項(xiàng)目銷售模式研究課程-在線瀏覽
2025-02-22 19:51本頁面
【正文】 售 模式四：帶租約銷售 模式五：先租后售 模式六：出售經(jīng)營權(quán) 模式七：整體銷售 模式八：拍賣銷售 各銷售模式案例研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 元一時(shí)代廣場 (2023年 12月 28日開業(yè)） ?元一時(shí)代廣場位于合肥市新站區(qū)勝利路與鳳陽路交匯處西南角，占地 44畝，建筑面積 15萬平方米，是目前安徽省最大的高層綜合建筑群。 ?該建筑總共四層： 1F停車場； 1F潮流精品； 2F女人世界； 3F運(yùn)動(dòng)領(lǐng)地； 4F休閑天地。 ?位于負(fù)一層的大規(guī)模地下停車場，擁有近四百個(gè)停車位 。 ?SHOPPING MALL集購物、休閑、娛樂、餐飲、會(huì)展、康體、旅游、商務(wù)八大功能于一體，組合了北京華聯(lián)、國美電器、名店街、肯德基、招商銀行、翼飛音像圖書城、 KTV、游樂場、美食廣場、環(huán)球影城、大規(guī)模地下停車場等重要聯(lián)合經(jīng)營業(yè)態(tài)，輻射人群達(dá) 100萬以上。元一時(shí)代廣場購物中心，也成了構(gòu)筑合肥新商圈的區(qū)域經(jīng)濟(jì)商業(yè)先行者。新的商圈經(jīng)濟(jì)正欣欣向榮。 安徽國際購物廣場（ 2023年 12月開始營業(yè)） ?座落于長江西路與屯溪路及合作化路的交口 ?擁有 77000平米的經(jīng)營面積和五百余停車位 ?運(yùn)用“一站式”全新商業(yè)模式，引入 SHOPPINGMALL國際商業(yè)流行理念集購物、休閑、餐飲、娛樂等為一體的大型購物廣場。 1F 家樂福建材旗艦店 1F 國購名城店 2F 家樂福超市 3F 文化、休閑、美食廣場 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。輻射商圈覆蓋人口 200萬。 歷史價(jià)格 記錄時(shí)間 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 1 2023730至今 37000/平方米 / / 2 2023715 37000/平方米 / / 3 2023512 37000/平方米 / / 4 2023331 34000/平方米 / / 5 202332 / 33000/平方米 9000/平方米 6 2023215 9580/平方米 / / 安徽國際購物廣場（ 2023年 12月開始營業(yè)） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 對(duì)于發(fā)展商來說 ，商鋪如果只租不售，至少長達(dá)十幾年的投資回收期令其焦心，而通過售后返租，能夠以高價(jià)很快售出所開發(fā)的項(xiàng)目，資金可迅回籠； ? 對(duì)于投資者來說 ，發(fā)展商的分割出售大大降低了投資門檻，中小投資者也可以通過售后返租模式不費(fèi)心思地坐享高投資回報(bào)，并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值；而對(duì)于銀行來說， 30%～ 40%的首付比例相對(duì)一般住宅項(xiàng)目而言，按揭比例并不算高，還款期限也不算長，因而不少銀行覺其風(fēng)險(xiǎn)較小而樂助其成。 模式二：返租 +回購 案例一：合肥新都會(huì) 新都會(huì) 〃 環(huán)球廣場 ?新都會(huì) 〃 環(huán)球廣場黃金商鋪地處屯溪路與馬鞍山路交叉口東南側(cè)總建筑面積約 9萬平方米，由一幢 28層全智能化公寓式辦公樓 ?四層商業(yè)裙房及地下二層約 2萬平方米地下車庫組成，四層商業(yè)裙房其中一、二、三層每層約一萬平方米 . ?一、二樓為新都會(huì) .環(huán)球購物廣場，三、四樓為家樂福環(huán)球廣場店，商場總建筑面積近 50000平方米，總投資 。 布吉東大街 ?在桂芳園商圈的布吉東大街，建筑面積超過 23900平方米，其中鋪位個(gè)數(shù)： 1811個(gè)，其中街鋪 44個(gè) ?該商業(yè)街區(qū)規(guī)劃有：油畫街（國際油畫城）、童話街、美食街、時(shí)尚街、娛樂街及百貨街，各業(yè)態(tài)組合能有效地互補(bǔ)共生，滿足龐大的消費(fèi)群的綜合需求，并引導(dǎo)消費(fèi)人流互動(dòng)，打造最實(shí)在、最優(yōu)化的業(yè)態(tài)組合。布吉東大街的誕生將直接輻射短距離的環(huán)布其周圍的 400萬平方米至大社區(qū) 2023年價(jià)格在 800020230元 /平米之間 現(xiàn)價(jià)格達(dá)到 3萬 5萬 /平米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。讓廣大投資者通過對(duì)它的投資建立起對(duì)“藍(lán)籌商鋪”的預(yù)期，在布吉建立對(duì)“投資改變生活”的向往。強(qiáng)調(diào)了資金的共贏模式，確保了開發(fā)商、經(jīng)營者、投資者“三贏”?？赊D(zhuǎn)換意味著更多的資金自由掌控空間，在股權(quán)與實(shí)體之間，投資者可在一定周期內(nèi)自由轉(zhuǎn)換投資方式，突出本項(xiàng)目的投資高回報(bào)性、安全性。 模式三：直接銷售 案例一：安徽巢湖人民路商業(yè)步行街 案例二：合肥國際花都 特征 ： 直接推出銷售，不提供任何附加價(jià)值及服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。廣場整體采用“立體式濱河購物街區(qū)”概念，專設(shè) 12米濱河景觀道，結(jié)合功能豐富的下沉式廣場，加以先進(jìn)的ｖｉ導(dǎo)引系統(tǒng)，照明系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)，人車分流系統(tǒng)等，塑造人性化，舒適宜人的購物環(huán)境。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?步行街一層在短短一個(gè)禮拜之內(nèi)銷售率百分百，二層銷售率百分之 60左右； ?3層與 4層目前正在招商，預(yù)計(jì)招商范圍為餐飲類、娛樂類、休閑類。 百分百的銷售率為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了快速回籠資金。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。首期 旺鋪 40間廣受市場消費(fèi)者追捧 ,兩日內(nèi)即被搶購一空 ； ?價(jià)格從 4968元 /㎡ — 9600元 /㎡不等 ,面積從 ㎡ — ㎡不等 ； 屬于社區(qū)性的商業(yè)群 到此購物的人群一般都是國際花都的住戶或者是附近的住戶 人流量不大 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。這種方式一般
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1