【正文】 理等各環(huán)節(jié)。三、購物中心招商的方式三、購物中心招商的方式自行招商混合招商三、購物中心招商的方式三、購物中心招商的方式?在委托商 業(yè) 代理公司 進 行招商的同 時 自行組 建招商 團隊 共同參與招商。（如做高檔 購 物中心 時 需要 對 世界奢侈品名牌 進 行委托招商）。同時招商策略要服能隨意更改，要保持政策、方向的連貫性、一致性。深圳萬象城購物中心招商成功案例已經銷售商業(yè)物業(yè)的招商策略競爭因素機遇因素市場因素多少數(shù)量什么檔次什么類別什 么區(qū) 域六、商戶定位及組合六、商戶定位及組合資源因素商戶定位商戶定位商戶定位六、商戶定位及組合六、商戶定位及組合商戶定位商戶定位低檔中檔高檔奢侈品Armani,Chanel,LV,Cartier,Tiffany如： 青島海信廣場，北京 新光天地、金融街購物中心BOSS、 .各不同品牌、不同商業(yè)類型之間不僅存在品牌共生現(xiàn)象，還存在品牌互補與品牌排斥現(xiàn)象。六、商戶定位及組合六、商戶定位及組合利用好品牌共生性與品牌互補性可以大大提高雙方的營業(yè)效益，處理不好品牌排斥問題不僅導致營業(yè)下滑甚至導致優(yōu)質品牌流失。所以奢侈品招商過程中各品牌非常關心左右鄰居是誰，如果將較低檔次的品牌放置在比其更好的位置，則會導致品牌拒絕入場。六、商戶定位及組合六、商戶定位及組合購物中心的商戶組合與百貨的商戶組合有著根本的區(qū)別，這一點很多從業(yè)人員沒真正區(qū)別開。各品牌必需服從品類規(guī)劃不得跨越樓層，只有個別非常強勢品牌入駐，才會考慮將其破例放置在一樓最好位置。因為不同的業(yè)態(tài)、不同的商戶品牌具有不同的品牌影響力、客流帶動力、形象沖擊力及租金收益力等等個性化因素。 肯德基必勝客國美主力店如百盛、沃爾瑪?shù)刃前涂送婢叻炊烦瞧摺⒅髁Φ昙按沃髁Φ暾猩唐?、主力店及次主力店招商百貨超市家居建材大型專業(yè)店影院溜冰場大型餐飲電子游戲室主力店分類主力店分類類 型西武、蓮卡佛、美美、太平洋、百盛、樂賓、樂天、王府井、銀泰沃爾瑪、家樂福、吉之島、大潤發(fā)、百佳、新一佳、人人樂宜家、美凱龍、居然之家百安居、東方家園等等國美、蘇寧、運動 100、迪卡儂、玩具反斗城 等等星美、 UME、中影、嘉禾、萬達院線 等等冠軍、繽紛萬象 、司凱特、尚美、國貿 等等俏江南、鼎泰豐、巴蜀風、小肥羊、全聚德、東來順等等神采飛場、湯姆熊、方特樂園等等品 牌七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商招主力店必要性招主力店必要性商業(yè)中心型31社區(qū)型郊區(qū)型2 并不是所有購物中必需要有主力店，因為主力店要占用大面積商業(yè)，租金低，硬件設施投放高，對交通條件要求高，所以對于已經處于核心商圈，人流量有保證的地段的商業(yè)，完全可以不要主力店，如北京的東方新天地主要消費為本社區(qū)居民，商圈輻射范圍有限，無主力店很難存活，主力店多為大賣場。不來主力店。各主力店來不來開店有一套很專業(yè)很系統(tǒng)、多部門參與的評估體系，與某高層認識只能促使加快各環(huán)節(jié)的進展速度，很難影響到最終結果。所以在項目選址、設計之前要對市場進行深入研究、確定定位后最好能與主力店進行洽談溝通，按照主力店的承租要求進行建設是風險最小的開發(fā)方案，同樣如果一切均按照主力店要求去選址建設就不愁招不來好的主力店 。沃 爾 瑪選 址一般都會 選擇客流量大、 車 流多、停 車設 施良好、交通便利以及商店的相容性高的地點。 Carrefour（法文意 為 十字路口）第一家店是 1963年開在巴黎南郊一個小 鎮(zhèn) 的十字路口，異?；鸨?，大家都 說 去十字路口，把店名都 給 忘了。 (2) 3千米～ 5千米商圈半徑。在中國一般 標 準是公共汽 車 8千米 車 程，不超 過 20分 鐘 的心理承受力。然后 對這 些區(qū)域 進 行 細 化，搞清楚某片區(qū)內的人口 規(guī) 模和特征，包括年齡 分布、文化水平、 職業(yè) 分布以及人均可支配收入等。家樂福店可開在地下，也可開在四五層，但最佳為地面一層、二層或地下一層和地上一層。這一點比沃爾瑪、麥德龍靈活。家樂福大賣場對柱距要求為 8米 10米或 9米 9米。七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商主力店考慮的因素及條件主力店考慮的因素及條件 :太平洋百貨舉例太平洋百貨舉例七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商主力店考慮的因素及條件主力店考慮的因素及條件 :太平洋百貨舉例太平洋百貨舉例太平洋百 貨選 址 標 準：1）城市的商 業(yè) 中心、 規(guī) 劃中大型商 業(yè) 地 塊 ；2）交通便利性：公交 車 、小 車 、摩托 車 、自行 車 等交通工具來往 暢 通，使得 顧 客便利通達店址；3）城市人口： 100萬以上。