佛山英發(fā)地產(chǎn)品牌發(fā)展戰(zhàn)略暨項(xiàng)目營(yíng)銷策劃推廣案-96ppt-在線瀏覽
2025-02-16 11:51本頁(yè)面
【正文】 城市中心區(qū) ,大量市政建設(shè)的 鋪開(kāi)，印證了城南必然會(huì)成為未來(lái)的新城市中心。 由惠雅苑、麗日豪庭、至尊明居的熱銷我們不難看出，現(xiàn) 今市場(chǎng)最接納有一定規(guī)模的，環(huán)境優(yōu)良的，戶型設(shè)計(jì)合理的社 區(qū)樓盤。 17 項(xiàng)目所在地區(qū)域市場(chǎng)分析 ? 城南新區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 城南是佛山政府重點(diǎn)規(guī)劃開(kāi)發(fā)的區(qū)域。 18 項(xiàng)目所在地區(qū)域市場(chǎng)分析 ? 區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)房群體及其特點(diǎn)分析 城南住宅的吸引力有多大，主要取決于它的綜合素 質(zhì)和作為未來(lái)城市中心區(qū)的美好前景。 19 項(xiàng)目所在地區(qū)域市場(chǎng)分析 ? 項(xiàng)目市場(chǎng)區(qū)域潛力分析 城南新區(qū)是佛山市政府規(guī)劃已久的的全新高尚住宅區(qū)。 城南新區(qū)將成為最受佛山市民歡迎的生活區(qū)。 21 二、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 ? 項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析 競(jìng)爭(zhēng)樓盤均擁有僅有園林景觀，本項(xiàng)目需要對(duì)獨(dú)有資 源 —— 廣場(chǎng)，進(jìn)行整合。 23 三、項(xiàng)目地塊 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析 ? 地理位置優(yōu)越，交通便捷； ? 獨(dú)有市政綠化廣場(chǎng)，可為項(xiàng)目充分利用； ? 引入“好又多”，可聚集人氣、吸引買家。 26 三、項(xiàng)目地塊 SWOT分析 威脅分析 ? 競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，樓盤價(jià)格形成階梯檔次，階段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)的容量達(dá)到一定飽和度； ? 區(qū)域內(nèi)不斷有新貨推出，對(duì)項(xiàng)目形成相當(dāng)大的市場(chǎng)沖擊。 2）強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的絕對(duì)優(yōu)勢(shì) 整合專業(yè)和知名的園林規(guī)劃、建筑工程、物業(yè)管理、策 劃銷售代理公司進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手合作，追求“過(guò)程精品”、打造 “一流產(chǎn)品”。 4）符合目標(biāo)消費(fèi)群需求 30 ? 項(xiàng)目形象概念： 都市里的香格里拉 31 ? 香格里拉形象概念提出的出發(fā)點(diǎn)： “香格里拉”生活是一種人們所向往和憧憬的生活方式。這 符合“英發(fā)地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)理念。 32 ? 香格里拉形象概念提出的出發(fā)點(diǎn)： 在市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化嚴(yán)重的背景下 ,“都市香格里拉”概念的提出，是對(duì)項(xiàng)目“新都市人居生活典范”定位的提升與形象化。 佛山 ,未來(lái)的廣東第三大城市 ,一個(gè)適合居住的城市，一個(gè) 高度開(kāi)放的城市，一個(gè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈的城市。 35 ? 定位闡釋： 因地制宜發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)，因地制宜開(kāi)發(fā)、包裝項(xiàng)目，充分 借助佛山良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施及發(fā)展趨勢(shì)，為佛山市民建造精 品住宅，讓本項(xiàng)目成為佛山新城市、新發(fā)展史上的“新都市人居 生活典范”，是本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)基點(diǎn)所在。 ? 中環(huán)境 中環(huán)境主要包括項(xiàng)目的園林環(huán)境設(shè)計(jì)、會(huì)所配套等。 38 項(xiàng)目名稱建議 ? 都市華軒 名稱簡(jiǎn)釋： “都市”充分體現(xiàn)出項(xiàng)目無(wú)比優(yōu)越的地理位置，加 上“華軒”則項(xiàng)目的高貴建筑形象呼之欲出，同時(shí) 提升了名稱的文化氣息。 40 項(xiàng)目名稱建議 ? 東方名郡 名稱簡(jiǎn)釋： “東方”賦予項(xiàng)目豐富的文化氣息和美好形象， “名郡”代表具有高知名度、出名，名人居住之 所的含義； 41 第四部分 銷售力提升 42 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體思路及建議 （一）大環(huán)境（周邊環(huán)境、市政配套、廣場(chǎng)） 充分利用項(xiàng)目周邊豐富的生活、商業(yè)、教育、休閑等 配套，結(jié)合到本項(xiàng)目的前期市場(chǎng)推廣過(guò)程中，帶動(dòng)項(xiàng)目的 成功銷售。 48 ? 香格里拉園林文化風(fēng)情 利用水與石的組合，避開(kāi)傳統(tǒng)園林的嚴(yán)謹(jǐn)造園章 法，不拘一格，靈活布局表達(dá)、培養(yǎng)對(duì)自然、生活、生 命的生活信仰。 50 ? 香格里拉園林景觀內(nèi)涵 以流暢的自然曲線貫穿全園，豐富細(xì)膩而不雜亂的 文化小品點(diǎn)綴其中，營(yíng)造一種全新的植物景觀。 52 ? 會(huì)所設(shè)計(jì) 會(huì)所，現(xiàn)代居住社區(qū)必不可少的關(guān)鍵配套之一，我 們提出 —— 社區(qū)雙會(huì)所設(shè)計(jì)概念 ? 私家會(huì)所 （室內(nèi)獨(dú)立會(huì)所） 注重實(shí)用性，以社區(qū)服務(wù)和室內(nèi)運(yùn)動(dòng)為主。 53 香格里拉生活七大標(biāo)準(zhǔn) ? 香格里拉管家服務(wù) 為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)式管理，提升物業(yè)服務(wù)的質(zhì) 量，提升項(xiàng)目檔次與品質(zhì)。 55 香格里拉生活七
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