信托業(yè)務(wù)討論會-在線瀏覽
2025-02-21 18:44本頁面
【正文】 公司自有財產(chǎn)好壞、其它8. 信托財產(chǎn)的盈虧的影響，充分保護(hù)了受益人的權(quán)益。10. —— 投資人既有獲取收益的權(quán)利，也要承擔(dān)投資風(fēng)險。 集合資金信托計劃簡介集合資金信托計劃簡介216。集合資金信托的運(yùn)用方向基礎(chǔ)建設(shè)投資信托 貸款信托 —— 按信托計劃中或其指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)到期收回貸款本息 風(fēng)險投資信托 —— 以高科技產(chǎn)業(yè)為投資對象，以追求長期收益為投資目標(biāo)所進(jìn)行的一種直接投資方式 集合資金信托計劃簡介發(fā)行集合資金信托計劃的流程商洽信托條款，簽訂信托合同 交付信托資產(chǎn) 建立信托帳戶由信托投 資 公司指定 專 人（小 組 /部 門 ） 負(fù)責(zé) 管理運(yùn)作 日常管理事 務(wù) （ 項 目跟蹤、合同 變 更、 資 金運(yùn)用、 帳戶 管理） 收益核算 清算、 終 止 管理 報 告 收益分配 發(fā)行集合資金信托計劃的注意事項 《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定：216。 強(qiáng)調(diào)信托資金的私募特征： ——“ 不得通過報刊、電視、廣播和其他公共媒體進(jìn)行營銷宣傳 ” ——“ 接受委托人的資金信托合同不得超過 200份（含 200份），每份 合同金額不得低于人民幣 5萬元（含 5萬元） ” 發(fā)行集合資金信托計劃的注意事項216。 信息披露 ： —— 信托計劃的管理和運(yùn)用情況應(yīng)按事先規(guī)定向委托人提交管理報告，每年最少報告一次。 風(fēng)險聲明 ： —— 按規(guī)定，信托投資公司應(yīng)當(dāng)與委托人簽定風(fēng)險聲明書。 賠償責(zé)任 ： —— 信托投資公司違背信托合同約定導(dǎo)致信托資金受到損失的，損失部分由信托投資公司負(fù)責(zé)賠償 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀行融資與信托融資的對比房地產(chǎn)投資信托基金 (REIT)簡 介216。216。 自 2023年起， REITs在亞洲有了突破性的發(fā)展。 已有 20多個國家和地區(qū)制定了 REITs的法規(guī)。 股權(quán)類證券投資產(chǎn)品；216。 收入分配：絕大部分的收入以紅利形式分配給持有人；216。 具有債券和小盤股股票的收益特性；216。 按規(guī)定必須將 90%的收入作為紅利分配，投資者可以獲得比較穩(wěn)定的即期收入；216。房地產(chǎn)投資信托基金（ REIT） 簡介REITs種類：216。 房地產(chǎn)貸款類：投資于房地產(chǎn)抵押貸款，主要經(jīng)營包括發(fā)放貸款給房地產(chǎn)業(yè)主；投資（購買）現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款或房貸支持證券（ MBS）； 其收益主要來源于房地產(chǎn)貸款的利息 (%)；216。房地產(chǎn)投資信托基金（ REIT） 簡介216。 亞洲各國和地區(qū)在很大程度上吸收了 REITs 在美國的發(fā)展經(jīng)驗，在結(jié)構(gòu)、投資范圍和收入分配等方面的要求與美國 REITs 很相似。我國上市房地產(chǎn)基金的產(chǎn)品發(fā)展環(huán)境我國上市房地產(chǎn)基金（ LPFs）Listed Property FundsLPFs產(chǎn)品發(fā)展環(huán)境：216。 我國證券市場需要風(fēng)險相對較低的產(chǎn)品；216。 目前以固定收益形式的房地產(chǎn)信托計劃發(fā)展迅速，但隱含巨大風(fēng)險。 優(yōu) 勢216。216。216。其特有的運(yùn)行機(jī)制 (組織形式、有限責(zé)任、專業(yè)管理、自由進(jìn)出轉(zhuǎn)讓、多樣化投資、優(yōu)惠稅收與有效監(jiān)管 )可以保證集中大量社會資金、具有較高投資回報和較低投資風(fēng)險，是一種比較理想的資本市場投資工具。 在國外的發(fā)展情況l 現(xiàn)已成為國外普通個人投資者重要的房地產(chǎn)投資渠道，其相對比重甚至超過直接投資、持有證券、有限合伙（ Limited Partnership） 等方式。美國房地產(chǎn)投資信托出現(xiàn)于上世紀(jì) 60年代初期，經(jīng)過近 10年的發(fā)展， 70年代初已經(jīng)十分發(fā)達(dá)，其后由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)市場的蕭條，房地產(chǎn)投資信托出現(xiàn)衰落，資金外流。目前美國有 300多個地產(chǎn)投資信托基金，管理資產(chǎn)總值逾 3000億美元，其中三分之二已上市。 在國內(nèi)的發(fā)展情況 在國內(nèi)，房地產(chǎn)信托剛剛開始，遠(yuǎn)沒有海外那樣成熟和完善。 國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展情況國內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展情況 —— 海外基金進(jìn)入中國216。 216。 216。而收租型國際地產(chǎn)基金首選北京、上海，有成功經(jīng)驗后選擇廣州、深圳，接著開始進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市，如蘇州、寧波、杭州、天津、大連等，投資物業(yè)類型偏重有穩(wěn)定租戶的成熟商用物業(yè)。l 信托投資公司辦理 不受信托合同份數(shù)限制 的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法第三章有關(guān)事先報批的規(guī)定。l （五）過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的 60%以上；l （六）過去兩年辦理的信托業(yè)務(wù)中，沒有損害委托人或受益人利益的不良記錄；l （七）公司已累計發(fā)行房地產(chǎn)集合信托計劃 3次以上，且信托計劃已經(jīng)結(jié)束并實現(xiàn)預(yù)期收益；l （八）最近兩年沒有受到金融監(jiān)管部門的行政處罰； 。l 不受信托合同份數(shù)限制 的房地產(chǎn)集合信托計劃，其存續(xù)期限不得少于 3年，最低募集金額不得少于 5億元，募集期限為 1個月。關(guān)于不受信托合同份數(shù)限制的相關(guān)規(guī)定l 第四章 風(fēng)險控制l 信托投資公司以貸款方式運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金時，只能對取得 “ 四證 ” 的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。 關(guān)于 “四證
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