次主力店招商，次主力店要比主力店招商容易一些，因 為 如果已 經 成功招來知名主力店，次主力店通常會跟隨而來，很多次主力店甚至 還 與主力店 簽 署有 戰(zhàn) 略合作 協(xié)議 ，主力店開到哪里他 們 就跟著哪里。或特殊商戶如大型主力店等各專賣店。或特殊商戶如兒童游樂場、電子游戲城等。如影院、溜冰場等。如影院、溜冰場等。? 加盟金： 250萬～ 320萬元人民幣麥當勞在租金方面，首先測算整個區(qū)域的營業(yè)額，以可實現(xiàn)營業(yè)額的一定比例來制定可接受租金，面積大小根據(jù)街區(qū)可能產生的營業(yè)額來確定，他們在一個區(qū)域測算出較固定的年租金，不論給予面積多大，接受租金不能超過其內部給予的總租金上限。KFC物業(yè)條件? 、設備外機 ：乙方租賃區(qū)使用自己的空調系統(tǒng)，空調由乙方自行安裝，甲方無償提供空調及設備外機的安放位置。? ：甲方提供 4條電話線路給乙方使用，具體電話號碼由乙方自行申請，產權歸乙方所有。? ：乙方自設垃圾間，并自行管理，處理垃圾。建筑面積一般在 500平方米左右結構 : 甲方所提供房產，應提供圖紙并保證樓板滿足荷載 450KG/M2。 供水 ：甲方無償提供直徑為 DN50mm的 PPR材質進水管，并保證供水水壓不小于 （出水水壓）。5..排煙 ：甲方同意乙方在 軸和 軸交界處供乙方單獨使用不小于 800*800mm管道井，層層開樓板至 層屋面、設備外機 ：乙方租賃區(qū)使用自己的空調系統(tǒng)，空調由乙方自行安裝，甲方無償提供空調及設備外機的安放位置 。經營特點 80%圍繞垂直定位 :其中 15%藥品， 35%化妝及護膚品， 30%個人護 理；　　 20%圍繞 “消費周邊 ”，比如食品、衣飾品，傳遞氣質也提升了平效；　　 貨架高度降低到 ，更有利國內女性瀏覽；　　 中國女性愛逗留，過道加寬可提升愉悅度；　　 店面多用淺色，顧客會更易興奮；建議設在中間部分。 租賃建筑面積 300400平方米 星巴克物業(yè)條件? 1. 供水 :將管徑不小于 DN=32mm、不間斷供水的自來水管接到場地內指定位置? （指定位置見附圖） ，保證該自來水符合國家相關飲用水衛(wèi)生標準，水壓不小? 于 Mpa且不大于 Mpa，并為承租人安裝獨立水表。接口管徑不小于 110mm，該排污管通過物業(yè)的化糞池直接排入市政排污管網(wǎng)，出租人? 需確保該排污管暢通、無阻。 4. 中央空調：提供中央空調。 ? 5. 出租人加裝的空調和室外設備外機：在室外屋面或室外墻面的指定位置（指定位置見附圖? 供不少于 6㎡ 的空間或接地面積，供承租人安裝空調和空調設備室外主機。出租人確保所提供的電氣設施和供電質量符合國家規(guī)范及用? 全，并為承租人單獨設置電表計量。將自動報警系統(tǒng)和噴淋、消火栓等系統(tǒng)接駁至物業(yè)消防控制中心。? 9. 電話：免費提供 5對外線直撥電話線路及至少兩條最低網(wǎng)速為 2M的寬帶接口至承租人在? 內的指定位置（指定位置見附圖） ? 10. 招牌：在承租人指定位置（指定位置見附圖）提供獨立的招牌位置供承租人安裝店招。 臨街面 24米以上，進深 15米 20米， 300平方米 —500 米，配備衛(wèi)生間兩組，一組放在柜臺內部，一組在外面開放空間，滿足顧客需求。建議設置在主要通道邊上 。談判策略給予較好鞋區(qū)，說明購物中心總體經營優(yōu)勢。因供應商在其他商場的折扣不一致， 2023年4月 18日晚，鄭州丹尼斯百貨與全國一類供應商百麗再次發(fā)生正面沖突。 22日談判和好龍頭品牌化妝品 — 以 DIOR,雅絲蘭黛為例百貨采用銷售額扣點模式 5%購物中心月租金二線城市 200元 /月/㎡以上 以上 。高檔女裝 ARMANI租金和商場位置特點阿瑪尼是世界著名時裝品牌， 1975年由時尚設計大師喬治 阿瑪尼是在美國銷量最大的歐洲設計師品牌，他以使用新型面料及優(yōu)良制作而聞名。以青島海信廣場為例，租金在 400元 /月 /㎡ 以上，一般和LV 等知名品牌相鄰。 中等價格一般百貨根據(jù)位置不同扣點 1825%購物中心能夠承受的租金在 100600元 /月 /㎡ 之間快時尚品牌 ZARA招商條件ZARA是西班牙 Inditex集團旗下的一個子公司，它既是服裝品牌，也是專營 ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。截至 2023年 6月它在全球 64個國家和地區(qū)開設了2899家專賣店，旗下共有 8個服裝零售品牌，包括ZARA、 Pull and Bear、 Kiddy’s Class、 Massimo Dutti、 Bershka、 Stradivarius、 Oysho、 ZARA Home， ZARA是其中最有名的品牌。ZA