城市選擇的策略ppt38(1)(文件)
【正文】 各地市場(chǎng)增速% % % % % %各分公司業(yè)務(wù)增速% % % 23% % %銷售量銷售量銷售額銷售額 * 注：集團(tuán)增速是與全國增速作對(duì)比，下同注：集團(tuán)增速是與全國增速作對(duì)比，下同當(dāng)?shù)厍爱?dāng)?shù)厍?5名發(fā)展商所占的市場(chǎng)份額分析名發(fā)展商所占的市場(chǎng)份額分析 北京無發(fā)展商排名的統(tǒng)計(jì)，故只能以樓盤銷售排名替代。金額方面的增長并未跑贏大勢(shì)。集團(tuán)現(xiàn)有的的資源過于分散，造成了資源的利用效率同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、集團(tuán)現(xiàn)有的的資源過于分散，造成了資源的利用效率同競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比并未占據(jù)優(yōu)勢(shì)，在部分核心城市的市場(chǎng)份額較小，難以進(jìn)入當(dāng)?shù)叵啾炔⑽凑紦?jù)優(yōu)勢(shì)，在部分核心城市的市場(chǎng)份額較小，難以進(jìn)入當(dāng)?shù)匕l(fā)展商的第一陣營。在全國的領(lǐng)先地位。173。對(duì)于已進(jìn)入對(duì)于已進(jìn)入 /計(jì)劃進(jìn)入的計(jì)劃進(jìn)入的 7個(gè)非核心城市的策略個(gè)非核心城市的策略 7個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤的重要來源個(gè)非核心城市是集團(tuán)利潤的重要來源大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來、大力提高在核心城市的市場(chǎng)地位，在未來 5年之年之內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)內(nèi)，成為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng) 的第一集團(tuán)，確立規(guī)模優(yōu)勢(shì)。篩選標(biāo)準(zhǔn)篩選標(biāo)準(zhǔn) ：同時(shí)在人口、人均：同時(shí)在人口、人均 GDP、人均可支配收入、人均可支配收入、房地產(chǎn)投資額、商品房銷售量房地產(chǎn)投資額、商品房銷售量 /額、均價(jià)六項(xiàng)指標(biāo)（額、均價(jià)六項(xiàng)指標(biāo)（ 2023年）排名前年）排名前 20名的城市中，集團(tuán)尚未考慮進(jìn)入的城市名的城市中，集團(tuán)尚未考慮進(jìn)入的城市 有潛力城市有潛力城市 寧波寧波 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）無錫無錫 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）蘇州蘇州 （均價(jià)未達(dá)標(biāo)）（均價(jià)未達(dá)標(biāo)）廈門廈門 （人口未達(dá)標(biāo)）（人口未達(dá)標(biāo)）備注備注我們目前在東部沿海省份重要城市除青島、濟(jì)南、杭州、我們目前在東部沿海省份重要城市除青島、濟(jì)南、杭州、福州、廈門外基本覆蓋福州、廈門外基本覆蓋我們認(rèn)為可能重要的城市在篩選中落選的原因：、我們認(rèn)為可能重要的城市在篩選中落選的原因：西安：西安： 人均人均 GDP排在第排在第 30位，銷售額排在第位，銷售額排在第 27位位重慶：重慶： 人均人均 GDP排在第排在第 35位位鄭州：鄭州： 人均可支配收入排在第人均可支配收入排在第 25位，人均位，人均 GDP排在第排在第 位位濟(jì)南：濟(jì)南： 商品房銷售量排在第商品房銷售量排在第 23位，商品房銷售額排在第位，商品房銷售額排在第 23位位但重慶作為直轄市，包括萬縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺市區(qū)的人均收入但重慶作為直轄市，包括萬縣等轄區(qū)，幅員遼闊，人口眾多，感覺市區(qū)的人均收入和購房需求是很大的，其銷售額及銷售量和購房需求是很大的，其銷售額及銷售量 2023年分別位列第年分別位列第 5和第和第 9位，證明市場(chǎng)發(fā)位，證明市場(chǎng)發(fā)展空間很大，萬科應(yīng)重點(diǎn)考慮展空間很大，萬科應(yīng)重點(diǎn)考慮對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核：對(duì)于可能進(jìn)入的非核心城市的進(jìn)入前提條件的考核： 第三部分、對(duì)于集團(tuán)城市選擇的建議第三部分、對(duì)于集團(tuán)城市選擇的建議在市場(chǎng)進(jìn)入新一輪增長期、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手制定擴(kuò)張計(jì)劃的同、在市場(chǎng)進(jìn)入新一輪增長期、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手制定擴(kuò)張計(jì)劃的同時(shí)，萬科面臨的首要問題是在市場(chǎng)份額、收入、盈利能力上時(shí)，萬科面臨的首要問題是在市場(chǎng)份額、收入、盈利能力上的擴(kuò)張。 通過以核心城市為中心，輔以非核心城市，形成城市線通過以核心城市為中心，輔以非核心城市，形成城市線的組合，以分散集團(tuán)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 10:19:0810:19:0810:19Wednesday, March 24, 20231乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 2023/3/24 10:19:0810:19:0824 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 三月 2110:19:0810:19Mar2124Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 2110:19 上午 三月 2110:19March 24, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 10:19:0810:19:0810:193/24/2023 10:19:08 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 21三月 2110:19:0810:19:08March 24, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 10:19:08 上午 10:19 上午 10:19:08三月 21MOMODA POWERPO
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