某地產(chǎn)某項目招標提案-在線瀏覽
2025-02-21 16:09本頁面
【正文】 位置 規(guī)模 戶型 發(fā)展商 預計推出時間 預計貨量富力君湖華庭 流花路總建筑 平米 兩房到五房 富力2023年年中首推 280多套流花君庭 流花路 73號 總建 52378平方米 205398 ㎡四房、五房 嘉業(yè)投資 2023年上半年 124套貴賢上品 華貴路 總建 9萬平米 85145 ㎡二房四房 地下鐵道 2023年年中 首推 330套荔灣雅居 西華路 總建 8067平方米 / 勤建置業(yè) 2023年年中 一棟 15層，總套數(shù) 100荔景華庭 十八甫北路 建面 5萬平方米 55140 ㎡二房、三房、四房 成功地產(chǎn) 2023年 6月 168套老荔灣板塊主要 潛在 項目概況項目 位置 規(guī)模 戶型 發(fā)展商 預計推出時間 預計貨量宏新光復北項目 光復北路 占地 6819平米 85145 ㎡二房四房 宏新地產(chǎn) 2023年 2棟住宅元邦福布斯頓 /元邦明月星輝 文昌北路 總建 68139平米以大戶型住宅單位為主 元邦地產(chǎn) 2023年 約 500套漢國置業(yè)龍津中項目 龍津中路 總建 46494平米 / 聯(lián)成地產(chǎn) 2023年 333套龍津華府 龍津西路 總建 11萬平米 86165 ㎡ 德誼地產(chǎn) 2023年6棟，其中 5棟住宅， 1棟公寓，380多套單位 老荔灣板塊個盤分析 — 富邦名寓開發(fā)商：麗豐控股有限公司物業(yè)類型：高層洋房、小高層洋房項目地址：廣州市中山七路與光復路交界占地面積：約 總建筑面積： 在售組團： 3座的余貨開盤日期： 2023年 7月 5日開賣 ,當天銷售 33套現(xiàn)售價格： 13000元 /㎡ （帶 2200元 /㎡精裝修）物業(yè)管理費： /㎡ 配套設施：大型市場、空中花園、會所、泳池 老荔灣板塊個盤分析 — 富邦名寓戶型 一房 兩房 三房 合計最小值 53㎡ 84㎡ 106㎡ ——最大值 70㎡ 110㎡ 174㎡ ——套數(shù) 54 102 87 243比例 22% 42% 36% 100%在售戶型銷售情況：共 243套住宅， 08年 7月開賣以來，已售 150套，余 93套，由于高層定價過高， 2座 18樓以上單位余貨較多。 逸翠灣開發(fā)商：和記黃埔地產(chǎn)（廣州番禺）有限公司物業(yè)類型：高層洋房 項目地址：廣州市荔灣區(qū)黃沙大道 8號占地面積： 總建筑面積： 42萬平方米 在售組團： 主推 A7,A8棟及 A1,A2余貨最近開盤日期：二期 2023年 12月 6日現(xiàn)售價格： 16000元 /㎡ （送豪華裝修）物業(yè)管理費： /㎡ 配套設施：大型住客會所及 4層大型現(xiàn)代主題式購物商場 老荔灣板塊個盤分析 — 和黃 老荔灣板塊競爭分析小結(jié)n 老荔灣板塊在售貨量僅 1700多套，但和黃逸翠灣已占 1400套，故可見老荔灣的貨量供應有限；n 在售項目中，大多項目為高檔定位，如新城市逢源、和黃逸翠灣，面積大、總價高，與本案定位有一定錯位；n 潛在項目中，上市時間相對較早的項目包括富力君湖華庭、流花君庭，也為高檔定位，而荔景華庭的產(chǎn)品質(zhì)素欠缺，貴賢上品則預計多為地鐵公司內(nèi)部消化。其中兩房單位占此次推售產(chǎn)品的 6成以上。羅沖圍 — 同德圍板塊個盤分析 — 富力桃園n 預計 09年中旬將推出項目剩余的 E5及 D D1 D12棟單位，貨量近 1000套，預計 D D1 D12與現(xiàn)有的 D D7較為相似，也即緊湊型的兩房及小三房，估計將對本項目造成較大的沖擊。項目 在售組團 主力戶型 現(xiàn)時售價（元 /平方米 ） 發(fā)展商 貨量保利西江月 1720棟 三房 120125㎡四房 142146㎡ 9500元 /㎡（ 2023裝修） 保利地產(chǎn) 36中海金沙灣 B B B3兩房 85㎡三房 102147㎡四房 151 187㎡6500元 /㎡（ 1800裝修） 中海地產(chǎn)本月底推出320套 金域藍灣 B B5 三房 100㎡左右 950011000（ 2023裝修） 萬科地產(chǎn) 200多套金沙洲板塊主要 在售 項目概況金沙洲板塊主要 潛在 項目概況項目 位置 規(guī)模 戶型 發(fā)展商 預計推出時間 預計貨量凱德置地金沙洲項目金沙洲住宅新城 總建 35萬別墅、高級公寓洋房 凱德置地2023年年底總量約 3000套 鴻榮源項目 金沙洲B3702A06地塊 總建 26萬 / 鴻榮源 暫停 /恒大綠洲 金沙洲大橋以 南 總建 45萬 80130兩房 三房 恒大 2023年底 /城建 B3711B03地塊 總建 16萬 90平米以下占八成 城建2023年底 /城建 B3709B07地塊B3709B08地塊 總建 / 城建 2023后 /保利金沙洲 B3701A02地塊B3701A04地塊 總建 / 保利 暫停 /富力金沙洲項目廣州新社區(qū)南邊 總建 21860870%以上的單位為 90平方米以下富力地產(chǎn) 暫停 2200套限價 金沙洲板塊開發(fā)商： 中海地產(chǎn)物業(yè)類型： 高層洋房項目地址： 金沙洲大橋以南建設大道 1號；占地面積： ㎡總建筑面積： 130萬㎡容積率： 最近開盤日期： 09年 2月 21日在售組團： B B B3現(xiàn)售價格： 6500元 /㎡物業(yè)管理費： /㎡ /月配套設施： 幼兒園、小學、運動休閑中心、商務休閑中心、風情商業(yè)街 個盤分析 — 中海金沙灣戶型 兩房 三房 四房 合計最小值 ㎡ ㎡ ㎡ ——最大值 ㎡ ㎡ ㎡ ——套數(shù) 56 228 116比例 14% 57% 29% 100%在售戶型 (B B B3)n 現(xiàn)售主要為余貨，據(jù)銷售人員介紹將于 2月 21日開放新貨（ B1B3）樣板間。金沙洲板塊個盤分析 — 中海金沙灣金沙灣雖然地處黃岐，但仍然是廣義上的金沙洲板塊，同時，發(fā)展商品牌號召力強，規(guī)模宏大，配套完善，最重要的是價格具充分的競爭力，故其一直有相當部分的西區(qū)客戶，估計也是本項目的重要競爭對手。n 潛在項目中，保利 B3701A0 B3701A04項目、富力限價房項目、鴻榮源項目均已暫停；n 潛在項目中，城建 B3711B03地塊雖然受套型限制
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