【正文】 6。 蘋果公司 對 原始的物 業(yè) 狀 態(tài)趨 于完美， 積 極 協(xié)調 我方工程部在合理可 實 施的范 圍 內 積 極配合品牌方的要求? 三、國際化品牌之間利益爭執(zhí)及協(xié)調216。 針對 蘋果公司 較 強 勢談 判 風 格，中糧大悅城公司 審時 度 勢 、據(jù)理力爭。采用超市型的自助購物方式，以合理可信的價格提供顧客希望的商品。UNIQLO是日本服裝零售業(yè)的老大，迄今為止在 6個國家擁有 760家分店， 2萬名雇員。UNIQLOUNIQLO是日本著名的服裝品牌，創(chuàng)立于 1984年，由日本人柳井正創(chuàng)立。 HM在宣傳方面投入也很多，除了廣告外，它還與著名設計師或是名人如麥當娜聯(lián)手設計服裝以吸引人們的購買欲。還有助與壓縮成本， HM的產品比定位類似的西班牙品牌Zara還要便宜一些。作為快速服裝生產商， HM的最大特點之一就是從服裝設計到成為專賣店中商品的時間極短。 HM由埃林 ZARA專賣店，一般在 800到 1000米以上，上萬種不同款式的服裝，使消費者能夠形成 “一站式 ”購物環(huán)境。ZARA深受全球時尚青年的喜愛，設計師品牌的優(yōu)異設計，價格卻更為低廉，簡單來說就是讓平民擁抱 High Fashion。 Inditex是西班牙排名第一，全球排名第三的服裝零售商， 2023年其全球的銷售額 歐元，銷售數(shù)達 ，純利潤 。名品落位圖龍頭女裝招商條件 — 以歐時力為例ochirly,赫基國際集團旗下,始創(chuàng)于 1999年的 ochirly,品牌名稱源自中文 歐時力,寓意來自歐洲的時尚魅力 ——希望將歐洲時尚帶入中國市場 ,為消費者打造一個風格突出的女性品牌。 Beyond樂隊有同名歌曲 《 AMANI》，是寫給飽受戰(zhàn)爭疾苦的非洲兒童的歌曲。阿瑪尼（ Giio Armani）創(chuàng)立于米蘭，喬治 上海恒隆等一線城市名品購物中心超過 500元 /月 /㎡以上。結果是大腕房客百麗公司在人民路丹尼斯店同時撤掉旗下阿迪達斯、思加圖、真美詩、百麗等 10余個一線品牌。丹尼斯百貨發(fā)生過百麗整體退出事件。銀行儲蓄所網(wǎng)點要求 — 以中國銀行為例主力店及其它商戶招商條件主力店及其它商戶招商條件百貨 \超市 \家居建材電器大型專業(yè)店大型餐飲小型餐飲服裝店商業(yè)配套商戶租賃條件（租約年限及其它）商戶租賃條件（租約年限及其它）類 型20年10年7年7年以上3年以上1年租約 免租期 裝修期1年 34個月遞增每 2年 3%03個月 1個月 每年 3%03個月 1個月 每年 3%01年 34個月 每年 3%03個月 每年 35%01個月 37天 每年 510%01個月 年 330天 每年 38%龍頭鞋類品牌招商條件 — 以百麗為例一般王府井百貨百麗鞋類扣點在 1318%左右根據(jù)位置不同租金在 150元 /月 /㎡以上。電力負荷滿足儲蓄柜臺和 ATM設備要求。 ? 11. 門面和外墻：承場地外立面及室外臺階、地坪裝修達到設計或附圖中的效果。提供五個滅火器。 ? 8. 消防系統(tǒng)：應按照承租人對場地的天花和墻面設計布置（該布置見附圖）及消防部門要? 供。 ? 6. 新風口和排風口：在場地之外墻上的指定位置（指定位置見附圖）設置排? （ 400mm*800mm,1個）和空調的新風口（ 400mm*800mm， 1個） ? 7. 供電：提供不少于 100KW電量和三相五線銅芯（ 380V/220V， 50HZ， 100KW） YJV專用電纜? 路供電） ，并將電送至承租人租賃場地內指定位置處，并且多預留 5米電纜線（指定位置? 圖） （即承租人配電柜上口） ?？照{排風口位置見附圖。 ? 3. 排水：在場地內指定位置（指定位置見附圖）提供至少兩個排水接口，接口管徑不小于? 110mm。 ? 2. 排污：在場地內指定位置（指定位置見附圖）提供一處洗手間排污接口，使承租人安置場地內? 洗手間。一般地級城市購物中心的租金為 200元 /月 /㎡12先城市的核心商圈購物中心月租金為 300元 /月 /㎡以上。 關于屈臣氏（化妝品）業(yè)態(tài)要求具體設計要求 ： 300500平方米建筑面積，大門 8米，臨街面大于 15米長度，進深 2030米。排水 ：甲方同意為乙方在租賃范圍前人行道無償開挖路面磚；甲方同意乙方按要求設置隔油池、化糞池，此施工費用由乙方負責。 ：甲方無償提供供電量250KW三相動力電及電纜至乙方租賃區(qū)域內的乙方配電柜，并負責在雙方交接場地后 10天內接至乙方指定位置，再預留 6米。? ：乙方在租賃區(qū)自建衛(wèi)生間。? ：房屋交接時，甲方提供給乙方的房產應保證具備完善的消防設施，已經消防驗收合格并取得意見書。? 