【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 金方面，首先測(cè)算整個(gè)區(qū)域的營(yíng)業(yè)額，以可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額的一定比例來(lái)制定可接受租金，面積大小根據(jù)街區(qū)可能產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)額來(lái)確定，他們?cè)谝粋€(gè)區(qū)域測(cè)算出較固定的年租金，不論給予面積多大，接受租金不能超過(guò)其內(nèi)部給予的總租金上限。以 500平方米建筑面積計(jì)算，假定年度營(yíng)業(yè)額為6000萬(wàn)元，以銷售額的3%作為租金，租金為 180萬(wàn)元，每月租金為 300元元元 /月月 /㎡㎡ 。KFC物業(yè)條件? 、設(shè)備外機(jī) ：乙方租賃區(qū)使用自己的空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)由乙方自行安裝，甲方無(wú)償提供空調(diào)及設(shè)備外機(jī)的安放位置。? 、排風(fēng) ：甲方同意乙方在租賃區(qū)域的外墻按需要設(shè)置乙方新風(fēng)口及排風(fēng)口。? ：甲方提供 4條電話線路給乙方使用，具體電話號(hào)碼由乙方自行申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。? ：房屋交接時(shí)，甲方提供給乙方的房產(chǎn)應(yīng)保證具備完善的消防設(shè)施，已經(jīng)消防驗(yàn)收合格并取得意見(jiàn)書(shū)。? ：乙方自設(shè)垃圾間，并自行管理，處理垃圾。? ：乙方在租賃區(qū)自建衛(wèi)生間。建筑面積一般在 500平方米左右結(jié)構(gòu) : 甲方所提供房產(chǎn)，應(yīng)提供圖紙并保證樓板滿足荷載 450KG/M2。 ：甲方無(wú)償提供供電量250KW三相動(dòng)力電及電纜至乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜，并負(fù)責(zé)在雙方交接場(chǎng)地后 10天內(nèi)接至乙方指定位置，再預(yù)留 6米。 供水 ：甲方無(wú)償提供直徑為 DN50mm的 PPR材質(zhì)進(jìn)水管，并保證供水水壓不小于 （出水水壓）。排水 ：甲方同意為乙方在租賃范圍前人行道無(wú)償開(kāi)挖路面磚；甲方同意乙方按要求設(shè)置隔油池、化糞池，此施工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5..排煙 ：甲方同意乙方在 軸和 軸交界處供乙方單獨(dú)使用不小于 800*800mm管道井，層層開(kāi)樓板至 層屋面、設(shè)備外機(jī) ：乙方租賃區(qū)使用自己的空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)由乙方自行安裝，甲方無(wú)償提供空調(diào)及設(shè)備外機(jī)的安放位置 。 關(guān)于屈臣氏（化妝品）業(yè)態(tài)要求具體設(shè)計(jì)要求 ： 300500平方米建筑面積，大門 8米，臨街面大于 15米長(zhǎng)度，進(jìn)深 2030米。經(jīng)營(yíng)特點(diǎn) 80%圍繞垂直定位 :其中 15%藥品， 35%化妝及護(hù)膚品， 30%個(gè)人護(hù) 理；　　 20%圍繞 “消費(fèi)周邊 ”，比如食品、衣飾品，傳遞氣質(zhì)也提升了平效；　　 貨架高度降低到 ，更有利國(guó)內(nèi)女性瀏覽；　　 中國(guó)女性愛(ài)逗留，過(guò)道加寬可提升愉悅度；　　 店面多用淺色，顧客會(huì)更易興奮；建議設(shè)在中間部分。一般地級(jí)城市購(gòu)物中心的租金為 200元 /月 /㎡12先城市的核心商圈購(gòu)物中心月租金為 300元 /月 /㎡以上。 租賃建筑面積 300400平方米 星巴克物業(yè)條件? 1. 供水 :將管徑不小于 DN=32mm、不間斷供水的自來(lái)水管接到場(chǎng)地內(nèi)指定位置? （指定位置見(jiàn)附圖） ，保證該自來(lái)水符合國(guó)家相關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小? 