決策階段工程造價(jià)的控制與管理培訓(xùn)課程-在線瀏覽
2025-02-20 00:07本頁(yè)面
【正文】 資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。 ?項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。包括：建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。其計(jì)算公式為： 式中 C1─ 已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2─ 擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1─ 已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2─ 擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f─ 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。其計(jì)算公式為： 式中 x─ 生產(chǎn)能力指數(shù)。 fxCC ?????????121215 c .系數(shù)估算法 (a)設(shè)備費(fèi)用百分比法 C=E（ 1+f1P1+f2P2+f3P3+? ） +I 式中 C─ 擬建項(xiàng)目投資額； E─ 擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)； P P P ?─ 已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例； f f f ? ─ 由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)； I─ 擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù) KL。 11 niiiC Q PK?? ?18 e .指標(biāo)估算法 這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為 建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi) 等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。 19 ①建筑工程費(fèi)用估算。 ②設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算。對(duì)于價(jià)值高的設(shè)備應(yīng)按單臺(tái) (套 )估算購(gòu)置費(fèi)，價(jià)值較小的設(shè)備可按類估算，國(guó)內(nèi)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備應(yīng)分別估算。 安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資，在參考市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)上確定，具體可按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算 : 安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià) 安裝費(fèi)率 安裝工程費(fèi)＝設(shè)備噸位 每噸安裝費(fèi) 安裝工程費(fèi)＝安裝工程實(shí)物量 安裝費(fèi)用指標(biāo) 21 ④ 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算。 ⑤基本預(yù)備費(fèi)估算。 22 ?建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分主要包括 價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設(shè)期利息兩部分內(nèi)容，如果是涉外項(xiàng)目，還應(yīng)該計(jì)算匯率的影響。 23 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)為價(jià)格等變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 25 ?流動(dòng)資金估算方法 流動(dòng)資金估算一般采用 分項(xiàng)詳細(xì)估算法 。 1）分項(xiàng)詳細(xì)估算法 根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。 一般常用的基數(shù)有 銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用和固定資產(chǎn)投資額 等，究竟采用何種基數(shù)依行業(yè)習(xí)慣而定。已建類似項(xiàng)目資料為：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如 表 。 ?投資估算案例分析 29 背景： ?本項(xiàng)目的資金來(lái)源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬(wàn)元，貸款利率 8%(按年計(jì)息 )。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率 3%，基本預(yù)備費(fèi)率 5%。 ，并編制建設(shè)投資估算表。 （工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)）。 ?本項(xiàng)目估算工程費(fèi)用為 52023萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 1000萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)率 5%，外匯牌價(jià)為 1美元兌換 。貸款的人民幣部分從中國(guó)人民銀行獲得，年利率 12 %（按季結(jié)算）。 ?建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到生產(chǎn)能力后，全場(chǎng)定員為 1100人，工資與福利按照每人每年 7200元估算。生產(chǎn)存貨占有流動(dòng)資金估算額為 7000萬(wàn)元。年應(yīng)收賬款為 21000萬(wàn)元。 35 問(wèn)題： （ 1）試估算本項(xiàng)目建設(shè)期的貸款利息 （ 2）試估算出本項(xiàng)目的流動(dòng)資金 （ 3）試估算出整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總投資 36 ?決策階段造價(jià)控制 ?建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 ?建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 37 ?建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 （一）可行性研究的概念 ?建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究是在 投資決策前， 對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的技術(shù)方案和建設(shè)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。 38 （二）可
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