、排風 ：甲方同意乙方在租賃區(qū)域的外墻按需要設置乙方新風口及排風口。以 500平方米建筑面積計算，假定年度營業(yè)額為6000萬元，以銷售額的3%作為租金，租金為 180萬元，每月租金為 300元元元 /月月 /㎡㎡ 。自營自營租賃租賃聯(lián)營聯(lián)營八、主力店及次主力店招商條件八、主力店及次主力店招商條件百貨超市家居建材大型專業(yè)店影院溜冰場大型餐飲電子游戲室主力店租金條件（單位：元主力店租金條件（單位：元 /月月 /㎡㎡ ））類 型4080（隨城市級別不同、地段不同而不同）2060（隨城市級別不同、地段不同、樓層不同而不同）1540（位置多在郊區(qū)，土地成本低，租金低）1030（位置多在郊區(qū)，土地成本低，租金低）30603060（位置多在最高層）1525（商戶資源有限，經營成本高，多為自營）30804080品 牌次主力店租金策略 — 以麥當勞為例? 麥當勞加盟條件： ? 良好的貿易判定能力和以往在事業(yè)和生活中的成功史；? 為人老實和良好人際關系能力；? 具有企業(yè)家的精神和強烈的獲得成功的愿望；? 具有強烈的獲得成功的愿望，努力工作，并對團隊有貢獻的人；? 具有有效的治理能力和激發(fā)、練習和職員發(fā)展的能力；? 具有治理財務的能力 ； ? 愿意將自己的全部時間和精力投入到麥當勞餐廳日常的營運工作中 ? 愿意接受全面的培訓計劃，并全方位地認識麥當勞餐廳的營運； ? 投資者是個人，而不是用偽造的資料來投資麥當勞餐廳的業(yè)務。可以采納自營方式。或特殊商戶如兒童游樂場、電子游戲城八、招商條件及談判策略八、招商條件及談判策略購物中心招商合作方式：購物中心招商合作方式：無法招來商戶，或自身有經營經驗與資源，無法招來商戶，或自身有經營經驗與資源，可以采納自營方式。或特殊商戶如大型主力店營業(yè)收益有保障，信譽好的肯德基、麥當勞營業(yè)收益有保障，信譽好的肯德基、麥當勞等。 八、招商條件及談判策略八、招商條件及談判策略購物中心招商合作方式：購物中心招商合作方式：租賃租賃聯(lián)營聯(lián)營自營自營租金收益高無法掌控收益狀況的如服裝、珠租金收益高無法掌控收益狀況的如服裝、珠寶寶 等各專賣店。物 業(yè) 基本要求4） 項 目建筑面 積 ：單層 店面 積 ： 15,000㎡ 以上（首 層 ）；多 層 店面 積 ： 20,000㎡ — 30,000㎡ (每 層 面 積 ： 4,000㎡ 以上 )；5）樓高三 層 以上，首 層層 高 5m，二 層 以上 層 高 ；6）樓板承重： 450kg/㎡ ；7）柱距： ；8）配套 設 施：扶梯、 貨 梯、中央空 調 、消防分區(qū)、卸 貨 區(qū)；9）廣 場 面 積 ： 門 前廣 場 面 積 至少 1,000㎡ ；10）中庭面 積 ：中庭面 積 (包含 電 梯井 )至少 500㎡ ；11）停 車 位： 100個 /10000㎡ 。(6)家樂福大賣場要求配備大型停車場，并且停車場與大賣場之間聯(lián)系方便。(5)家樂福對大賣場面積要求在 2萬平方米左右，層高 6米，專用卸貨區(qū)寬度 30米左右。家樂福一般占兩層空間，不開三層。同 時還 要 計 算出不同區(qū)域內的人口數(shù)量和密度，從而劃定重點 銷 售區(qū)域和普通 銷 售區(qū)域 七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商主力店考慮的因素及條件主力店考慮的因素及條件 :家樂福舉例家樂福舉例(4)靈活適應當?shù)靥攸c。家 樂 福在選 定商圈的 時 候充分體 現(xiàn) 了 細 致入微的理念，它通 過 5分 鐘 、 10分 鐘 的步行距離來 測 定商圈；用自行 車 的行 駛 速度來確定小片、中片和大片。 這 是家 樂 福在西方 選 址的 標 準。十字路口成 為 家 樂 福 選 址的第一準 則 。沃爾瑪選址要考慮的因素周和邊特人點群的規(guī)模競爭水平運輸?shù)谋憷阅芊裢＼嚫浇痰甑奶攸c房產成本合同期限人口變動趨勢法律條文其他七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商沃 爾 瑪 的典范商店 ——深圳寶安前 進 路店七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商主力店考慮的因素及條件主力店考慮的因素及條件 :家樂福舉例家樂福舉例七、主力店及次主力店招商七、主力店及次主力店招商主力店考慮的因素及條件主力店考慮的因素及條件 :家樂福舉例家樂福舉例家 樂 福 選 址要求：(1)開在十字路口。七、主力店及次