城市選擇的策略ppt課件-在線瀏覽
2025-02-09 13:06本頁面
【正文】 場新一輪行情的來臨 ? 從各項指標(biāo)的趨勢看，中國房地產(chǎn)市場迎來了新一輪的快速增長周期。 ? 全國的一些主要的大發(fā)展商均希望抓住時機(jī)，制定了全國性的擴(kuò)張計劃。 ? 萬科現(xiàn)在面臨的的關(guān)鍵問題是如何抓住機(jī)遇，確定合適的業(yè)務(wù)擴(kuò)張策略，以迅速確立萬科在全國市場的領(lǐng)先地位。 6城市： 指集團(tuán)已進(jìn)入發(fā)展的深圳、上海、北京、天津、沈 陽、成都 6城市。 市區(qū)人口指標(biāo)比較 3643%%%0100020213000400050006000核心城市 6 城市 11 城市0%1%2%3%4%5%市區(qū)總?cè)丝冢▋|人） 占全國總?cè)丝诒壤?10601928712742%%%0500010000150002021025000核心城市 6城市 11城市0%5%10%15%20%25%GDP(億元） 占全國GDP總量2021年國民生產(chǎn)總值（ GDP)指標(biāo)比較 對全國 GDP增長的貢獻(xiàn)率 核心城市 22% 6城市 23% 11城市 36% 核心城市的經(jīng)濟(jì)增長對全國經(jīng)濟(jì)的拉動作用較大；就集團(tuán)的城市線組合來看，這些城市對全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性已占到超過三分之一的比重。 ?2021年全國各大城市的人均 GDP排名中，核心城市排進(jìn)前 5位， 11個城市中的非核心城市有 5個城市排進(jìn)前 20位，成都、長春排位在 20名之外。 144591083396676280500070009000110001300015000核心城市 6 城市 11 城市 全國99年 2021年992021年人均可支配收入指標(biāo)比較 單位：元 % % % % ?核心城市的人均可支配收入的平均值比 11個城市的平均值高 50%。 992021年商品房銷售量比較 核心城市 6城市 11城市 全國 99年 2954 3193 4598 14557 占全國比重 % 22% % 2021年 3569 3948 5549 16984 占全國比重 21% 23% % 單位：萬平方米 ?核心城市 GDP總量占全國總量比重為 %，商品房銷售量占全國比重為 21%，說明經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市其房地產(chǎn)市場活躍程度越甚，倍數(shù)效應(yīng)明顯； ?2021年核心城市對全國商品房銷量增量的貢獻(xiàn)率為 %，高于非核心城市的 14%。 核心城市的各項指標(biāo)在 11城市的占比分析 （ 2021年數(shù)據(jù)） 核心城市 / 11城市 市區(qū)人口 % GDP % 房地產(chǎn)投資額 商品房銷售量 % 商品房銷售金額 % 小結(jié)： ? 核心城市在全國房地產(chǎn)市場占據(jù)了重要份額，其自身增長對全國房地產(chǎn)市場發(fā)展的拉動作用明顯。 ? 核心城市各項經(jīng)
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