【正文】 折，主推戶型面積： 110㎡ —156 ㎡。通達(dá)南山 11萬 50 907 5380通達(dá)南山悅二期 F/G棟 100余套在售，戶型區(qū)間為 92136平米，價(jià)格為 5380 元 /平米，每平米減 100元，均價(jià)預(yù)計(jì) 2023年 10月 31日交房。13宏峰上上城 60 30% 580 5200宏峰上上城項(xiàng)目目前正在銷售的是一期商鋪，商鋪價(jià)格 25000元 /㎡ ,一期二期住宅已經(jīng)售罄，三期今年下半年開盤銷售城市金谷 29 40% 1000 5800 城中金谷二期 9樓剩余少量房源，均價(jià) 5800元 /㎡，戶型區(qū)間 83127㎡。金色海岸 12 37% 　 　 金色海岸 40余套清盤在售，均價(jià) 9500元 /m178。復(fù)式樓大戶型每平米減 1000元，約 10套在售， 6號(hào)樓 58㎡一房、 102㎡兩房本月成交享意外驚喜宜華新天地 68 35% 　 5200 宜化新天地 81139平米，均價(jià) 5200元 /㎡興發(fā)廣場(chǎng) 45 68% 3074 5750 興發(fā)廣場(chǎng)二期 6號(hào)樓價(jià)格為 5750元 /㎡，目前 264套已售罄， 7號(hào) /8號(hào)樓共 504套住宅來訪登記中，戶型區(qū)間為 97138平米正泰玫瑰園 13 30% 597 　宏信依山郡 32 34% 2106 　 宏信依山郡 11月 11日開工。14東山開發(fā)區(qū)在售樓盤一覽表樓盤名稱 建面 容積率 綠化率 停車位 單價(jià) 動(dòng)態(tài)東山康城 30% 232 4980東山康城 1樓在售，均價(jià) 4980元 /㎡，現(xiàn)特價(jià)活動(dòng)一口價(jià) 43萬起，在售戶型為 88㎡、 96㎡、 106㎡；體驗(yàn)小戶型樣板間，享受特價(jià)房活動(dòng)火爆開啟。 90㎡及 98㎡戶型住宅集中于 22層以上，108㎡戶型住宅高中低層均有，預(yù)計(jì) 2023年 9月 30日前全部交房。購(gòu)房享全款 98折，按揭 99折優(yōu)惠。全款 97折。 13層商鋪現(xiàn)對(duì)外開始出租， 901800㎡可分割，已有多家商戶即將進(jìn)駐，價(jià)格面談，詳情請(qǐng)向售樓部咨詢152023年全市各區(qū)均價(jià)圖16市場(chǎng)小結(jié)? 從規(guī)?？匆牧甑暮愦缶G洲和國(guó)賓壹號(hào)各 80萬，伍家區(qū)香山福久源在 41萬；? 價(jià)格方面西陵價(jià)格引領(lǐng)市場(chǎng)整體達(dá)到 8000元 /㎡ ,伍家崗整體均價(jià)排在城市第二，其次是夷陵區(qū)和東山開發(fā)區(qū)；? 東山出運(yùn)河佳苑體量在 18萬外，其他項(xiàng)目控制在 5萬上下。17城市概括住宅市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)18清華科技園宜昌分園1 23 46511107 8 91312年限 50年總用地 74451總建面 281392建筑密度 31%容積率 綠地率 35%機(jī)動(dòng)車位 2805? 項(xiàng)目由清華專業(yè)孵化器、高科技智能化寫字樓、獨(dú)棟辦公、高校聯(lián)盟研發(fā)中心、企業(yè)會(huì)所、產(chǎn)品展示中心、行政服務(wù)中心、配套商服中心、海歸英才樓等主體組成。臨高速公路一側(cè)為 5棟花園別墅式的企業(yè)總部基地。19? 項(xiàng)目分四期開發(fā)項(xiàng)目一期：大連路入口為首期開發(fā)區(qū)域，共有 4棟高層，其中臨街為 20層地標(biāo)性甲級(jí)寫字樓，總建筑面積為 。? 項(xiàng)目三期：為住宅部分，總建筑面積為 。 20招商范圍? 電子信息 軟件、微電子技術(shù)、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)、廣播電視技術(shù)、新型電子元器件、智能交通技術(shù)等；? 生物醫(yī)藥 醫(yī)藥生物技術(shù)、中藥天然藥物、化學(xué)藥、新劑型及制劑技術(shù)、醫(yī)療儀器、設(shè)備與專用軟件、輕工和化工催化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；? 文化創(chuàng)意 廣播影視、動(dòng)漫、音像、傳媒、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝與設(shè)計(jì)、雕塑、環(huán)境藝術(shù)、廣告裝潢、服裝設(shè)計(jì)、軟件和計(jì)算機(jī)服務(wù)? 教育培訓(xùn) 企業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)教育培訓(xùn)、函授、才藝培訓(xùn)、課外輔導(dǎo)、語言教育? 金融平臺(tái) 天使基金、風(fēng)投、小額擔(dān)保、銀行等? 公共服務(wù) 技術(shù)咨詢、客戶信息化規(guī)劃咨詢等21家旺國(guó)際廣場(chǎng)建面 25373 容積率 綠化率 15 停車位 101總戶數(shù) 467 物業(yè)費(fèi) 家旺國(guó)際廣場(chǎng)商鋪及寫字樓在售，商鋪位于 3層，整層出售，面積為 1080平米，價(jià)格為9000元 /平米；寫字樓 1019層， 2632層整層出售，均價(jià)為 5800元 /平米。此外項(xiàng)目開放了 1棟精裝樣板間，為 444㎡的 A戶型。此外項(xiàng)目開放了 1棟精裝樣板間，為 444㎡的 A戶型。此外項(xiàng)目開放了 1棟精裝樣板間，為 444㎡的 A戶型。戶型分為： A戶型 444㎡， B戶型 522㎡， C戶型 609㎡， D戶型 864㎡。24三峽云計(jì)算中心建面 12萬 容積率 綠化率 　 停車位 　總戶數(shù) 　 物業(yè)費(fèi) 　三峽云計(jì)算中心勝利四路項(xiàng)目展示中心 6月 18日正式開放25室內(nèi)布局圖26項(xiàng)目分析區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位規(guī)劃建議27地塊平整處于待開發(fā)區(qū)域，規(guī)劃中的南海路與周家沖路暫未開工，南側(cè)為南玻玻璃廠正建設(shè)中。