【正文】 云陽縣 奉節(jié)縣 巫山縣 萬洲區(qū) 彭水縣 黔江區(qū) 酉陽縣 秀山縣 雙橋區(qū) 榮昌縣 壁山縣 北碚區(qū) 沙坪壩 區(qū) 重慶市 重慶地處中國西三角經(jīng)濟圈的樞紐位置 ? 重慶地處中國西南部，毗鄰川陜黔湘鄂五省 。重慶 住宅 市場 調(diào)研 報告 目錄 PART城市基本環(huán)境研究 PART經(jīng)濟環(huán)境研究 PART房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 PART重慶市場發(fā)展建議 2023年 重慶實現(xiàn)“十三五”良好開局 PART 1 城市基本環(huán)境研究 重慶是長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陸、空型綜合交通樞紐。 PART 1 城市規(guī)劃情況 /城市區(qū)位 ?重慶地處長江上游經(jīng)濟帶核心地區(qū)，中國東西結(jié)合部，是中國政店實行西部大開發(fā)的重點開發(fā)地區(qū)； ?重慶是中國西部唯一集水陸空運輸方式為一體的交通樞紐； 重慶是“成渝經(jīng)濟圈”的重要組成部分，是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點布局的直轄市、未來長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心。轄區(qū)面積 ，下轄 40個行政區(qū)縣，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、北碚、巴南 9個主城區(qū)， 2023年底 轄區(qū)總?cè)丝? 人（其中 主城 9區(qū)約 人口 ） ； ? 重慶是國家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展重點布局的 直轄市 。繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)之后，重慶設(shè)立成為中國第三個 “ 新特區(qū) ” ——兩江新區(qū)。 ? 重慶是長江上游地區(qū)唯一集水、陸、空資源的中西部綜合交通 樞紐 。江北國際機場是全國十大機場之一。成渝、渝萬城際鐵路、渝黔新 線等。 重慶是中國長江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市 ,西南地區(qū)綜合交通樞紐之一 PART 1 城市環(huán)境 研究 /城市交通 鐵路： 成渝線、渝黔線、襄渝線、渝懷線、遂渝線、渝鄭線、渝昆線、兮渝線（建設(shè)中）、渝利線（建設(shè)中）、成渝客與 （通車 ）、渝萬鐵路 （通車） 、渝黔新線（建設(shè)中） 公路： 重慶高速公路四通八達(dá)， 2023年全市高速公路將達(dá) 2525公里，預(yù)計 2023年達(dá) 3000公里。 航空： 2023年，江北機場完成旅客吞吐量 2926萬人次，增長 %，旅客吞吐量首次超過西安機場，在全國十大機場中排第八位，增速位居十大機場之首。 2023年 12月 1日，機場旅客吞吐量突破 3000萬人次 。 “大重慶”規(guī)劃范圍 PART 1 城市環(huán)境 研究 /城市規(guī)劃 中心城區(qū)邊界 主城邊界 都市區(qū)邊界 ?市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃范圍為重慶市行政轄區(qū)，面積 。 ?都市規(guī)劃區(qū)又被定義為主城區(qū)和外圍小城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)兩部分：“主城區(qū)”是指重慶外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域，是都市區(qū)集中進(jìn)行城市建設(shè)的主要部分，面積為 2,737平方公里；主城區(qū)以外的都市區(qū)為“外圍小城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)”，面積為 2,736平方公里。 重慶主城規(guī)劃空間布局結(jié)構(gòu)示意圖 PART 1 城市 環(huán)境 研究 /城市規(guī)劃 ?中部片區(qū)包括沙坪壩、楊家坪、大渡口；東部片區(qū) 包括茶園、魚嘴；南部片區(qū)包括南坪、魚洞；西部片區(qū)包括北碚、 西永、西彭；北部片區(qū)包括觀音橋－新牉坊、禮嘉、唐家沱、兩路、蔡家。 ?組團中心東有魚嘴，西有北碚、西彭，南有魚洞，北有蔡家、兩路、禮嘉、唐家沱，中有大渡口。 ?“五片”即按照“兩江四岸”的山水格局，將主城分為五大片區(qū)，各片區(qū)在空間上相對獨立，人口規(guī)模丌低于 100萬，具備完善的城市功能，居住不就業(yè)平衡，屬于相對獨立和完整的子城市概念。 ?都市區(qū)城市中心主要指中央商務(wù)區(qū)（ CBD），由江北城、解放碑和彈子石濱江地區(qū)組成。由此形成“一個中心，六個副中心”的格局。 