于 Mpa且不大于 Mpa，并為承租人安裝獨(dú)立水表。 ? 2. 排污：在場(chǎng)地內(nèi)指定位置（指定位置見(jiàn)附圖）提供一處洗手間排污接口，使承租人安置場(chǎng)地內(nèi)? 洗手間。接口管徑不小于 110mm，該排污管通過(guò)物業(yè)的化糞池直接排入市政排污管網(wǎng)，出租人? 需確保該排污管暢通、無(wú)阻。 ? 3. 排水：在場(chǎng)地內(nèi)指定位置（指定位置見(jiàn)附圖）提供至少兩個(gè)排水接口，接口管徑不小于? 110mm。 4. 中央空調(diào)：提供中央空調(diào)。空調(diào)排風(fēng)口位置見(jiàn)附圖。 ? 5. 出租人加裝的空調(diào)和室外設(shè)備外機(jī)：在室外屋面或室外墻面的指定位置（指定位置見(jiàn)附圖? 供不少于 6㎡ 的空間或接地面積，供承租人安裝空調(diào)和空調(diào)設(shè)備室外主機(jī)。 ? 6. 新風(fēng)口和排風(fēng)口：在場(chǎng)地之外墻上的指定位置（指定位置見(jiàn)附圖）設(shè)置排? （ 400mm*800mm,1個(gè)）和空調(diào)的新風(fēng)口（ 400mm*800mm， 1個(gè)） ? 7. 供電：提供不少于 100KW電量和三相五線銅芯（ 380V/220V， 50HZ， 100KW） YJV專用電纜? 路供電） ，并將電送至承租人租賃場(chǎng)地內(nèi)指定位置處，并且多預(yù)留 5米電纜線（指定位置? 圖） （即承租人配電柜上口） 。出租人確保所提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及用? 全，并為承租人單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量。 ? 8. 消防系統(tǒng)：應(yīng)按照承租人對(duì)場(chǎng)地的天花和墻面設(shè)計(jì)布置（該布置見(jiàn)附圖）及消防部門要? 供。將自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋、消火栓等系統(tǒng)接駁至物業(yè)消防控制中心。提供五個(gè)滅火器。? 9. 電話：免費(fèi)提供 5對(duì)外線直撥電話線路及至少兩條最低網(wǎng)速為 2M的寬帶接口至承租人在? 內(nèi)的指定位置（指定位置見(jiàn)附圖） ? 10. 招牌：在承租人指定位置（指定位置見(jiàn)附圖）提供獨(dú)立的招牌位置供承租人安裝店招。 ? 11. 門面和外墻：承場(chǎng)地外立面及室外臺(tái)階、地坪裝修達(dá)到設(shè)計(jì)或附圖中的效果。 臨街面 24米以上，進(jìn)深 15米 20米， 300平方米 —500 米，配備衛(wèi)生間兩組，一組放在柜臺(tái)內(nèi)部，一組在外面開(kāi)放空間，滿足顧客需求。電力負(fù)荷滿足儲(chǔ)蓄柜臺(tái)和 ATM設(shè)備要求。建議設(shè)置在主要通道邊上 。銀行儲(chǔ)蓄所網(wǎng)點(diǎn)要求 — 以中國(guó)銀行為例主力店及其它商戶招商條件主力店及其它商戶招商條件百貨 \超市 \家居建材電器大型專業(yè)店大型餐飲小型餐飲服裝店商業(yè)配套商戶租賃條件（租約年限及其它）商戶租賃條件（租約年限及其它）類 型20年10年7年7年以上3年以上1年租約 免租期 裝修期1年 34個(gè)月遞增每 2年 3%03個(gè)月 1個(gè)月 每年 3%03個(gè)月 1個(gè)月 每年 3%01年 34個(gè)月 每年 3%03個(gè)月 每年 35%01個(gè)月 37天 每年 510%01個(gè)月 年 330天 每年 38%龍頭鞋類品牌招商條件 — 以百麗為例一般王府井百貨百麗鞋類扣點(diǎn)在 1318%左右根據(jù)位置不同租金在 150元 /月 /㎡以上。談判策略給予較好鞋區(qū)，說(shuō)明購(gòu)物中心總體經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。丹尼斯百貨發(fā)生過(guò)百麗整體退出事件。