如何在廠區(qū)林立的區(qū)域打造人居住宅？29項(xiàng)目分析區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位規(guī)劃建議30宜昌共分伍家崗崗、西陵、猇亭、開發(fā)區(qū)、夷陵、三峽壩區(qū)等重點(diǎn)板塊，宜昌開發(fā)區(qū)作為大城市建設(shè)的新區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)? 西陵區(qū) 重點(diǎn)完善商貿(mào)金融、科技信息、旅游服務(wù)功能，形成全市政治、文化、商貿(mào)服務(wù)中心。? 點(diǎn)軍區(qū) 重點(diǎn)發(fā)展休閑居住、高耗電的加工工業(yè)、高效農(nóng)業(yè)以及生態(tài)觀光旅游業(yè)。? 宜昌開發(fā)區(qū)作為大城市建設(shè)的新區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。? 三峽壩區(qū) 及周邊城鎮(zhèn)依托三峽大壩、葛洲壩和長(zhǎng)江三峽西陵峽（ 兩壩一峽 ），重點(diǎn)發(fā)展旅游服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)。? 湖北深圳工業(yè)園 位于宜昌市東郊， 2023年經(jīng)省政府批準(zhǔn)設(shè)立，規(guī)劃面積35平方公里，是承接珠三角等發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺(tái)和宜昌沿江最核心的工業(yè)園區(qū)。 ? 白洋工業(yè)園 地處枝江市境內(nèi)，緊臨長(zhǎng)江，京湛鐵路縱貫園區(qū)， 2023年經(jīng)省政府正式批準(zhǔn)設(shè)立，規(guī)劃面積 80平方公里，規(guī)劃到 “ 十二五 ” 末，實(shí)現(xiàn)工業(yè)年產(chǎn)值 1000億元；園區(qū)全部建成后實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 5000億元以上。? 點(diǎn)軍磁電子產(chǎn)業(yè)園 位于宜昌中心城區(qū)南部，規(guī)劃面積 ，重點(diǎn)發(fā)展電子、磁電子、金屬材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是宜昌發(fā)展磁電子等戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。? 二是招商引資成效明顯。已形成生物醫(yī)藥、新材料、光機(jī)電一體化、輕工食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是宜昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科研院所和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)和人才強(qiáng)市的改革實(shí)驗(yàn)區(qū)。 35項(xiàng)目分析區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位規(guī)劃建議36項(xiàng)目 SWOT分析SWOT分析 W? 市場(chǎng)調(diào)控對(duì)樓市的制約? 同類型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)? 片區(qū)規(guī)劃不能按時(shí)到位? 區(qū)域 中學(xué)、商業(yè)、醫(yī)療、汽車站逐步跟上? 區(qū)域大型企業(yè)的投入運(yùn)行帶來的人口SOT? 年限僅 50年? 公共配套不能一步到位? 住宅銷售受到東山其他項(xiàng)目客源分流? 綜合用地，住宅售價(jià)，購(gòu)買不受限制? 附近中學(xué)、片區(qū)有汽車站、醫(yī)院、商業(yè)等? 周邊企業(yè)數(shù)千人的員工37競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略選擇領(lǐng)導(dǎo)者領(lǐng)導(dǎo)者— 壟斷價(jià)格— 產(chǎn)品有不可重復(fù)性— 過河拆橋追隨者追隨者— 搭便車，借勢(shì)— 以小博大，殺傷戰(zhàn)術(shù)— 價(jià)格戰(zhàn)的制造者補(bǔ)缺者補(bǔ)缺者— 目標(biāo)明確，挖掘客戶— 瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙— 創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn)挑戰(zhàn)者挑戰(zhàn)者— 改變游戲規(guī)則— 強(qiáng)調(diào)新的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)— 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià)值非行業(yè)老大，中大規(guī)模市場(chǎng)次 /非主流市場(chǎng) 敏銳的機(jī)會(huì)主義者行業(yè)老大我們以追隨者和補(bǔ)缺者來策劃項(xiàng)目38項(xiàng)目定位同類項(xiàng)目定位： 清華科技園定位： 42萬方雙生態(tài) .智慧新城高新領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)航母 城市發(fā)展核心動(dòng)力本項(xiàng)目定位：科技與項(xiàng)目所使用的材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)屬于第一家單位生態(tài)是當(dāng)下大眾較為關(guān)心的話題，本項(xiàng)目盡量在此做到滿足大家的需求項(xiàng)目除是一所辦公居住等外，同時(shí)提供相應(yīng)器材讓工作之余可以鍛煉39推廣名40項(xiàng)目分析區(qū)域規(guī)劃項(xiàng)目定位規(guī)劃建議4