二是明確市域重大交通設(shè)施布局，規(guī)劃形成“一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機場布局，同時加快長江上游航運中心建設(shè)，實現(xiàn)多級帶勱下的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。 未來形成一樞紐十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機場布局 PART 1 城市環(huán)境研究 /城市規(guī)劃 重慶是國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，現(xiàn)已形成了電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費品制造等千億級產(chǎn)業(yè)集群。2023年 111月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計 ，同比增長 %，重慶規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 ，同比增長 %，實現(xiàn)利稅總額 ，同比增長 %。 PART 1 城市 環(huán)境 研究 /城市概況總結(jié) 空間規(guī)劃 “ 一城五片、多中心組團式 ” 交通規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)布局 電子信息、汽車、裝備制造、綜合化工、材料、能源和消費品制造等千億級產(chǎn)業(yè)集群。 十六干線五支線”鐵路網(wǎng)，“三環(huán)十二射多聯(lián)線”公路網(wǎng)以及“一大三小”市域機場 重慶作為西部地區(qū)唯一一個直轄市，是連接?xùn)|西部的水、陸、空交通樞紐，是長江上游地區(qū)的經(jīng)濟中心、金融中心，以及藝術(shù)、通信、科技、文化、教育等中心，是國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地。 PART 2 經(jīng)濟環(huán)境研究 重慶 GDP總量及增長情況在二線城市中處于領(lǐng)先水平，近三年 GDP穩(wěn)定增長但增速降低，三產(chǎn)比例在二線城市中較為落后 PART 2 市場 環(huán)境研究 /經(jīng)濟發(fā)展水平研究 橫向數(shù)據(jù) 橫向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 GDP 14265 增長率 % % % % % %%%%%%%%02023400060008000100001202314000160002023年部分二線城市 GDP及增幅對比圖 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 三產(chǎn)比例 51 49 01020304050602023年部分二線城市三產(chǎn)占比對比圖 2023年 2023年 2023年 2023年 生產(chǎn)總值 (萬元 ) 11459 14265累計同比 177。 橫向數(shù)據(jù) 橫向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 縱向數(shù)據(jù) 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 社會消費品零售總額（億元） 5096 4202 4369 3839 2992 2873增長率 % % % % % %%%%%%%%%%01000202330004000500060002023年部分二線城市社會消費品零售總額對比圖 重慶 成都 武漢 杭州 寧波 西安 城鎮(zhèn)居民可支配收入（億元） 25147 32665 33270 44632 44155 36100增長率 % % % % % %%%%%%%%%%050001000015000202302500030000350004000045000500002023年部分二線城市城鎮(zhèn)居民可支配收入對比圖 2023年 2023年 2023年 2023年 社會消費品零售總額 (萬元 ) 累計同比 177。 ％ % % % %%%%%%050001000015000202302500030000近 4年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增幅 數(shù)據(jù)來源：中指研究院 PART 2 市場 環(huán)境研究 /固定資產(chǎn)投資研究 重慶固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資額均在二線城市中名列前茅，且房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅近 4年都穩(wěn)定增長。 ％ % % % %%%%%%%%%02023400060008000100001202314000近 4年重慶固定資產(chǎn)投資及增幅 2023年 2023年 2023年 2023年 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元） 累計同比 177。 PART 2 市場 環(huán)境研究 /宏觀總結(jié) PART