房地產(chǎn)價(jià)格ppt46頁(yè))-在線瀏覽
2025-02-18 04:15本頁(yè)面
【正文】 的價(jià)格，也有使用和收益代價(jià)的租金 167。 ?四、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同 ? ，一般物品價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大； ? ，一般物品價(jià)格主要是物品本身的價(jià)格； ? ，一般物品主要是買賣價(jià)格； ? ，一般物品價(jià)格不易受交易者的個(gè)別情況左右； ? ，一般物品價(jià)格形成的時(shí)間通常較短。 ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 主體 客體 交易人 政府主管部門等機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 買方 賣方 硬件 —— 房、地 軟件 —— 信息、技術(shù)、情報(bào)等 167。 ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng) 國(guó)家 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) 167。 ?二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格 ? ?生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求、投資性需求 ?決定房地產(chǎn)需求量的因素有哪些？ ① 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平； ② 消費(fèi)者的收入水平； ③ 消費(fèi)者的喜好； ④ 相關(guān)物品的價(jià)格水平； ⑤ 消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。 ?二、房地產(chǎn)供求與價(jià)格 ? 潛在供給量 =存量 滅失量 轉(zhuǎn)換為其他種類的房地產(chǎn)量 +其他種類的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量 +新竣工量 ?決定房地產(chǎn)供給量的因素有哪些？ ① 該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平； ② 該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本； ③ 該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平； ④ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。 167。 ?：是指該種商品同其他商品相交換的量的關(guān)系或比例。 ?一、價(jià)值的種類 ?：是該房地產(chǎn)對(duì)于某個(gè)具體的投資者的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，是投資者基于個(gè)人需要或意愿，對(duì)該房地產(chǎn)所估計(jì)的價(jià)值或做出的評(píng)價(jià)。 167。 ?：是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中認(rèn)為的房地產(chǎn) “公開市場(chǎng)價(jià)值 ”，即如果將該房地產(chǎn)放到合理的市場(chǎng)上交易，它應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。 良好的評(píng)估價(jià)格＝正常成交價(jià)格＝市場(chǎng)價(jià)格 167。 ?三、 按房地產(chǎn)實(shí)體存在形態(tài)劃分 ?：?jiǎn)渭兊耐恋丶案接薪ㄖ锏耐恋氐膬r(jià)格都是土地價(jià)格。 ?：是指建筑物連同其占用的土地的價(jià)格，是一宗房地產(chǎn)的總價(jià)格。 ?四、 按房地產(chǎn)權(quán)屬劃分 ? ? ? ? ? 167。 商業(yè)用地公告基準(zhǔn)地價(jià)圖 土地級(jí)別 167。 ? ：是某一基準(zhǔn)日期，不同建筑結(jié)構(gòu)、用途或等級(jí)下的特定狀況的房屋，建造它所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金加上應(yīng)得的利潤(rùn)。 ?六、按房地產(chǎn)價(jià)格表示單位劃分 ? ? ? =土地總價(jià)格 /建筑總面積 =土地單價(jià) /容積率 ?【 例 】 有
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