深圳房地產(chǎn)商業(yè)市場(chǎng)分析綜述-在線瀏覽
2025-02-15 15:31本頁(yè)面
【正文】 調(diào)查還要詳細(xì) 。 1/26/2023 7 Copywriter:Cool Joe “人氣旺，則財(cái)氣旺”是商業(yè)經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵，也是商業(yè)發(fā)展的決定性因素，商業(yè)策劃的工作在于對(duì)商業(yè)的整體規(guī)劃，為未來(lái)的經(jīng)營(yíng)指點(diǎn)方向，同時(shí)要通過(guò)一些行而有效的手段，為商業(yè)項(xiàng)目提前營(yíng)造商業(yè)氣氛和氛圍。 我們的結(jié)論： 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)在短時(shí)間內(nèi)持續(xù)加劇 。 人是構(gòu)成商業(yè)市場(chǎng)的關(guān)鍵 。 可以說(shuō) ， 田貝四路具備 “ 人氣 ” ， 怎樣才能 “ 財(cái)旺 ” ， 是我們思 考的主題 。 1/26/2023 8 Copywriter:Cool Joe 深圳商業(yè)市場(chǎng)的壓力分為兩種，一是前期的銷售壓力，一是后期的經(jīng)營(yíng)壓力，主要表現(xiàn)如下： 銷售壓力表現(xiàn)： 深圳整體商業(yè)市場(chǎng)不太樂(lè)觀，銷售面積積壓量大。 在開(kāi)發(fā)的商業(yè)中，底層的銷售良好，三、四層銷售難以啟動(dòng)。 大百貨難以引進(jìn)，小鋪位經(jīng)營(yíng)混亂，致使銷售不樂(lè)觀。 二、 深圳商業(yè)市場(chǎng)的壓力分析 1/26/2023 9 Copywriter:Cool Joe 在前期的策劃過(guò)程中，消費(fèi)者對(duì)商場(chǎng)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)缺乏信心，開(kāi) 發(fā)商缺乏有效的科學(xué)定位依據(jù)，大多數(shù)的發(fā)展商只考慮如何賣 出去，而不考慮后期如何經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)商業(yè)物業(yè)缺前期科學(xué) 的定位。 1/26/2023 10 Copywriter:Cool Joe 經(jīng)營(yíng)壓力 商業(yè)區(qū)域的發(fā)展迅速 ， 商家經(jīng)營(yíng)各自講求特色 。 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)大 ， 商品的利潤(rùn)越來(lái)越小 ， 使得商家的利潤(rùn)越來(lái)越小 。 發(fā)展商的風(fēng)險(xiǎn)大 ， 主要是受經(jīng)營(yíng)的壓力 ， 回購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)大 。 開(kāi)發(fā)商所考慮到的問(wèn)題越來(lái)越多 ， 同時(shí)所提供的服務(wù)也越來(lái)越多 。 1/26/2023 11 Copywriter:Cool Joe 我們的結(jié)論： 項(xiàng)目的商業(yè)銷售壓力和經(jīng)營(yíng)壓力 ， 首先要考慮經(jīng)營(yíng)壓力 。 洪湖春天 商業(yè)裙樓現(xiàn)在面臨已銷售的小面積商鋪 ， 如何統(tǒng)一整 體經(jīng)營(yíng) 。 但是 ， 田貝四路周邊商業(yè)市場(chǎng)雖然 是深圳市場(chǎng)的一個(gè)組成部分 ， 它存在共性的問(wèn)題 ， 卻也有個(gè)性的問(wèn)題 。 田貝四路基本情況 情況介紹 田貝四路街是一條老街 ， 城市規(guī)劃和市政建設(shè)相對(duì)沉舊 。 周邊屋村原居民和暫住人口較多 。 沿街密集 的檔鋪和小店 ， 幾步一個(gè)店 ， 幾米 一個(gè)鋪 ， 數(shù)不勝數(shù) 。 ３ 、 田貝四路經(jīng)營(yíng)品種缺少品牌專場(chǎng) ， 周邊居民要買此類物品 ， 都須跑好幾 個(gè)店鋪 。 1/26/2023 14 Copywriter:Cool Joe 商業(yè)裙樓的經(jīng)營(yíng)客戶 投資收租 羅湖區(qū) ， 尤其田貝四路區(qū)域或其他區(qū)域的地產(chǎn)投資客投資地產(chǎn)收租 ， 不自己經(jīng)營(yíng) 。 自購(gòu)經(jīng)營(yíng) 羅湖區(qū) ， 尤其田貝 、 水貝片區(qū)的生意主 ， 自己購(gòu)買鋪位進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 。 因此 ，該區(qū)域的小店經(jīng)營(yíng)主會(huì)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式 ， 加入到大商場(chǎng)中來(lái) 。 四、 未來(lái)目標(biāo)市場(chǎng)分析 1/26/2023 15 Copywriter:Cool Joe 周邊區(qū)域的未來(lái)消費(fèi)群體： ?專業(yè)市場(chǎng)吸引的目標(biāo)消費(fèi)群 ?田貝 、 水貝區(qū)域里的工薪階層 ?田貝區(qū)域附近的原居民及暫住居民 ?田貝四路其他片區(qū)商業(yè)分流客戶群 1/26/2023 16 Copywriter:Cool Joe 五、我們對(duì)項(xiàng)目定位的思路 結(jié)合以上的分析結(jié)論和我們對(duì)市場(chǎng)的深入 、 詳細(xì) 、 科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查 ， 我們對(duì)項(xiàng)目的定位為： 田貝四路專業(yè)化的 、 規(guī)?；?、 有影響力的地面裝 飾材料市場(chǎng) —— 品牌專賣城。 從品牌的角度來(lái)看 ， 這個(gè)名字的最大優(yōu)勢(shì)是借用目前最為流行 、 最備受商家重視 的 “ 品牌 ” 作為它的賣點(diǎn) ， brand譯成中文后為 “ 布藍(lán)迪 ” ， 名字有點(diǎn)洋化意蘊(yùn) ， 且易記 、 易于傳播 。 “ 新 ” 字突出時(shí)尚 ， “ 綠 ” 字緊跟環(huán)保 、 自然潮流 ， “ 地 ” 有空間 、 地方之意 ， 整個(gè)命名言簡(jiǎn)意賅 ， 并與洪湖春 天有互補(bǔ)之意 ， 其缺點(diǎn)是不能體現(xiàn)比較濃的商業(yè)氣息 。 “ 藝 典美地 ” 的取名既突出了它的藝術(shù)性 ， 又延續(xù)了洪湖春天的 樓盤(pán)主題 ， 而且超出了目前一般裝飾材料城的平庸命名 。 它的缺陷是沒(méi)有與樓盤(pán)名稱 “ 洪 湖春天 ” 相延續(xù) ， 而且個(gè)性化不是很明顯 。 引進(jìn)名牌物業(yè)管理 ， 統(tǒng)一管理 ， 使商場(chǎng)更加專業(yè)化 。 ?專賣地面裝飾材料如實(shí)木地板、復(fù)合地板、塊毯、地面磚等。 規(guī)劃布局 首層 ： 正臨街間隔大 、 中鋪供銀行等集團(tuán)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)； 經(jīng)營(yíng)方式： 采用全開(kāi)敞式 二層 ： 進(jìn)行細(xì)分 ， 分區(qū)設(shè)賣場(chǎng)： ?硬性地面裝飾材料如地板等； ?軟性地面裝飾材料如塊毯等。 整體上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)劃分和統(tǒng)一物業(yè)管理 。 ２ 、
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