因供應(yīng)商在其他商場(chǎng)的折扣不一致， 2023年4月 18日晚，鄭州丹尼斯百貨與全國(guó)一類供應(yīng)商百麗再次發(fā)生正面沖突。結(jié)果是大腕房客百麗公司在人民路丹尼斯店同時(shí)撤掉旗下阿迪達(dá)斯、思加圖、真美詩(shī)、百麗等 10余個(gè)一線品牌。 22日談判和好龍頭品牌化妝品 — 以 DIOR,雅絲蘭黛為例百貨采用銷售額扣點(diǎn)模式 5%購(gòu)物中心月租金二線城市 200元 /月/㎡以上 以上 。 上海恒隆等一線城市名品購(gòu)物中心超過(guò) 500元 /月 /㎡以上。高檔女裝 ARMANI租金和商場(chǎng)位置特點(diǎn)阿瑪尼是世界著名時(shí)裝品牌， 1975年由時(shí)尚設(shè)計(jì)大師喬治 阿瑪尼（ Giio Armani）創(chuàng)立于米蘭，喬治 阿瑪尼是在美國(guó)銷量最大的歐洲設(shè)計(jì)師品牌，他以使用新型面料及優(yōu)良制作而聞名。 Beyond樂(lè)隊(duì)有同名歌曲 《 AMANI》，是寫(xiě)給飽受戰(zhàn)爭(zhēng)疾苦的非洲兒童的歌曲。以青島海信廣場(chǎng)為例，租金在 400元 /月 /㎡ 以上，一般和LV 等知名品牌相鄰。名品落位圖龍頭女裝招商條件 — 以歐時(shí)力為例ochirly,赫基國(guó)際集團(tuán)旗下,始創(chuàng)于 1999年的 ochirly,品牌名稱源自中文 歐時(shí)力,寓意來(lái)自歐洲的時(shí)尚魅力 ——希望將歐洲時(shí)尚帶入中國(guó)市場(chǎng) ,為消費(fèi)者打造一個(gè)風(fēng)格突出的女性品牌。 中等價(jià)格一般百貨根據(jù)位置不同扣點(diǎn) 1825%購(gòu)物中心能夠承受的租金在 100600元 /月 /㎡ 之間快時(shí)尚品牌 ZARA招商條件ZARA是西班牙 Inditex集團(tuán)旗下的一個(gè)子公司，它既是服裝品牌，也是專營(yíng) ZARA品牌服裝的連鎖零售品牌。 Inditex是西班牙排名第一，全球排名第三的服裝零售商， 2023年其全球的銷售額 歐元，銷售數(shù)達(dá) ，純利潤(rùn) 。截至 2023年 6月它在全球 64個(gè)國(guó)家和地區(qū)開(kāi)設(shè)了2899家專賣店，旗下共有 8個(gè)服裝零售品牌，包括ZARA、 Pull and Bear、 Kiddy’s Class、 Massimo Dutti、 Bershka、 Stradivarius、 Oysho、 ZARA Home， ZARA是其中最有名的品牌。ZARA深受全球時(shí)尚青年的喜愛(ài)，設(shè)計(jì)師品牌的優(yōu)異設(shè)計(jì)，價(jià)格卻更為低廉，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是讓平民擁抱 High Fashion。ZARA由西班牙總公司直接運(yùn)營(yíng)。 ZARA專賣店，一般在 800到 1000米以上，上萬(wàn)種不同款式的服裝，使消費(fèi)者能夠形成 “一站式 ”購(gòu)物環(huán)境。 能夠承受租金為 5%銷售扣點(diǎn)，年銷售額 5000萬(wàn)元能夠提供500萬(wàn)元租金，換算為月租金為 260元 /平方米快時(shí)尚品牌 HMHM（ Hennes Mauritz AB）是一間來(lái)自瑞典的時(shí)裝公司，在世界多個(gè)國(guó)家，包括亞洲、歐洲和美國(guó)設(shè)有分店，產(chǎn)品以價(jià)廉物美聞名。 HM由埃林 佩爾森（ Erling Persson）在 1947年于瑞典韋斯特羅斯成立。作為快速服裝生產(chǎn)商， HM的最大特點(diǎn)之一就是從服裝設(shè)計(jì)到成為專賣店中商品的時(shí)間極短。這使得消費(fèi)者能夠更快速得接觸到最前沿的時(shí)尚商品。還有助與壓縮成本， HM的產(chǎn)品比定位類似的西班牙品牌Zara還要便宜一些。 [6]款式多、數(shù)量少的銷售理念運(yùn)用了長(zhǎng)尾效應(yīng)的原理。 HM在宣傳方面投入也很多，除了廣告外，它還與著名設(shè)計(jì)師或是名人如麥當(dāng)娜聯(lián)手設(shè)計(jì)服裝以吸引人們的購(gòu)買欲。 HM最吸引人的還是其在時(shí)尚界主導(dǎo)了奢侈大牌和評(píng)價(jià)快速時(shí)尚的 crossove。