(shuō)明各城市的商品房銷售額增幅均快于銷量的增幅，說(shuō)明 11個(gè)城市基個(gè)城市基本呈價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)；本呈價(jià)升量增的態(tài)勢(shì)；? 2023年核心城市對(duì)全國(guó)商品房銷額增量的貢獻(xiàn)率為年核心城市對(duì)全國(guó)商品房銷額增量的貢獻(xiàn)率為 50%，高于非，高于非核心城市的核心城市的 18%。11城市市區(qū)人口 %GDP %房地產(chǎn)投資額 商品房銷售量 %商品房銷售金額 %小結(jié)：小結(jié)：? 核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)了重要份額，其自身增核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占據(jù)了重要份額，其自身增長(zhǎng)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的拉動(dòng)作用明顯。? 近近 2年，核心城市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額呈上升趨勢(shì)。? 核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國(guó)增速，且基核心城市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增速不僅快于全國(guó)增速，且基本快于本快于 11個(gè)城市中非核心城市的增速。 集團(tuán)各分公司對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)分析集團(tuán)各分公司對(duì)集團(tuán)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)分析 第一部分第一部分 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成年結(jié)算銷售收入總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售收入的深圳、北京、上海占到總銷售收入的 71% 各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)各地公司地產(chǎn)業(yè)務(wù) 982023年結(jié)算銷售凈利潤(rùn)總和構(gòu)成年結(jié)算銷售凈利潤(rùn)總和構(gòu)成總額總額 =深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤(rùn)的深圳、北京、上海占到總銷售凈利潤(rùn)的 83%小結(jié)：小結(jié)：? 京、滬、深京、滬、深 3個(gè)個(gè) 核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)目前的主要市場(chǎng)。?京、滬、深京、滬、深 3個(gè)個(gè) 核心城市市場(chǎng)是集團(tuán)利潤(rùn)的主要來(lái)源。 同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況的比同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)
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